擺在購房者面前的兩個選擇:今年適合買房還是賣房?這樣選準沒錯
文/樓市大家談(quanadcom)
這幾天總有朋友問我:今年是買房好還是賣房好?相信大家對這個問題都比較好奇,也比較糾結,所以今天就來分析一下,今年到底是買房合適一些還是賣房合適一些。
對於買房還是賣房這個問題,其實最主要的還是看自己實際情況,如果你著急換新房,那麼賣掉房子買房子就是一個必選題,沒有什麼可糾結的。如果事情還有商量的餘地,可能就比較糾結了。擺在購房者面前的兩個選擇:今年適合買房還是賣房?這樣選準沒錯,接下來就從幾個角度分析一些。
從房價角度分析
買房要看錢,賣房也要看錢,買房的希望房子便宜一點,賣房的希望房價貴一點。從房價角度來看,未來大城市,包括一二線乃至部分發展好的三線城市,房價還是有微漲的可能,漲幅不會很大。經濟的發展、人口的流入,可以對樓市形成支撐,房價不會低。那麼如果是所處這些城市的二手房房主來說,只要你的房子質量不錯、地段不錯,價格也比較合理,不愁賣不出去的,因為接手的人是很多的。所以這些城市的房主不要擔心,但是有多套房的人還是不要囤房了,手裡有一套房就夠了。
對於買房的人來說如何選擇呢?其實筆者是建議,如果想在大城市買房的人可以著手準備了,樓市降溫不是持續的,而且現在開始有升溫的跡象了,看看下半年大城市房價走勢也就差不多能做出決定了。其實房價不會大漲大跌,現在買和以後買差別也不會很大。
如果是在小城市呢?買房的人還可以再等等,今年不用著急,因為小城市現在正在乏力期,在一城一策的指導下,地方將採取措施降房價,而明顯一點的是,這幾個月的數據表明,三四線城市房企拿地謹慎了許多,大部分房企在二線城市拿地,所以三四線城市房價還有下跌的空間。
從政策角度分析
這個也是要從城市角度具體分析的,並不是每個城市都一樣的。如果某個城市二手房市場冷清,那你的房子肯定不好賣,價格也不會很高。通過政策走向,如果判斷出未來二手房市場也不樂觀,那麼趕緊賣掉二手房還能多賺點。
從買新房的角度說,也不是所有的城市你都能買房落戶的,雖然現在很多城市落戶政策放鬆了,但是你也要具體看想去哪個城市落戶,如果有落戶資格,房價也相對合理,也可以在今年就把房子買了。
從投資角度分析
其實筆者是比較看好大城市的樓市的,一線和二線城市的樓市還有很大的發展空間,從投資角度來說,往這些城市走準沒錯,但是也要注意房子的類型、地段的選擇,不能太盲目了。如果是賣房,當然是要以賺到更多的錢為標準,因為你要想,你賣掉自己住的房子還要買房,如果這個中間的錢差距太大,買房還要自己貼不少,貼不出來就麻煩了。
以上就是從一些具體的角度來分析,到底是適合買房還是賣房。反正有一點是很重要的,關鍵看你所在城市樓市的方向如何。畢竟在一城一策的策略調控下,可能一些城市房價在漲,一些城市房價在跌,買房可不能一概而論,也不能隨意聽別人的話。先來分析自己的需求,該買的時候還是得買,別耽誤了自己的終身大事。其次就是看城市,在哪個城市買房,就查查那個城市的資料,包括房價走勢、政策走向、樓市現狀等等,看見好的樓盤可以下手。也一定要記住,往好的地段上面買,這樣的房子居住方便也能升值,買了才不虧。
如今,擺在購房者面前有兩個選擇,進一步是深淵,退一步是什麼呢?進一步就是買房,退一步就是不買房,通過以上的分析,如果買了小城市的房子,大概率會後悔,當你看見小城市房價下跌的時候,你就知道自己後悔也來不及了。而且對於投資者來說,現在進一步也是深淵,因為房地產不會有以前那麼暴利了,你還是選擇囤房的話,就要考慮房子變現的問題了養房成本的問題了。對於剛需來說,不買小城市的房子是一個靠譜的選擇,但是也要具體看城市。
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