2017年杭州首期《讀地手冊》最近已發佈，裡面收錄了杭州九區範圍內共230宗地塊，總出讓面積11253畝，其中涉宅用地共計118宗共7563畝。創年度歷史最高。

之前住建部與國土部共同簽發了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。通知裡面明確要求對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

根據杭州目前的樓市數據：杭州限購區域住宅庫存43022套，參照去年12331套月均去化水準，去化週期不到4個月。如果僅算主城區，則僅需3個月。

毫無疑問，今年杭州大量推地勢在必行。

根據首期《讀地手冊》介紹，拱墅區的土地供應量最大，收錄的經營性用地共21宗，其中涉宅用地為14宗。其次是江乾區，共收錄了12宗經營性用地，其中涉宅用地佔了11宗，且其中有3宗出讓面積達100畝以上。

值得注意的是，近年來宅地供應量非常少的濱江區，今年有2宗地塊列入出讓計劃，分別是西興單元和襄七房單元。目前濱江區的可售房源非常少了，可以想象，這兩宗地塊的熱門程度。

還有豪宅區錢江新城也有3宗地塊收錄在內，其中2宗位於南星單元，1宗位於江河匯流區。其中南星單元的2宗地塊，靠近信達去年拿下的信達濱江·壹品項目和融創大家·侯潮府。

現在我們來看一下杭州本月的土地出讓計劃。本月杭州主城區預計有8塊土地將出讓，這也是今年杭州主城區土地市場正式開閘。

4月19日，將首批推出三宗停車場用地，分別位於三墩、大關和九堡。

引起大家熱議重點關注的是4月24日的土地拍賣，將推出5塊土地。其中翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊、桃源R21-09地塊為涉宅用地，翠苑地塊起價23277元/平方米，桃源地塊起價11257元/平方米。

這是杭州土地新政下的首批試點地塊，除了土地新政後的土地拍賣情況值得關注以外，這兩塊涉宅用地還有其他方面的規定。

▍桃源地塊：明確限定不得“偷面積”範圍。

杭政儲出[2017]7號住宅地塊，位於桃源新區，東南至源錦路，西南至桃源街，東北至吳家角港綠化，西北至下塘河綠化，出讓面積17783㎡，容積率2.8，最大可建建築面積達49792.4㎡，總起價56052萬元，樓面起價11257元/㎡。

該地塊明確規定設備平臺(無論主體結構內外)均按全部水平投影面積計算容積率。

▍翠苑地塊：地下空間不少於2層可連片開發。

杭政儲出[2017]8號商住地塊，住宅地塊西至花園北路，南至規劃保亭巷，東至規劃道路，北至翠柏路，地塊用地面積1.10公頃，商業用地西至規劃道路，南至頤高創業保亭樓，東至教工路，北至翠柏路，用地面價0.89公頃，地塊一併總起價121095萬元，樓面起價23277元/㎡。

相信杭州樓市未來隨著供應越來越多，可選餘地變大，需求也就會變得不那麼急，房價可能短期會有所調整，但是就目前杭州的地價水平來說，房價下調的可能性應該說非常低。不過至少有一點我們是能夠看到的，限購政策配上大量的潛在房源，至少買房不用像之前一樣“搶”不到了。