杭州正式出臺土地新政：限房價，競地價！
6月29日，杭州上城區望江新城、下沙金沙湖、大江東新灣、餘杭喬司、蕭山奧體等9宗地塊同日掛牌，預計分別將於7月30日、29日出讓。每宗地塊的出讓須知中都規定了未來地塊所建商品住房毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價和裝修價格。
根據官方數據整理
最近杭州土地市場仍算比較火熱，不少優質住宅用地均拍至高價+自持，據粗略估算保本房價將超過現有房價，原因之一或是有房企對未來盲目樂觀，賭杭州限價可能放開的心理。
杭州對新房的“限價”政策一直在實施，如今寫進土地的出讓須知，相當於從拿地源頭就開始限價，讓開發商理性拍地。
望江新城地塊出讓須知截圖 浙江土地網上交易網
從這些板塊的限價體系看，望江新城新房均價不超69800元/㎡（含裝修6000元/㎡）；蕭山奧體不超45000元/㎡（含裝修4500元/㎡）；蕭山市北不超37500元/㎡（含裝修3500元/㎡）；空港新城不超20500元/㎡（含裝修3500元/㎡）南部新城不超27800元/㎡（含裝修3500元/㎡）；餘杭區喬司不超28700元/㎡（含裝修3500元/㎡）。
新政下，杭州房價將兩年不漲？
既然出臺新政的最大目的是穩房價，那麼對普通購房者來說當然是利好。克而瑞浙江區域研展經理錢鈺玲表示，杭州土地新政一限制毛坯售價、二限制精裝修備案價，未來這兩個售價的預期都已經鎖死。此前一些地方土拍拍出高價，會讓人以為杭州房價又要漲，造成一些購房者恐慌買房。
新政後第一批土地預計在7月30日出讓，這些項目最快明年下半年、按照規定的價格入市，這是否意味著杭州房價將兩年不漲？
對此，錢鈺玲認為，主要看政策的執行時間。杭州限價基本從2016年限購後就開始了，已經持續了近三年，市場相對穩定，如果限房價競地價這個政策持續時間長，比如持續到亞運前，那麼價格體系會穩定，漲價也幾乎“不可能”。但如果像“現房銷售”一樣只是一個短期的政策，一年後會放開，那麼對後續的影響將有限。
按照目一二手房倒掛的情形看，新房將繼續保持更“便宜”的優勢，掛牌的8萬多套二手房會更難賣嗎？
“對二手房的價格預期會有影響，”錢鈺玲說，目前二手房的競爭力一是直接入住，二是次新房的戶型大多都比較好，89方帶很多飄窗和陽臺，可以有很舒適的尺寸。但目前因為建築新規的要求，新房的小戶型普遍都做不到89方，都是95-98方，而且還沒有之前大。因此二手房雖然比新房貴，但因為實用面積大，一些人還是能接受會買的。目前二手房最大的問題在於供求關係，掛牌房源8萬多套，包括投資客的大量房源拋出，都對成交有影響，未來二手房大概率會下行降價，預計10%會有的。
房企比拼“控成本”
購房者擔憂新房質量
杭州土地新政出臺後，引發了廣泛討論，杭州某開發商說，“要拼成本了，一些高週轉嚴控成本的房企要上位了！”還有一些購房者擔心，限房價、限毛坯備案價、限裝修價下的住宅質量怎麼樣？
錢鈺玲表示，另一方面，政策也會導致住宅項目做出的亮點和溢價會越來越少。因為對開發商來說，商品的價格已經定了，那一些創新或是特色的發揮可能就可有可無了。後續的房地產開發可能就變成一個機械的動作，就是比“控成本”，誰最能控成本，誰就多拿地。好處是地價穩定，對缺貨的房企也是好事，土拍熱度消退，會有更多的拿地機會。
上述某開發商也持相同看法，“雖然不是走高週轉路線，但地很多，還是有機會的。”
“個人認為至少有一年以上的限價時間，長則3-5年指導售價均會存在。新政還限制了最高售價，在源頭上杜絕了開發企業通過高低樓層拉大價差，從而提高部分房源房價，以尋求後期價格突破空間。”有業內人士表示，漲價預期降低、搖號跟風，落戶搶房的局面會逐漸緩解，對購房者是好事。當前在土拍市場上活躍的開發商算賬機制差距不大，預計自持比例會隨之走低。拋卻個別開發企業為了保規模外保生存外，更多會是企業間融資成本的較量。精裝修方面，杭州4月份已出精裝修管理細則，樣板間所見即所得，如今精裝限價僅是明確精裝修報價，裝修質量問題出現也僅會是部分開發商，政策面不會帶來集中的精裝質量問題。