18400元/㎡斬獲三聖鄉地塊，閩系開發商禹洲地產首進成都

今日（5月16日），成都市公共資源交易中心拍賣出讓的成華區、錦江區兩宗地塊，共計讓面積51.8畝。

拍賣結果：

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一號宗地位於成華區昭覺寺南路西側，地塊佔地約27.7畝，容積率3.0。

地塊東側為成都市動物園，西側為維多利亞富御（二手房16000-18000元/㎡），南側為招商雍華府（二手房18000-20000元/㎡）。

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地塊周邊情況

目前區域內在建的最大的商業配套為泛悅城市廣場，其商業部分包含6萬㎡的商業廣場，2.2萬㎡的商業街區，3.6萬㎡的創意商業以及5.6萬㎡寫字樓 。

地塊東側為龍湖在今年競得的一宗商兼住地塊，預計該地塊也有較大規模的商業業態呈現。據瞭解，該項目還將呈現少量高層住宅和別墅。

金地在今年拿下的一宗產業用地也在該地塊東南側約500米處，拿地價格9770元/㎡，且有較高的商業自持要求。

地塊東南側為在建住兼商項目大陸潮裡，佔地約41畝，預計2021年建成。該樓盤高層房源預計在6-7月面市，預計售價約18000元/㎡（詳情：主城區3大全新盤將開盤，均價16000元/㎡起，有小戶型）

區域內成熟的街區及廣場包括金科星耀天都、華潤熙悅廣場、金科中心以及三環外的富森美、宜家等。

在教育方面，該片區小學、初中分佈較多，但算不上優質。

在軌道交通方面，該地塊距3號線動物園地鐵口約500米。

配建要求：

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從出讓方案看出，該地塊要求16128㎡的房屋（全裝修）作為返遷安置房，以11800元/㎡的價格進行回購。返遷面積約佔項目總建面的29%。這將直接附加到開發商的拿地成本內。

二號宗地位於錦江區嬌子立交內側，地塊南側為藍光金悅天驕，西側為錦江區政府。周邊安置房、經濟適用房、限價商品房以及保障性住房扎堆，區域聚集了大量剛需人群，住宅密度較高。

但該地塊容積率僅2.0，大概率將呈現低密改善類項目。但是開發商想要在大量政策性住房包圍的地塊中突圍，還是有些難度。

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區域內商業配套基本聚集在川師附近，以低端零售商業為主。

該地塊周邊的樓盤，小學基本劃片在錦江實驗學校，在錦江區排名靠後。

該區內近三年僅有藍光金悅天驕及三環外側的首創嬌子一號有住房供應。目前基本以二手房為主，整體售價較低，集中在16000-18000元/㎡左右。

根據出讓文件顯示，競得者將配建該地塊東側9.764畝的土地的公共配套，包含一所有公立幼兒園及小區綠地。

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今天，錦江區的這一宗地塊刷新了成都的最高樓面價記錄，18400元/㎡，麵粉貴過麵包太多，確實讓人意外。不知道是開發商高估了三聖鄉的市場，還是市場被低估了。而另外，昭覺寺的一號宗地，算上29%的返遷成本，開發商的拿地成本也或將達到16000元/㎡左右。

足以見得，成都樓市在急速回暖，開發商對成都房地產後市的信心開始大幅回升。

【一號宗地】

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宗地位置：成華區成華區昭覺寺南路139號（C宗）

淨用地面積：27.6992畝

用地性質：純住宅用地

計算容積率：3.0

起始樓面價：9100元/㎡

成交樓面地價：12200元/㎡

溢價率：34%

競得者：碧桂園

【二號宗地】

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宗地位置：錦江區三聖鄉華新村二、七組

淨用地面積：24.2610畝

用地性質：純住宅用地

計算容積率：2.0

起始樓面價：7850元/㎡

成交樓面地價： 18400元/㎡

溢價率：134%

競得者：禹洲地產

開發商簡介：禹洲集團創立於1994年，2016年 將總部搬遷到了上海。 經過20餘年發展， 秉承“以誠建城，以愛築家”的經營理念；形成集房地產開發、商業投資運營、酒店運營管理、物業服務管理、金融、貿易為一體的多元化綜合集團。

禹洲集團以上海總部為中心， 在新加坡、香港、上海、合肥、福州、廈門等地均設有分支機構。

2009年11月2日，禹洲集團的地產部分——禹洲地產，於香港聯交所成功上市，成功實現由區域性向全國性房地產開發商轉型。