'空置房多，為何去買房卻選不到房？而開發商還在拼命建房？'

文/樓市大家談（quanadcom）

什麼是空置房？簡單來說，就是指在市場上賣不出去還沒有賣出去並且沒有人居住的房子，對於空置房的定義，很多人看法不一樣，所以全國到底有多少套空置房，也沒有一個標準的答案。之前，我愛我家副總裁胡景暉說出了一個數據，說北京有100萬套房子處於空置狀態，但是也被外界認為，這個數據是不夠權威的，但是既然人家敢說，並且很大可能是往保守了說，那全國的空置率也是不容小覷的，否則，這幾年房產稅的聲音也不會那麼大了。

空置房多，是如今我國房地產急需要解決的問題，在“房住不炒”的原則下，國家嚴厲打擊炒房行為，並且加上房產稅未來幾年內極大可能會出臺，這一問題最終會得到解決。但是，沒有解決這個問題之前，我們也應該該考慮幾個問題了，比如，空置房那麼多，為何買房的時候卻選不到房呢？

相信很多人也發現了，空置房很多，但是為何我們在買房的時候，卻總感覺選擇性不多呢？拋去自己的主觀喜好，市場上的房子看起來真的不多，有時候大家在購買新房的時候，只能等著哪裡開盤了去售樓處瞅一瞅，所以經常有“搶房”的現象出現。房子明明是夠住了，但是為何我們買不到呢？

其實潘石屹就說過這樣的問題，因為我國的房子“流通性”比較差，只有1%，且不說這個數據他是如何得出的，其實我們自己也能看出來，雖然空置房多，但是卻是掌握在炒房客和有錢人的手裡。即使現在樓市處於調控中，但是炒房客大量拋售房子的現象不多，就給人一種假象，似乎空置房真的不多，炒房客也不多的樣子。一方面是樓市力度對於炒房客來說還沒有那麼大，一方面，炒房客自身還處於樂觀中，還是認為房價不會大跌。前段時間，海馬汽車公司拋售房子緩解資金壓力的現象相信不是那麼簡單的，既然上市公司手裡多少都有幾套房子，市場上的房子怎麼能多呢？因為流通性差，房子掌握在少部分人手裡，他們不願意拿出來，所以我們總是選不到房，只能看哪裡開盤了去買房而已。當然，也和市場營造出來的“搶房假象”有關，當然了，二手房還是比較多的，這裡說的是新房和現房。

這個現象很奇怪，其實樓市發展到現在，奇怪的現象也不少了。就拿現在這個空置房來說吧，都認為房子夠住了，不需要建設了，甚至庫存還有壓力，但是開發商卻還在拿地建房，這又是為何呢？

現在房企拿地建房已經沒有之前那麼有熱情了，直白的說，在三四線城市拿地建房的頻率減輕了，這是由於三四線城市棚改政策的變化。去年，住建部關於對棚改政策做出的變化，加上樓市遇冷，三四線城市的房企今年更多的是轉向二線城市拿地建房。之所以房企拿地建房的熱情還高，這是由於我國的樓市還沒有處於停滯的狀態，房地產行業也是有利可圖的。就拿今年來說吧，二線城市多地土地成交增多，而三線和四線城市的房企明顯拿地更加理性了，這個變化也足以說明，房企並不是那麼悲觀的。樓市真相是怎麼樣的呢？死扛房價不讓降是真的，瘋狂拿地健康的現象也是真的。

這就告訴我們普通購房者一個信息，那就是，房價短時間內不會出現大漲大跌的現象，而一二線城市的朋友們，該買房的也可以出手了，房價不會大起大落，現在買和幾年後買，差別不會很大。而反觀小城市的預測也不太樂觀，預計三四線城市的房價終究在“一城一策”調控下回歸理性狀態。

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