隨著人們健康意識越來越強，凡與“綠”有關的事物都極具“高級感”。
天津也在這方面加大投入力度，不單有736平方公里的雙城綠色屏障，環內還規劃有“一環十一園”。
近期，作為“十一園”之一的程林公園也終於揭開神祕面紗，首次披露了該公園及周邊地區的規劃方案。
看完後不禁令人心馳嚮往！
壹 | 全新宜居大社區登場
程林公園及周邊地區位於天津城區東部、外環線以內，佔地面積約6平方公里。
規劃“以人民為中心”，圍繞人民的需求和日常活動，分為“明媚的一天”+“美好的週末”兩大篇章，整體打造一個全新的宜居大社區體系。
（規劃圖）
這裡不僅規劃有開放空間、公園綠地、慢跑綠道、地下公共停車位，還規劃建有社區體育館、圖書室、咖啡廳、電影院等。
且每處居委會都設1處菜市場、2-3處小超市或便利店，並配有大型綜合超市、社區中心、鄰里中心，生活型道路也設置了沿街商業。
同時規劃有全齡教育配套、兩大就業基地、兩級醫養綜合服務空間體系以及整合了零星活動的一站式服務場所。
此外，還創新性融入“社會生活共同體”概念，並圍繞這一概念打造“新型社區中心”，將冷漠的陌生人社區逐步轉變為有歸屬感的熟人社區。
（規劃圖）
也就是說，以後居住在這裡，上學、就業、醫療、購物等所有需求全能滿足，還可體驗開放包容且多樣化的新型生活模式，簡直不要太幸福了！
貳 |黃金軸線 雙核重心
伴隨這一規劃的出爐，成林道板塊也再度成為關注焦點。
該板塊東與天津濱海國際機場相連，西與河東區相接，北臨衛國道，南側近津濱大道，正好位於天津市區與濱海新區的黃金軸線上。
（規劃圖）
另外，成林道板塊還地處津濱城市副中心，臨近津濱大道城市門戶，為天津重點建設的城市核心區。
也是天津環內少有的價值窪地，未來發展空間很大。
（規劃圖）
單交通一項就優秀異常。不僅有“四橫三縱”交通路網，還有已運營的地鐵2號線，和在建的10號線、4號線，東側還臨近天津機場以及在建的京濱高鐵濱海機場站。
也就是說，成林道板塊集公路、地鐵、高鐵、機場於一體，如此好“素質”在天津十分罕見。
而且從上面規劃圖可以看出，成林道會向東延伸。第一段是從外環線到機場大道（濱海國際機場的中央大道），第二段是從機場大道到空港工業區。
（規劃圖）
如今該工程正在施工中。建成後，將會使天津市區、濱海國際機場、空港經濟區“融”為一體，而成林道就是連接幾者的關鍵紐帶。
叄 |大手筆！千畝級產城航母
更值得一提的是，成林道板塊還有一個超級大規劃——智慧科學城板塊。
智慧科學城板塊是目前天津中心城區唯一一個千畝級待開發產業園區，定位為天津新興經濟新門戶、產城融合新都心、城市運營新樣板。
規劃以居住為主要目標，同時涵蓋綜合服務以及產業開發區，開發量超800萬平米，規劃居住、就業人口合計近10萬人。
它以津濱大道為橫軸，包括“萬新智慧科學城”和由金茂主導開發的“東麗智慧科學城”兩大發展區。
其中，“萬新智慧科學城”定位為“高新產業開發區”，規劃涵蓋了創智核、科創服務、人才服務、現代教育、生態綠色社區等多個功能板塊。
（萬新智慧科學城示意圖 以最新的規劃審批為準）
而位於津濱大道以南是由金茂主導開發的“東麗智慧科學城”，其定位為“東麗門戶 魅力新都”，打造集大型商業綜合體、五星級酒店、甲級辦公樓、國際學校、社區鄰里配套於一體的城市綜合生活圈。
（東麗智慧科學城示意圖 以最新的規劃審批為準）
雙區聯動、產城融合，一個全新的“東部門戶區域”即將起航！
肆 |規劃落地，引發價值重估！
目前這一重量級大規劃已落地！
去年7月，浪潮集團率先挺進萬新科技智慧新城，與東麗區人民政府簽訂合作協議。擬在北區投資建設北方總部，打造智能計算總部經濟基地和孵化器產業生態圈。
（實景圖）
這一IT巨頭的進駐，一方面會起到帶頭作用，吸引更多企業和產業湧入，另一方面會帶來大量的高薪高知人才和資金投入，助推成林道板塊價值重估！
比如，有著“中國硅谷”之稱的北京中關村，是IT企業和“碼農”最集中的地方。其房價也水漲船高，成了跳脫區域房價的特殊存在。
（北京市房價熱敏圖）
蘇州工業園區亦如如此，它的房價是整個蘇州最高的，甚至比上海部分郊區還高不少，這也是蘇州工業園區被劃入重點調控區域的原因所在。
難怪坊間有言，程序員到哪裡，房價就漲到哪裡。這一理論似乎也預示了成林道板塊的未來。
此外，南區由中國金茂打造的“智慧科學城”已於今年1月31日簽約。
項目總開發規模超115萬平米，規劃涵蓋一座體量約30萬平米的一站式休閒購物中心、8所學校、酒店、商業、公園等核心內容。
將以軌道交通為依託，打造一座城市智慧科技引領、功能齊備、產業創新、宜居宜業的TOD新城。
這一300億城市配套規劃，同樣可以輻射成林道板塊，為改寫板塊價值量級提供助力。
伍 |價值高地上的品質之選
雖說成林道板塊的發展基底已夯實，但目前板塊內在售新房並不多，品質型社區僅上東金茂悅一盤。
項目位於東麗區成林道北側、程新道與迭山路交口，是金茂在天津的第一座“悅”系產品。
而金茂之所以將首作擇址於成林道板塊，正是看中了東部的戰略佔位和發展潛力，以及產業集聚迸發的虹吸效應。
與此同時，金茂也秉承著與“府”系匠心品質一脈相承的優秀基因，於天津東部門戶區域，打造了“金茂品質•雙公園•智慧洋房”，旨在為區域的高知高智人群提供更優質的人居體驗。以低密度、高品質住區引領板塊向品質化發展，撐起東部樓市快速崛起。
（上東金茂悅鳥瞰圖）
上東金茂悅的社區規劃秉承“社區就是家的延伸”的理念，正契合了區域的整體規劃方向。項目通過社區內橫、縱兩條景觀軸線，打造九重歸家路線，利用景觀花園融合都市會客，打造了一個互動式、智能化、宜居化的現代新型社區。為客戶提供一個互動、友好的鄰里社群空間。
（上東金茂悅社區設計規劃圖）
（上東金茂悅社區效果圖）
項目目前精裝瞰景洋房在售中，主力產品為區域內稀缺的建面約83㎡、99㎡產品。雖然產品面積不大，但室內的空間設計合理，真正做到了“在集約化面積內，將空間做出媲美墅居的尺度感”，項目均價約27000元/㎡。
整體來看，成林道板塊擁有地處黃金紐帶、扼守東大門的先天優勢。
再疊加全新宜居體系+高新技術產業+立體化交通+城市級“綠肺”等多維全優配套，以及高品質人居。
未來必將引爆東部樓市，成為城市發展的新增長極！
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