案 由:房屋權屬糾紛
指派單位:天津市津南區法律援助中心
承 辦 人:天津厚衡律師事務所律師 張浩
案情簡介:2016年初,津南區法律援助中心接待了一位特殊的當事人。陳某,40歲,本系我市一國企單位職工,十幾年前,新婚三天的陳某夫婦在回門途中遭遇車禍,致新婚妻子當場殞命,陳某搶救後身體高位截癱(一級殘疾),後半生只能在輪椅上生活,與同樣殘疾的父親相依為命。2009年5月,陳某父子與陳某弟弟商議,為照顧癱瘓的陳某,由陳某父子二人出資首付款,以陳某弟弟名義購買房屋一套,由父子三人共同還貸、共同居住。2014年,陳某弟弟與陳某父子發生矛盾,憤然搬離該房屋,轉而多次騷擾陳某父子,殘忍地要求二人騰出該房屋。這意味著陳某父子將流離失所,焦急的父子二人曾多次找律師諮詢,並參加天津電視臺《法眼大律師》節目,請求法律人士幫助,但面對不動產登記公示的強大效力,眾多法律人士均一籌莫展。2015年底,陳某弟弟一紙訴狀將陳某父子二人告上法庭,要求二人騰出房屋,並賠償其財產損失。無奈之下,父子二人來到津南區法律援助中心尋求幫助。
承辦過程:因陳某父子均系殘疾人,經審查,法援中心當即受理該案,並指派天津厚衡律師事務所張浩律師代理該案。因陳某無法出具2009年父子二人的出資狀況證明,法律上一時沒有更好的辦法,張律師經與援助中心商議,決定暫時採取拖延訴訟的策略,利用法律程序延長訴訟時間,迫使對方接受調解。
於是張律師先向法庭提交管轄權異議申請,在收到駁回裁定後,又向中院提起上訴,二審裁定下達時,已是2016年5月。案件開庭前,張律師又以陳某父子為原告、起訴其弟要求確認涉訴房屋為父子三人共有為由,致使騰房一案中止審理。
在此期間,承辦律師一直沒有放棄對證據的蒐集。通過與陳某父子多次交流、到其家中實地考察、走訪相關人員,張律師終於發現這件被認為毫無希望的案件存在著重大的轉機。原來,陳某父親平時生活非常細緻,幾十年來保留著寫日記的習慣,對生活中的各種大小事情均進行記載並保留票據,但父子倆對這些材料的價值均沒有認知。張律師經過仔細查找,從中篩選出大量當年購買該房屋的票據、照片、開發商的宣傳資料、銀行取款記錄、還貸憑證等書證,給案件帶來一線曙光;另外,張律師走訪了陳某的幾位鄰居及物業工作人員,他們都證實當年陳某父子購房、裝修、居住、物業繳費等事項;承辦律師又輾轉找到購房當時的售樓處人員,證明陳某父親出面看房、選房、購房等情況;律師還聯繫到裝修公司工作人員,證明陳某父子付錢裝修,並在院內修建方便輪椅出入的坡道、房間內設置無障礙設施、衛生間設扶手及加高馬桶高度等情況。
庭審中,張律師將上述證據一一提交法庭,一方面證實陳某父子購買該房屋時的出資狀況,另一方面證明父子二人購買該房屋系出於自住目的,而非贈與其弟。
這一系列證據的發現和蒐集為案件帶來了希望,庭審結束後,辦案法官親自到陳某家中,詳細詢問案件情況,並實地查看了院內、屋內無障礙設施,採納了援助律師的意見。
承辦結果:最終,法院判決駁回了陳某弟弟要求騰房的訴訟請求,認為其弟雖系訴爭房屋的登記所有權人,但其無法證實陳某父子二人為非法入住,同時考慮陳某父子二人身體狀況及生活需要,不予支持其弟騰房請求。
案件點評:本案是津南區法律援助中心經歷的最為艱難的涉殘疾人案件,陳某不幸的人生遭遇讓所有工作人員和律師都為之痛心,雖然在受理之初該案沒有任何希望,但大家都決心窮盡一切法律手段為陳某父子保住房屋。通過一年多的不懈努力,一點點蒐集證據,最終形成證據鎖鏈,使一起被公認無望的案件起死回生,獲得了最為理想的法律效果。陳某父子對這一結果非常滿意,為中心和承辦律師送來感謝信及錦旗表達感激。