2018年年初的時候，漢口二環內有一塊地備受關注，地塊要求之高十分罕見，土拍規劃相當複雜。這就是礄口的漢宜路地塊——P(2017)192號地塊，最終由萬科以底價競得，是當時的礄口單價和總價地王，想必小夥伴應該都還是有印象的。
近日，萬科漢宜路地塊的規劃出爐，武漢市自然資源和規劃局公示了武漢萬地漢宜房地產開發有限公司新建居住、商業服務業設施、中小學、公園綠地項目（漢宜路項目A、B、C、D地塊）的規劃方案。
基本情況
環線：二環線
位置：礄口區解放大道與漢西路交匯處西南側
開發商：武漢萬地漢宜房地產開發有限公司
價格：區域均價26500-29000元/平
關於土拍
2018年1月30日，P(2017)192號礄口區漢宜路地塊被武漢陽光萬悅房地產開發有限公司底價47.43億拿下，樓面價13345元/平，該公司股東即為武漢市萬科房地產有限公司，這個地塊就是如今的萬科金域天地。
小插曲，萬科拍下的P(2017)192號地塊是當時的礄口單價和總價地王，而這樣的名頭保持了一年，就被融創刷新，即上週土拍中的融創以底價70億競得的P（2019）039號地塊，樓面地價14471.36元/平。
下面看一下P(2017)192號地塊的具體情況。地塊要求芝麻整理了一下，可以點開大圖，具體看一下：
2018年5月10日，武漢地產集團官宣顯示，武漢地產與武漢萬科礄口區漢宜路項目達成合作。
區位交通
萬科金域天地位於武漢西側，在行政區上屬於礄口區，限購，二環內，具體位置在礄口區解放大道與漢西路交匯處西南側。
小區位上，萬科金域天地（A-F地塊）北側是解放大道、中建御景星城，南側是規劃漢宜路、阮家臺鐵路社區、漢江，東側是漢西路、輕軌1號線太平洋站，西側是京廣鐵路線。
自駕上，萬科金域天地緊鄰解放大道，解放大道是漢口的主幹道，貫通礄口、江漢、江岸三個區，城市的主要商圈，比如凱德廣場、南國西匯、武廣、江漢路、武漢天地等全都在解放大道沿線。
地鐵方面，旁邊有已經通車的輕軌1號線太平洋站，距離D地塊最近，另外還有規劃的12號線，12號線是武漢的第一條環線地鐵，溝通漢口、漢陽、武昌三鎮。
公交方面，項目周邊800米範圍內有7個公交站點，其中解放大道太平洋站公交線路眾多，靠C地塊最近，可以去漢口武廣、漢陽王家灣、甚至武昌中南路、青山眾園廣場等方向。
基本情況
萬科金域天地此次規劃公示了A、B、C、D地塊的情況，其餘的E、F地塊暫時未公示。下面就具體看一下。
A地塊，佔地約21700㎡，總建面約211891.05㎡，計容建面約167500㎡，容積率7.72，其中住宅建面約70824.8㎡，公租房建面3813.81㎡，有593戶，規劃車位1490個。
B地塊，佔地約16500㎡，總建面約82409.72㎡，計容建面約61939.46㎡，容積率在3.75，其中住宅建面約48565.42㎡，公租房建面約2679.74㎡，有384戶，規劃車位531個，自帶幼兒園2672㎡。
C地塊，佔地約23308㎡，總建面約98720.6㎡，計容建面約68259.14㎡，容積率2.93，限價商品房53092.48㎡（住宅建面約52526.95㎡），有604戶，規劃車位有781個，帶30班小學建面約9704.69㎡，配套公服5461.97㎡（街道辦事處、環衛管理所、派出所、社區居委會、文化活動中心、體育活動中心）。
D地塊，佔地約14100㎡，總建面約22019.99㎡，計容建面約12000㎡，容積率0.85，商業6996.14㎡，公交樞紐站4867.9㎡。公園配套用房135.96㎡，機動車位193個，其中地上公交車位40個，地下車位153個。
下面就是一些效果圖。
配套情況
商業配套方面，周邊比較近的就是南國西匯（2站地鐵），再者就是武漢國際廣場（3站地鐵）、恆隆廣場（3站地鐵）等大商圈、過江坐公交可以去王家灣商圈，但是目前附近沒有什麼大型商圈，未來時代新世界這邊規劃的有商業。
醫療配套，武漢有名的三甲醫院武漢同濟醫院、協和醫院均在解放大道沿線，從項目開車估計10分鐘左右就可以到。
教育方面，項目B地塊自帶一個幼兒園，C地塊自帶30班小學，另外周邊還有中學武漢二十六中、武漢市第六十三中學、武漢市第十七中學等。
自然環境方面，項目南側就是漢江，日常休閒散步不乏去處，另外漢江上規劃的有漢江十景。
關於價格
目前，區域內的新房比如中建御景星城、時代新世界、新華尚水灣等，其中中建御景星城備案價在25000元/平，時代新世界在23000元/平，新華尚水灣備案價在25500元/平。萬科金域天地入市的話，應該會對區域樓盤均價有所參考。
另外萬科金域天地的拿地價13345元/平，按業內通用的保本價計算方法，保本價=（樓面價*1.1+建安成本）/0.88，建安成本取2000元/平，那麼保本價估計18953元/平，這個價格並未計算後期運營成本等其他。
周邊的二手房，比如融僑錦江，成本價在22000-28000元/平不等，和區域內的新房價格其實並沒有什麼倒掛。
樓市武漢有話說
萬科金域天地所在的礄口區，雖說是漢口二環，但是整個區域去化並不是太理想，周邊的中建、新世界、新華、興華等這樣的品牌房企都免不了，區域的價格普遍都2W+奔3W，芝麻覺得去化艱難，和區域發展規劃有很大的關係，再者，礄口宗關板塊在區位上和王家灣、五里墩差不多，特別是月湖橋通車之後。同時王家灣商業氛圍濃厚，生活氣息很足，價格尚未過2萬，五里墩則去漢口核心比如武廣、協和醫院等同樣便利，如此以來，整個礄口宗關的優勢並不凸顯，價格還並不低。
萬科金域天地是萬科開發，有一定的品牌效應，A地塊規劃的寫字樓有區域的新地標之勢，將引進10家上市公司，對於區域整體的商務氛圍將會有一定的改善，區域整體的就業環境也有一定影響。另外，整個項目雖然地塊眾多，但是住宅部分比較少，算下來1758套左右，就這還有公租房、限價商品房，同時地塊內帶有一個30班小學，可以充分滿足小區內業主家孩子的教育，同時對於區域教育環境也有一定改善。
最後，附一張萬科在武漢的佈局圖。
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