殘疾父子險無家可歸 律師巧尋證據助維權

案 由：房屋權屬糾紛

指派單位：天津市津南區法律援助中心

承 辦 人：天津厚衡律師事務所律師 張浩

案情簡介：2016年初，津南區法律援助中心接待了一位特殊的當事人。陳某，40歲，本系我市一國企單位職工，十幾年前，新婚三天的陳某夫婦在回門途中遭遇車禍，致新婚妻子當場殞命，陳某搶救後身體高位截癱(一級殘疾)，後半生只能在輪椅上生活，與同樣殘疾的父親相依為命。2009年5月，陳某父子與陳某弟弟商議，為照顧癱瘓的陳某，由陳某父子二人出資首付款，以陳某弟弟名義購買房屋一套，由父子三人共同還貸、共同居住。2014年，陳某弟弟與陳某父子發生矛盾，憤然搬離該房屋，轉而多次騷擾陳某父子，殘忍地要求二人騰出該房屋。這意味著陳某父子將流離失所，焦急的父子二人曾多次找律師諮詢，並參加天津電視臺《法眼大律師》節目，請求法律人士幫助，但面對不動產登記公示的強大效力，眾多法律人士均一籌莫展。2015年底，陳某弟弟一紙訴狀將陳某父子二人告上法庭，要求二人騰出房屋，並賠償其財產損失。無奈之下，父子二人來到津南區法律援助中心尋求幫助。

承辦過程：因陳某父子均系殘疾人，經審查，法援中心當即受理該案，並指派天津厚衡律師事務所張浩律師代理該案。因陳某無法出具2009年父子二人的出資狀況證明，法律上一時沒有更好的辦法，張律師經與援助中心商議，決定暫時採取拖延訴訟的策略，利用法律程序延長訴訟時間，迫使對方接受調解。

於是張律師先向法庭提交管轄權異議申請，在收到駁回裁定後，又向中院提起上訴，二審裁定下達時，已是2016年5月。案件開庭前，張律師又以陳某父子為原告、起訴其弟要求確認涉訴房屋為父子三人共有為由，致使騰房一案中止審理。

在此期間，承辦律師一直沒有放棄對證據的蒐集。通過與陳某父子多次交流、到其家中實地考察、走訪相關人員，張律師終於發現這件被認為毫無希望的案件存在著重大的轉機。原來，陳某父親平時生活非常細緻，幾十年來保留著寫日記的習慣，對生活中的各種大小事情均進行記載並保留票據，但父子倆對這些材料的價值均沒有認知。張律師經過仔細查找，從中篩選出大量當年購買該房屋的票據、照片、開發商的宣傳資料、銀行取款記錄、還貸憑證等書證，給案件帶來一線曙光；另外，張律師走訪了陳某的幾位鄰居及物業工作人員，他們都證實當年陳某父子購房、裝修、居住、物業繳費等事項；承辦律師又輾轉找到購房當時的售樓處人員，證明陳某父親出面看房、選房、購房等情況；律師還聯繫到裝修公司工作人員，證明陳某父子付錢裝修，並在院內修建方便輪椅出入的坡道、房間內設置無障礙設施、衛生間設扶手及加高馬桶高度等情況。

庭審中，張律師將上述證據一一提交法庭，一方面證實陳某父子購買該房屋時的出資狀況，另一方面證明父子二人購買該房屋系出於自住目的，而非贈與其弟。

這一系列證據的發現和蒐集為案件帶來了希望，庭審結束後，辦案法官親自到陳某家中，詳細詢問案件情況，並實地查看了院內、屋內無障礙設施，採納了援助律師的意見。

承辦結果：最終，法院判決駁回了陳某弟弟要求騰房的訴訟請求，認為其弟雖系訴爭房屋的登記所有權人，但其無法證實陳某父子二人為非法入住，同時考慮陳某父子二人身體狀況及生活需要，不予支持其弟騰房請求。

案件點評：本案是津南區法律援助中心經歷的最為艱難的涉殘疾人案件，陳某不幸的人生遭遇讓所有工作人員和律師都為之痛心，雖然在受理之初該案沒有任何希望，但大家都決心窮盡一切法律手段為陳某父子保住房屋。通過一年多的不懈努力，一點點蒐集證據，最終形成證據鎖鏈，使一起被公認無望的案件起死回生，獲得了最為理想的法律效果。陳某父子對這一結果非常滿意，為中心和承辦律師送來感謝信及錦旗表達感激。