說來也奇怪，關於買房和賣房永遠是一個經久不爽的話題。基本上每隔一段時間都會被拿出來熱炒一番，而且關注度一直絲毫不減。
無論是買房還是賣房，無論宏觀中觀還是微觀，要想看清中國房地產的短期趨勢，首先要弄清楚幾個問題。
1、首先是房價能不能大規模的降下來？
不知道大家有沒有發現，近段時間網上很少出現打砸售樓處或售樓處拉橫幅的維權事件了，為什麼？是因為19年上半年市場交易量攀升，大部分城市房價止跌反彈了。
一直以來，房價漲了，大家會罵街，但房價跌了的話，大家會動手，售樓部剛一降價，就把售樓部砸了。如果全國的房價都要降，又該砸誰呢？
所以可以肯定，房價是不能降太多的，因為目前中國房產價值佔到家庭總財富的62%，且中國主要城市對土地財政的依賴度依然維持在30%以上，為了穩定及經濟增長，房價只能穩住。
說來也奇怪，關於買房和賣房永遠是一個經久不爽的話題。基本上每隔一段時間都會被拿出來熱炒一番，而且關注度一直絲毫不減。
無論是買房還是賣房，無論宏觀中觀還是微觀，要想看清中國房地產的短期趨勢，首先要弄清楚幾個問題。
1、首先是房價能不能大規模的降下來？
不知道大家有沒有發現，近段時間網上很少出現打砸售樓處或售樓處拉橫幅的維權事件了，為什麼？是因為19年上半年市場交易量攀升，大部分城市房價止跌反彈了。
一直以來，房價漲了，大家會罵街，但房價跌了的話，大家會動手，售樓部剛一降價，就把售樓部砸了。如果全國的房價都要降，又該砸誰呢？
所以可以肯定，房價是不能降太多的，因為目前中國房產價值佔到家庭總財富的62%，且中國主要城市對土地財政的依賴度依然維持在30%以上，為了穩定及經濟增長，房價只能穩住。
縱觀房地產發展史，過去的房價趨勢大體表現為「臺階式上漲」。而當下這個階段正是剛上了一個新臺階的初期。至於下一個臺階何時跳，幅度有多大，還要看國民負債率的去化情況。
2、其次是房地產市場能不能停下來？
答案很簡單，目前階段是不允許的。因為房子，以及房地產連帶家電消費、傢俱家居消費是中國消費市場的大類目，是經濟增長的重要組成部分。
據統計中國還有5億人沒用過馬桶，那麼怎麼讓他們去消費馬桶呢？只能讓他們去城裡買房子。而且現在正是加速城鎮化建設階段，很多城市建設新區做基建配套需要財力，這部分財力從哪裡出呢？
綜合以上兩個原因，理想情況下，房價需要維持在一個合理的緩漲區間內。當然這個度是很難把握的，因為跌了有風險，橫盤了剛需不買單，漲得多了還容易招惹投機客，催生資產泡沫。可見當下房地產調控的壓力是巨大的。
於是我們就看到了中央徹底拋棄了之前的一刀切做法，開始從微觀入手，給城市設定增長紅線，讓地方自主調控市場：跌了給空間讓放鬆，漲得多了啟動問責機制，要求房價回穩。
根據以上因素分析，2019年下半年適合買房還是賣房？需要分以下三類人群來看。
1、針對自住需求來說，“房住不炒”定位會繼續延續下去，剛需和改善兩大群體的利好因素也會逐步落實，所以2019年下半年可以不用著急買房或者換房。
對於自主需求而言，買房的通用原則就是量力而行，保證自身的能力、財富、精力都可以相互匹敵。就當前樓市環境而言，剛需和改善可以不用著急買房或換房。其一，部分熱點城市的房貸利率再次上浮，買房壓力較大；其二，房價長期平穩可期，現階段沒必要盲目加槓桿；其三，調控政策逐步向自住需求傾斜，但措施落實到位還需時日，不著急買房可以等等；其四，二手房處於調整階段，議價空間較大，如果考慮賣舊換新，暫時沒必要。
說來也奇怪，關於買房和賣房永遠是一個經久不爽的話題。基本上每隔一段時間都會被拿出來熱炒一番，而且關注度一直絲毫不減。
無論是買房還是賣房，無論宏觀中觀還是微觀，要想看清中國房地產的短期趨勢，首先要弄清楚幾個問題。
1、首先是房價能不能大規模的降下來？
不知道大家有沒有發現，近段時間網上很少出現打砸售樓處或售樓處拉橫幅的維權事件了，為什麼？是因為19年上半年市場交易量攀升，大部分城市房價止跌反彈了。
一直以來，房價漲了，大家會罵街，但房價跌了的話，大家會動手，售樓部剛一降價，就把售樓部砸了。如果全國的房價都要降，又該砸誰呢？
所以可以肯定，房價是不能降太多的，因為目前中國房產價值佔到家庭總財富的62%，且中國主要城市對土地財政的依賴度依然維持在30%以上，為了穩定及經濟增長，房價只能穩住。
縱觀房地產發展史，過去的房價趨勢大體表現為「臺階式上漲」。而當下這個階段正是剛上了一個新臺階的初期。至於下一個臺階何時跳，幅度有多大，還要看國民負債率的去化情況。
2、其次是房地產市場能不能停下來？
答案很簡單，目前階段是不允許的。因為房子，以及房地產連帶家電消費、傢俱家居消費是中國消費市場的大類目，是經濟增長的重要組成部分。
據統計中國還有5億人沒用過馬桶，那麼怎麼讓他們去消費馬桶呢？只能讓他們去城裡買房子。而且現在正是加速城鎮化建設階段，很多城市建設新區做基建配套需要財力，這部分財力從哪裡出呢？
綜合以上兩個原因，理想情況下，房價需要維持在一個合理的緩漲區間內。當然這個度是很難把握的，因為跌了有風險，橫盤了剛需不買單，漲得多了還容易招惹投機客，催生資產泡沫。可見當下房地產調控的壓力是巨大的。
於是我們就看到了中央徹底拋棄了之前的一刀切做法，開始從微觀入手，給城市設定增長紅線，讓地方自主調控市場：跌了給空間讓放鬆，漲得多了啟動問責機制，要求房價回穩。
根據以上因素分析，2019年下半年適合買房還是賣房？需要分以下三類人群來看。
1、針對自住需求來說，“房住不炒”定位會繼續延續下去，剛需和改善兩大群體的利好因素也會逐步落實，所以2019年下半年可以不用著急買房或者換房。
對於自主需求而言，買房的通用原則就是量力而行，保證自身的能力、財富、精力都可以相互匹敵。就當前樓市環境而言，剛需和改善可以不用著急買房或換房。其一，部分熱點城市的房貸利率再次上浮，買房壓力較大；其二，房價長期平穩可期，現階段沒必要盲目加槓桿；其三，調控政策逐步向自住需求傾斜，但措施落實到位還需時日，不著急買房可以等等；其四，二手房處於調整階段，議價空間較大，如果考慮賣舊換新，暫時沒必要。
2、針對資產保值需求來說，房產依然是現階段資產保值的穩定手段，但買房穩賺不賠的階段已經過去了，要想靠買房跑贏通脹就要認準買房的結構性機會。
按照房價平穩的趨勢來看，對手裡有閒錢，存在銀行又擔心貶值的投資型購房者而言，房產依然是保值的穩定手段。但是，穩賺不賠的階段過去了，靠買房來跑贏通脹並實現資產保值就需要下一番功夫。在筆者看來，總體原則就是全國範圍選城市，城市內部選地段和品質，認準房產投資的結構性機會。
一般來說，城市發展潛力關乎房產的保值升值空間，而人口流向和資金流向是兩個重要的參考指標。隨著城鎮化繼續推進，人口和資金將會集中湧入核心城市或城市群：從全國範圍看，粵港澳、長三角，以及成都、武漢、西安等國家中心城市是大家首選；從一個省內部來看，省會城市和周邊城鎮也有不錯潛力。此外，如果已經在這些城市買了房，可以考慮長期持有。但如果選擇了一些房價過度透支或者資源枯竭型城市，可以考慮適當減持。
說來也奇怪，關於買房和賣房永遠是一個經久不爽的話題。基本上每隔一段時間都會被拿出來熱炒一番，而且關注度一直絲毫不減。
無論是買房還是賣房，無論宏觀中觀還是微觀，要想看清中國房地產的短期趨勢，首先要弄清楚幾個問題。
1、首先是房價能不能大規模的降下來？
不知道大家有沒有發現，近段時間網上很少出現打砸售樓處或售樓處拉橫幅的維權事件了，為什麼？是因為19年上半年市場交易量攀升，大部分城市房價止跌反彈了。
一直以來，房價漲了，大家會罵街，但房價跌了的話，大家會動手，售樓部剛一降價，就把售樓部砸了。如果全國的房價都要降，又該砸誰呢？
所以可以肯定，房價是不能降太多的，因為目前中國房產價值佔到家庭總財富的62%，且中國主要城市對土地財政的依賴度依然維持在30%以上，為了穩定及經濟增長，房價只能穩住。
縱觀房地產發展史，過去的房價趨勢大體表現為「臺階式上漲」。而當下這個階段正是剛上了一個新臺階的初期。至於下一個臺階何時跳，幅度有多大，還要看國民負債率的去化情況。
2、其次是房地產市場能不能停下來？
答案很簡單，目前階段是不允許的。因為房子，以及房地產連帶家電消費、傢俱家居消費是中國消費市場的大類目，是經濟增長的重要組成部分。
據統計中國還有5億人沒用過馬桶，那麼怎麼讓他們去消費馬桶呢？只能讓他們去城裡買房子。而且現在正是加速城鎮化建設階段，很多城市建設新區做基建配套需要財力，這部分財力從哪裡出呢？
綜合以上兩個原因，理想情況下，房價需要維持在一個合理的緩漲區間內。當然這個度是很難把握的，因為跌了有風險，橫盤了剛需不買單，漲得多了還容易招惹投機客，催生資產泡沫。可見當下房地產調控的壓力是巨大的。
於是我們就看到了中央徹底拋棄了之前的一刀切做法，開始從微觀入手，給城市設定增長紅線，讓地方自主調控市場：跌了給空間讓放鬆，漲得多了啟動問責機制，要求房價回穩。
根據以上因素分析，2019年下半年適合買房還是賣房？需要分以下三類人群來看。
1、針對自住需求來說，“房住不炒”定位會繼續延續下去，剛需和改善兩大群體的利好因素也會逐步落實，所以2019年下半年可以不用著急買房或者換房。
對於自主需求而言，買房的通用原則就是量力而行，保證自身的能力、財富、精力都可以相互匹敵。就當前樓市環境而言，剛需和改善可以不用著急買房或換房。其一，部分熱點城市的房貸利率再次上浮，買房壓力較大；其二，房價長期平穩可期，現階段沒必要盲目加槓桿；其三，調控政策逐步向自住需求傾斜，但措施落實到位還需時日，不著急買房可以等等；其四，二手房處於調整階段，議價空間較大，如果考慮賣舊換新，暫時沒必要。
2、針對資產保值需求來說，房產依然是現階段資產保值的穩定手段，但買房穩賺不賠的階段已經過去了，要想靠買房跑贏通脹就要認準買房的結構性機會。
按照房價平穩的趨勢來看，對手裡有閒錢，存在銀行又擔心貶值的投資型購房者而言，房產依然是保值的穩定手段。但是，穩賺不賠的階段過去了，靠買房來跑贏通脹並實現資產保值就需要下一番功夫。在筆者看來，總體原則就是全國範圍選城市，城市內部選地段和品質，認準房產投資的結構性機會。
一般來說，城市發展潛力關乎房產的保值升值空間，而人口流向和資金流向是兩個重要的參考指標。隨著城鎮化繼續推進，人口和資金將會集中湧入核心城市或城市群：從全國範圍看，粵港澳、長三角，以及成都、武漢、西安等國家中心城市是大家首選；從一個省內部來看，省會城市和周邊城鎮也有不錯潛力。此外，如果已經在這些城市買了房，可以考慮長期持有。但如果選擇了一些房價過度透支或者資源枯竭型城市，可以考慮適當減持。
3、針對短期牟利的炒房客來說，應認識到樓市環境已經發生變化，在“房住不炒”的背景下，房價長期走“L型”的概率較高，這對炒房客而言則意味著“虧損”。
小編認為，對自住而言，如果著急買房，需要明白一個事實，自住不可能像投資一樣隨意選擇城市，所以絕大多數城市的潛力分析往往都跟自住沒關係，因此實現房子保值的不二法門就是看準房子的地段和品質。對於炒房客而言，如果遇到合適的價格可以考慮出手，不必貪多貪高，如果依然抱著房價反彈的幻想，難免會遭遇長期套牢的風險，房子可能真的就成為了累贅。
所以在2019年下半年的房產投資上，並非所有城市都是可以有回報的，一定要選好城市，否則不單是回報率為0，很可能被套死虧損。
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