作為福州近年最大民生項目之一，位於三叉街舊改片區的濱海首府自地塊出讓便備受關注。

近日，福州市自然資源和規劃局發佈《濱海首府項目擬調整總平面方案公示》文件，從這份最新曝光的規劃總平圖中，透露了不少關於福州這座二環內近200畝大盤的商品房信息。

規劃調整公示

由福州永琻景房地產有限公司開發建設的濱海首府項目位於倉山區三高路南側、連江南路西側。福州市自然資源和規劃局於2019年6月審批通過該項目總平面方案，該項目地塊二-1、地塊二-2、地塊三-1、地塊三-2均已分期核發《建設工程規劃許可證》。現建設單位向我局提出申請，擬對地塊一（16-19#樓）總平方案進行局部變更調整，調整後地塊一各項規劃指標均符合土地合同約定及規劃設計條件要求。

依據有關要求，將該規劃方案的調整方案進行公示，徵求利害關係人的意見。公示時間為2019年7月22日至7月30日。

將供應3558套住宅

其中可售商品房488套

根據調整後規劃公示方案，濱海首府項目總佔地面積132127㎡（合198.19畝），總建築面積408979.55㎡，其中計容307889.06㎡。

項目規劃37棟共3558套住宅。其中可售商品房建築面積57969.4㎡，共488套；安置型商品房建築面積231608.87㎡，共3070套。（最終以實際為準）

項目分五個地塊，其中——

地塊一（商品房5.8萬方+安置型商品房4.5萬方）

該地塊共規劃18棟住宅，其中8棟6F多層/疊拼（6-8#、11-13#、15#、20#）、剩餘10棟為18-23F高層。

該地塊共1058套住宅，其中商品房488套，安置型商品房570套。

地塊二-1（安置型商品房4.76萬方）

該地塊共規劃6棟住宅，其中3棟12F高層（1-3#）、3棟21F高層（5-7#），共588套住宅，全部為安置型商品房。

地塊三-1（安置型商品房13.86萬方）

該地塊共規劃13棟住宅，其中1棟12F高層（1#）、1棟17F高層（2#）、1棟22F高層（13#），剩餘10棟為21F高層，共1912套住宅，全部為安置型商品房。

地塊二-2（幼兒園）

地塊三-2（幼兒園）

除兩所幼兒園外，濱海首府項目還將建設社區綜合服務基礎設施、社區衛生服務中心、街道辦事處、居家養老服務站等配套設施，另配有機動車位3167個（地上325個，地下2842個）。

戶型配比

商品房主力面積段90-150㎡

可售商品房488套，其中45-90㎡共12套、90-150㎡共474套，150㎡以上2套。

安置型商品房共3070套，其中45㎡678套、60㎡552套、75㎡538套、90㎡774套（最多）、105㎡102套、120㎡83套、135㎡43套。

濱海首府計劃2023年建成

今年2月15日，濱海旗下公司以29.15億元底價競得宗地2019-06號三叉街舊改項目地塊一，平均樓面地價9344元/㎡。

4月10日，濱海地產三叉街舊改項目成功取得建設用地規劃許可證，項目備案名為“濱海首府”，建設單位為福州永琻景房地產有限公司。

該地塊出讓面積132127㎡（合198.19畝），須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照16000元/㎡均價銷售。允許採取相對集中的方式在地塊二-1、地塊三-1中建設安置型商品房。住宅限高70米。

濱海首府項目緊鄰地鐵1號線、濱海快線（規劃）換乘站三叉街站，遠景規劃地鐵3號線也將在此換乘，交通優勢明顯。此外地塊位處老倉山生活圈，緊鄰新規劃的江南CBD，生活配套醇熟。

該項目已於今年二季度開工，計劃2023年建成。屆時將解決三叉街街道舊改居民回遷問題。

開發商福州濱海房地產有限公司成立於2004年，目前已開發項目有高湖秋月、濱海嘉年華、七街十二府、南臺十六府、濱海·橙裡、濱海中心（馬尾）、濱海琅岐項目等。項目主要佈局倉山老城區。

三叉街舊改項目

三叉街舊改項目是福州市老城區又一個大型的舊城改造項目。三叉街舊改項目選址總面積505.39畝，總涉遷戶約5964戶。項目一期於2017年5月20日啟動簽約，二期於同年11月14日啟動簽約，計劃3年左右回遷。

▲調整後三叉街片區用地規劃

根據最新調整規劃，三叉街地塊規劃商業商務4.6萬平方米，同時沿則徐大道商住地塊將結合地塊口開發地下商業1萬方，未來該片區有望打造又一座集商業、商務、住宅、學校為一體的地鐵綜合居住生活區。