近期，三聖鄉的火爆程度，大家有目共睹。
先是樓盤<融創玖樾臺>再次拿證，價格不升反降，引發一大波關注。
緊接著，三聖鄉一宗住宅用地拍出了18400元/㎡，奪走了茶店子才還沒捂熱的王座，奪人眼球。
它火得特殊，卻必然。
特殊在兩個熱點事件，點燃了三聖鄉。
首先，是<融創玖樾臺>開盤搖號的火爆。
樓盤緊鄰首開龍湖天璞，位置好，配套完善。而樓盤的預售價12800-15700元/㎡（含裝修），比它上批次價格14000-16000元/㎡（含裝修）還要低，和同區域相似品質的二手房的剪刀差在4000-6000元/㎡。
截圖自鏈家網
在成都主城區樓盤預售價普遍2萬+的市場行情下，該樓盤性價比不用更多言語。284套房源吸引了5642人報名，整體搖號中籤率5.03%，普通搖號中籤率僅1.87%；
其次是禹洲地產以樓面地價18400元/㎡在三聖鄉拿地。
這宗成交樓面地價18400元/㎡的純住宅用地，佔地約24.3畝，被外來開發商禹洲地產拿下。
一方面引爆了三聖鄉的魅力；而另一方面，鑑於地塊本身的條件及周邊環境（地塊幾乎被安置房、經濟適用房、保障性住房及限價商品房等政策性住房包圍），使得大家對這個外來開發商的決策以及後期的產品呈現，產生熱議。
地塊位置圖
跳出上面的兩個熱點事件，從整個成都的板塊輪動裡看三聖鄉，它必然要火。
對成都房價上漲週期還有記憶的人，應該知道。
2016年下半年，成都房價率先從城南高新開始上漲，緊接著是天府新區，隨後這兩個區域被限購。
緊接著，東南-西南-主城-近郊的房價按順序依次上漲，到2017年下半年成都房價全面上漲。
在這個上漲順序中，成都東南和西南先於主城其他區域房價率先上漲的原因，就在於這兩個區域均具有承接城南外溢需求的價值。
當年，三聖鄉和武侯新城作為距離城南較近的兩個居住板塊，房價相較天府新區及主城核心地段更低，受到被限購及資金有限的購房者的青睞。
板塊相對位置圖
在2017年3月，這兩個板塊的房價都已有上漲的跡象，但在三聖鄉依然能夠買到8000元/㎡左右的房子，武侯新城則需要10000元/㎡左右。
再從2017年初的城市面貌、通往城南的交通兩點硬性條件，對比三聖鄉與武侯新城。
三聖鄉是錦江區重點打造的居住板塊，區域內多為小區住宅，周邊是幸福梅林、三聖花鄉4A級景區，城市面貌和生態環境都比較優質。
區域內有成龍大道及驛都大道兩條縱向主幹道。連接城南的橫線幹道，除了三環和繞城，還有一條雙向6車道的錦江大道與城南金融城板塊相接。
板塊交通脈絡圖
而武侯新城，即使是現在，它的城市面貌依然有不少的區域停留在城中村的狀態，且因為處在航線下，被不少人詬病。
兩年前，公共交通方面，武侯新城版塊內的地鐵3號線（二期2018年12月開通）及10號線（2017年9月6日開通）均還沒有開通；開車出行亦不方便，僅武興路和武侯大道兩條主幹道，到城南開車只能走三環或繞城，交通通達性一般。
板塊交通脈絡圖
綜合來看，在2017年初，以更低的價格買進城市面貌和交通通達性都更勝一籌的三聖鄉板塊，顯然要比以更高價格買進武侯新城要划算的多。
這也是當時成都東南房價先於西南房價上漲的緣故。
經過多年發展，現在三聖鄉的教育、商業、醫療等短板已逐漸補齊。
兩年前提到三聖鄉的缺點，無非是沒有商業、沒有地鐵、也沒有好的醫療配套。但在短短2年多時間裡，它的改變，可以用“超速”形容。
首先，三聖鄉的教育資源很優質。鹽道街小學（卓錦分校）、樹德中學（外國語校區）、七中育才（銀杏校區）幾個公立學校，在成都範圍內都排的上名次。
商業上，卓錦曼購、華熙live.528及伊藤洋華堂等大型商業綜合體及商業街相繼開業，打破了三聖鄉無商業的尷尬局面，近30萬方的商業體量，完全能夠滿足區域內居民的購物需求。
另外，綠地在三聖鄉打造的綠地中心468城市級綜合體項目，總體量達到130萬㎡，區域潛在商業量級非常大。
醫療上，由華西二院獨立管理的華西第二醫院錦江分院也於去年7月全面開業，值得一提的是，華西二院的醫生將在新舊兩個院區分別輪班，兩院之間也有定製公交接駁。
目前，除了地鐵還沒有開通外，三聖鄉的教育、商業、醫療、生態資源等都已經非常成熟，給三聖鄉的“火”，打下了堅實的基礎。
當然是有的。
先從大家最關心的地鐵說起，區域內規劃有地鐵13號線，串兒哥曾就13號線做過分析（13號線還沒開工，沿線的房子開始熱銷），目前該線路還未動工，但可以預見的是，一旦開通將會極大地改善區域交通狀況，釋放地鐵紅利。
此外，從錦江區最新的“一核一軸三帶六片”規劃來看，三聖鄉被劃分到東村片區，將重點突出城市級商業中心和文創藝術功能。
前面，就三聖鄉的商業做過分析，打造城市級商業中心的基礎已經存在，主打商業和文創，既能盤活整個區域的活力，又能增強區域的文化素養，使該板塊得到更好的發展。
一核一軸三帶六片規劃圖
同時，根據成都城市發展十字方針 “南拓、北改、東進、中優、西控”來看，三聖鄉既屬於“中優”的版圖，又能夠享受“東進”帶來的紅利。
根據“中優”規劃，中心城區一般區域的住宅基準容積率要保持在2.0以下，意味著新建商品房將全部打造低密改善住宅，以滿足中心城區降低開發強度、人口密度及提升城市品質的目的。
這也將促使三聖鄉從“剛需集中營”向“高端改善”住區轉變。
形態分區優化示意圖
同時，作為“產業東進”的大後方，三聖鄉還能承接產業新城人口的居住需求，享受源源不斷的人口紅利。
以此來看，三聖鄉的，未來還有一定的上升空間。
在經過近兩年的發展之後，三聖鄉板塊不僅從城市面貌和配套上脫離了“鄉”的特質，房價也翻了2-3倍。
而未來，隨著三聖鄉高價地高端改善盤的面市，新房房價或許會拔高到一個新的高度。
當前，在二手房市場，總價150萬左右依然能夠買到套三，單價在2萬元/㎡以下的住宅，還有選擇。
比如鑫苑名家、人居東御佲家、華都美林灣、錦江城市花園等樓盤，認可三聖鄉的購房者不妨考慮一下。
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