繼金山、閔行接連拿地後，碧桂園又又又出手了！
6月17日，上海土地市場官網公示崇明區陳家鎮CMS15-0308單元C-4(濱江13號)地塊中標候選人，共2名，順位第一的啟東碧達置業發展有限公司以高出100萬的微弱優勢險勝招商蛇口。據天眼查，該公司為碧桂園全資子公司。這也是碧桂園入滬四年來，首次在崇明區拿地。
就在上個月7日-9日，碧桂園在閔行馬橋、金山新城接連拿下兩幅住宅用地，總價近38.8億元，樓板價分別為19173元/㎡、12131元/㎡。兩幅地塊未來將至少提供2479套房源。
資料顯示，碧桂園此次競得的崇明地塊，出讓面積108387.8㎡，容積率1.01，總價9.765億元，溢價率0.1%，摺合樓板價約8920元/㎡。
根據地塊出讓要求，該區域為生態島濱江敏感控制區域，限高15米，以低層住宅為主，住宅套數下限為561，沒有自持要求。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總面積的60%，計約65683㎡以上。全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 31199.43 ㎡以上。配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上，計 5473.58 平方米以上。
據搜狐焦點網梳理統計，崇明區1至6月共出讓5幅宅地，出讓面積合計約41.4萬㎡，是上海上半年宅地出讓最多的區域之一。出讓宅地集中在2個板塊，分別為陳家鎮和城橋鎮：2月1日，農工商、中信泰富分別競得陳家鎮兩幅，4月1日融創拿下城橋鎮雙子地塊，平均樓板價不到1萬元/㎡。
此次地塊位於崇明陳家橋鎮，周邊生態資源豐富，南面為覽海國際高爾夫社區，東面則有東灘瀏覽區，東北面13公里則是東灘溼地公園風景區。
交通優勢也非常明顯，自駕走長江隧橋，往返市區通達性較好。另外規劃中的軌交崇明線也在陳家鎮設站，根據上海市崇明區規劃和自然資源局地塊答疑紀要中顯示，地塊與目前公示的規劃地鐵線陳家鎮樞紐站相距約4公里。
從搜狐焦點網查詢到，該地塊附近攬海路上目前可售新盤以別墅為主，改善型購房者可重點關注。
東灘花園六期·鷺雲臺於2019年6月2日開盤，主力戶型為建面約131㎡的聯排，總價440萬元/套起；建面約120㎡的平墅，總價280萬元/套起；建面約239㎡的獨棟，總價830萬元/套起。目前剩餘房源量220套左右。
崇明三湘森林海尚在售雙拼別墅和聯排別墅，聯排在售戶型約172㎡、187㎡和213㎡，單價約34000-37000元/㎡；雙拼在售戶型約263-295㎡，均價約31000-41000元/㎡。目前剩餘房源量充足,約130套。
覽海國際高爾夫社區，在售面積400-800㎡獨棟，總價約1500萬至1億元/套。
融創全新盤山水拾間容積率0.5，規劃建設258戶。預計2019年7月中旬開盤，推出雙拼和聯排別墅房源，戶型建面約165㎡和220㎡，具體價格待定。
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