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福清、平潭區域的競爭即將開場
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在福州各轄縣的版圖裡,東南方位的福清、平潭,面海近臺,領開放風氣之先,借政策驅動之利,揚僑臺區位優勢,成為極具發展活力的高地。與一些轄縣缺少自身的房地產市場,置業者熱衷於投資福州樓市不同,這兩個縣(市)均有自身較為成熟獨立的市場,置業者選擇時會更多考慮當地。而將在2020年建成的長福高速公路,能夠大大拉近福州市區與福清、平潭的距離,有利於承接福州外溢客群。
福清
宜業,才能更宜居。福清位於福州南翼,作為一座因開放而興、靠改革而起的沿海城市,具有港深海闊、華僑眾多、民資雄厚等優勢,帶動了央企、外企、臺企、民企等項目集聚,為房地產建設提供了有力的經濟基礎和完善的居住配套。環城路的修建,還將使福清內部的交通聯繫更加便捷。
作為僑鄉,福清“人口外流,資金迴流”;成熟的實體經濟基礎,又不斷吸引外來人口到此創業就業。因此,福清樓市的購買力一直較為充足。與福州“小陽春”後轉冷不同,福清房地產近期依然保持著較高的成交量。根據房天下大數據分析,福清購房用戶2019年1-6月主要關注的是:樓盤的戶型(41.75%)、樓盤所在的區縣商圈(21.46%)和樓盤的單價(20.97%)。最關注的居室為三居,關注度佔比為23.92%;其次為兩居,關注度佔比為22.41%;四居用戶關注度排名第三,關注度佔比為19.67%。
大數據還顯示,購房用戶最為關注的福清新房樓盤主要集中在音西街道、龍江街道、宏路街道,關注度佔比分別為33.52%、18.24%、17.68%。以近期開盤和建設的項目來看,福清市區基本可分為舊城區、西區、觀溪、城東、城北幾個板塊。除成熟板塊以外,福清新開發區域有一個顯著特點:教育配套先行。如觀溪板塊規劃了福清一中分校、濱江小學第二第三校區,城北板塊規劃了福清實小分校、福清市直幼兒園。這些公立學校的入駐,讓新區的住宅也提前成了“學區房”。這樣的優勢,是福州難以比擬的。
而相對較低的價格,是置業者願意出手的主要原因。例如西區的華潤中央公園均價約在13000元/㎡左右;東區的凱景悅藍山均價約在10700元/㎡左右,金輝碧桂園鉑玥府均價約在11700元/㎡左右;北區的中庚香匯融江均價約在10300元/㎡左右。相對於舊城區而言,這些新樓盤更加註重房屋質量、社區環境、物業服務和周邊配套等方面的提升,提高房地產企業品牌的影響力。今年上半年,金輝、世茂、融僑等我們熟悉的閩系房企都取得了良好的業績,此外還不乏亞琦、凱景等在福州較為陌生的品牌。全國知名房企融創在福清也連拿兩幅地塊,對外宣傳為“雙子星”項目。
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福清
宜業,才能更宜居。福清位於福州南翼,作為一座因開放而興、靠改革而起的沿海城市,具有港深海闊、華僑眾多、民資雄厚等優勢,帶動了央企、外企、臺企、民企等項目集聚,為房地產建設提供了有力的經濟基礎和完善的居住配套。環城路的修建,還將使福清內部的交通聯繫更加便捷。
作為僑鄉,福清“人口外流,資金迴流”;成熟的實體經濟基礎,又不斷吸引外來人口到此創業就業。因此,福清樓市的購買力一直較為充足。與福州“小陽春”後轉冷不同,福清房地產近期依然保持著較高的成交量。根據房天下大數據分析,福清購房用戶2019年1-6月主要關注的是:樓盤的戶型(41.75%)、樓盤所在的區縣商圈(21.46%)和樓盤的單價(20.97%)。最關注的居室為三居,關注度佔比為23.92%;其次為兩居,關注度佔比為22.41%;四居用戶關注度排名第三,關注度佔比為19.67%。
大數據還顯示,購房用戶最為關注的福清新房樓盤主要集中在音西街道、龍江街道、宏路街道,關注度佔比分別為33.52%、18.24%、17.68%。以近期開盤和建設的項目來看,福清市區基本可分為舊城區、西區、觀溪、城東、城北幾個板塊。除成熟板塊以外,福清新開發區域有一個顯著特點:教育配套先行。如觀溪板塊規劃了福清一中分校、濱江小學第二第三校區,城北板塊規劃了福清實小分校、福清市直幼兒園。這些公立學校的入駐,讓新區的住宅也提前成了“學區房”。這樣的優勢,是福州難以比擬的。
而相對較低的價格,是置業者願意出手的主要原因。例如西區的華潤中央公園均價約在13000元/㎡左右;東區的凱景悅藍山均價約在10700元/㎡左右,金輝碧桂園鉑玥府均價約在11700元/㎡左右;北區的中庚香匯融江均價約在10300元/㎡左右。相對於舊城區而言,這些新樓盤更加註重房屋質量、社區環境、物業服務和周邊配套等方面的提升,提高房地產企業品牌的影響力。今年上半年,金輝、世茂、融僑等我們熟悉的閩系房企都取得了良好的業績,此外還不乏亞琦、凱景等在福州較為陌生的品牌。全國知名房企融創在福清也連拿兩幅地塊,對外宣傳為“雙子星”項目。
福清玉融正榮府
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福清玉融正榮府
金輝碧桂園鉑玥府
平潭
平潭,是大陸距離臺灣島最近的地方,2012年升級為綜合實驗區,2014年納入福建自由貿易試驗區的範圍內。這幾天,平潭公鐵兩用跨海大橋關鍵點合龍的消息振奮人心,遠景規劃通往臺灣更給人以想象空間。長平高速、福平高鐵預計在2019年下半年完成通車,屆時平潭就能正式和福州形成半小時生活圈,這將有效推動平潭樓市發展。今年新的《平潭綜合實驗區總體規劃(2018-2035年)》(徵求意見稿)也將平潭與福州聯繫得更緊密。
政策的優勢,使得房企紛紛佈局平潭。一個島嶼,40萬人口,已經有世茂、正榮、三盛、藍光等多家房企在此開發。而去年的金地、今年初的奧園,又都以合作的形式挺進平潭,給平潭增加了大型開發商的砝碼。與福清類似,平潭人的置業情結深厚,只要能買房一定追新,一手房熱度遠高於二手房。但與福清已有成熟配套、眾多人口不同的是,落子平潭的房企大多是對它的未來下賭注。而市場的風險也就存在於其中:平潭經濟體量較小,本地人口尚有流出的勢頭,這使得前些年偏熱的平潭樓市在今年交易量趨冷,競爭更為殘酷。
平潭目前在售樓盤主要分佈在兩大板塊——金井灣和嵐城。靠近平潭縣城中心(潭城鎮)的嵐城板塊,銷售較為樂觀;而靠近福清大陸的金井灣板塊,則進入了艱苦的鏖戰,前些年拿地價偏高,今年則紛紛打折去化。
平潭“國際旅遊島”的定位,使得度假盤、文旅盤層出不窮。現階段的待售和在售樓盤,都在各自施展拳腳,試圖另闢蹊徑脫穎而出。有擇址平潭老城區的嵐灣正榮府,有打造國家級黃金海岸線的三盛國際海岸,還有平潭首座江南風城市墅院的中輝紫金府等等。相信每個人心中,都有那個最鍾愛的“它”。
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福清
宜業,才能更宜居。福清位於福州南翼,作為一座因開放而興、靠改革而起的沿海城市,具有港深海闊、華僑眾多、民資雄厚等優勢,帶動了央企、外企、臺企、民企等項目集聚,為房地產建設提供了有力的經濟基礎和完善的居住配套。環城路的修建,還將使福清內部的交通聯繫更加便捷。
作為僑鄉,福清“人口外流,資金迴流”;成熟的實體經濟基礎,又不斷吸引外來人口到此創業就業。因此,福清樓市的購買力一直較為充足。與福州“小陽春”後轉冷不同,福清房地產近期依然保持著較高的成交量。根據房天下大數據分析,福清購房用戶2019年1-6月主要關注的是:樓盤的戶型(41.75%)、樓盤所在的區縣商圈(21.46%)和樓盤的單價(20.97%)。最關注的居室為三居,關注度佔比為23.92%;其次為兩居,關注度佔比為22.41%;四居用戶關注度排名第三,關注度佔比為19.67%。
大數據還顯示,購房用戶最為關注的福清新房樓盤主要集中在音西街道、龍江街道、宏路街道,關注度佔比分別為33.52%、18.24%、17.68%。以近期開盤和建設的項目來看,福清市區基本可分為舊城區、西區、觀溪、城東、城北幾個板塊。除成熟板塊以外,福清新開發區域有一個顯著特點:教育配套先行。如觀溪板塊規劃了福清一中分校、濱江小學第二第三校區,城北板塊規劃了福清實小分校、福清市直幼兒園。這些公立學校的入駐,讓新區的住宅也提前成了“學區房”。這樣的優勢,是福州難以比擬的。
而相對較低的價格,是置業者願意出手的主要原因。例如西區的華潤中央公園均價約在13000元/㎡左右;東區的凱景悅藍山均價約在10700元/㎡左右,金輝碧桂園鉑玥府均價約在11700元/㎡左右;北區的中庚香匯融江均價約在10300元/㎡左右。相對於舊城區而言,這些新樓盤更加註重房屋質量、社區環境、物業服務和周邊配套等方面的提升,提高房地產企業品牌的影響力。今年上半年,金輝、世茂、融僑等我們熟悉的閩系房企都取得了良好的業績,此外還不乏亞琦、凱景等在福州較為陌生的品牌。全國知名房企融創在福清也連拿兩幅地塊,對外宣傳為“雙子星”項目。
福清玉融正榮府
金輝碧桂園鉑玥府
平潭
平潭,是大陸距離臺灣島最近的地方,2012年升級為綜合實驗區,2014年納入福建自由貿易試驗區的範圍內。這幾天,平潭公鐵兩用跨海大橋關鍵點合龍的消息振奮人心,遠景規劃通往臺灣更給人以想象空間。長平高速、福平高鐵預計在2019年下半年完成通車,屆時平潭就能正式和福州形成半小時生活圈,這將有效推動平潭樓市發展。今年新的《平潭綜合實驗區總體規劃(2018-2035年)》(徵求意見稿)也將平潭與福州聯繫得更緊密。
政策的優勢,使得房企紛紛佈局平潭。一個島嶼,40萬人口,已經有世茂、正榮、三盛、藍光等多家房企在此開發。而去年的金地、今年初的奧園,又都以合作的形式挺進平潭,給平潭增加了大型開發商的砝碼。與福清類似,平潭人的置業情結深厚,只要能買房一定追新,一手房熱度遠高於二手房。但與福清已有成熟配套、眾多人口不同的是,落子平潭的房企大多是對它的未來下賭注。而市場的風險也就存在於其中:平潭經濟體量較小,本地人口尚有流出的勢頭,這使得前些年偏熱的平潭樓市在今年交易量趨冷,競爭更為殘酷。
平潭目前在售樓盤主要分佈在兩大板塊——金井灣和嵐城。靠近平潭縣城中心(潭城鎮)的嵐城板塊,銷售較為樂觀;而靠近福清大陸的金井灣板塊,則進入了艱苦的鏖戰,前些年拿地價偏高,今年則紛紛打折去化。
平潭“國際旅遊島”的定位,使得度假盤、文旅盤層出不窮。現階段的待售和在售樓盤,都在各自施展拳腳,試圖另闢蹊徑脫穎而出。有擇址平潭老城區的嵐灣正榮府,有打造國家級黃金海岸線的三盛國際海岸,還有平潭首座江南風城市墅院的中輝紫金府等等。相信每個人心中,都有那個最鍾愛的“它”。
嵐灣正榮府
三盛國際海岸
本期區域明星項目樓盤評選
推選福清、平潭區域在售或者即將開售項目
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今天
福清、平潭區域的競爭即將開場
新的模式,新的戰場
群雄逐鹿,究竟鹿死誰手?
誰的傳播能觸達人心?
哪些項目能書寫時代?
新媒體活躍榜、品牌傳播力榜
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在福州各轄縣的版圖裡,東南方位的福清、平潭,面海近臺,領開放風氣之先,借政策驅動之利,揚僑臺區位優勢,成為極具發展活力的高地。與一些轄縣缺少自身的房地產市場,置業者熱衷於投資福州樓市不同,這兩個縣(市)均有自身較為成熟獨立的市場,置業者選擇時會更多考慮當地。而將在2020年建成的長福高速公路,能夠大大拉近福州市區與福清、平潭的距離,有利於承接福州外溢客群。
福清
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作為僑鄉,福清“人口外流,資金迴流”;成熟的實體經濟基礎,又不斷吸引外來人口到此創業就業。因此,福清樓市的購買力一直較為充足。與福州“小陽春”後轉冷不同,福清房地產近期依然保持著較高的成交量。根據房天下大數據分析,福清購房用戶2019年1-6月主要關注的是:樓盤的戶型(41.75%)、樓盤所在的區縣商圈(21.46%)和樓盤的單價(20.97%)。最關注的居室為三居,關注度佔比為23.92%;其次為兩居,關注度佔比為22.41%;四居用戶關注度排名第三,關注度佔比為19.67%。
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平潭
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平潭“國際旅遊島”的定位,使得度假盤、文旅盤層出不窮。現階段的待售和在售樓盤,都在各自施展拳腳,試圖另闢蹊徑脫穎而出。有擇址平潭老城區的嵐灣正榮府,有打造國家級黃金海岸線的三盛國際海岸,還有平潭首座江南風城市墅院的中輝紫金府等等。相信每個人心中,都有那個最鍾愛的“它”。
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