閩商遍天下，閩系房企只不過是其商業帝國中小小的一個分支，閩系房企禹洲以樓面價18400元/㎡刷新了成都的地價，“但沒人知道下一塊巧克力是什麼味道”。
2019年5月16日，禹州地產首秀成都樓市，所有人的目光都聚焦到地價上，媒體公眾號、朋友圈等等，新政一年後的第一天，最終被禹洲刷屏了。
朋友圈的調侃是：“這是拿地，也是在做營銷”。
對於成都主城區稀缺的供地現狀，大家有目共睹， 這也是錦江區8個月以來首次供應住宅用地。
見多識廣的閩系房企有一套別於其他房企的土地價值推算邏輯，哪裡有好的土地，哪裡就有閩系的身影。據此前，克而瑞公佈的30家千億銷售房企榜單中，閩系房企佔據6席，成為僅次於粵系的第二大“派系”。
還記得那首閩南語歌曲嗎？發行於1988年的《愛拼才會贏》，歌詞裡寫到：“三分天註定 七分靠打拼，愛拼才會贏”。
在過去十年裡，閩系房企異軍突起，成為與粵系、京派平起平坐的大派系。激進的擴張策略幫助閩系房企成為業界的“黑馬”。
禹洲地產便是這樣的一家房企，今年3月，禹洲發佈2018年年報，2018年實現營業收入243.06億元人民幣，同比增長12.01%；歸母淨利潤35.05億元人民幣，同比增長25.63%；歸母核心利潤34.19億元人民幣，同比增長16.91%。
對此，天風證券研究報告，給於禹洲地產股票“買入”評級。
01
上市10週年的禹洲
稱“單純追求規模，從來不是目的”
2019年，禹洲已成立25年，上市10年，1994年林龍安創辦禹洲集團，在改革開放浪潮下，他以敏銳的洞察力將目光鎖定於廈門的房地產行業，通過多年發展，禹洲在已經摸索出一套屬於自己的發展之路。
林龍安（居中）
林龍安不止一次對外表示，“單純追求規模，從來不是禹洲的目的。”
從禹洲地產的銷售金額看，相較於其他發家閩系企業，禹洲地產的確較為穩健，2013年109億元、2014年129億元、2015年140億元、2016年232億元、2017年403億元，至2018年這一數值達到560億元。2016—2018年，禹洲的複合增長率約在55.4%。
2016年，禹洲實現了232億銷售額，併成功將總部遷至上海，22年時間，這家從廈門起家的房企成功紮根大上海。
2014年前，禹洲地產的大本營主要在廈門，1995年，禹洲推出第一個產品“禹洲新村”，地處廈門市島內仙嶽山麓城鄉結合部，以“推窗一片綠，我家在禹洲”的人居理念，注重建築與自然與人的和諧關係，當時在廈門市場贏得關注度。
2004年禹洲開始向外擴張。
林龍安選擇長三角和中部區域兩座城市——上海、合肥，其在上海的十餘年裡開發了，禹洲金橋國際、禹洲藍爵、禹洲商業廣場、禹洲城市廣場、禹洲老城裡、禹洲丁香裡等系列項目。
截至2018年禹洲在長三角銷售佔比75%，其次海西區和環渤海分別為16%和7%。而長三角的項目溢價也處於穩步上升狀態，2018年為例，禹洲的收入同比上升12%到243億。
02
禹洲全國佈局
戰略性進入28個一二線和強三線城市
2018年禹洲進入重慶、揚州、蚌埠、新鄉、等多個新盤上市，2018年合約銷售貢獻來自24個城市，更加多元化，禹洲的六大都市圈也正式成型。
戰略性進入28個一二線核心城市和強三線城市，進一步夯實及深耕六大區域板塊的佈局，採取靈活多元化的拿地方法，一年內共納入30個優質地塊，實際上，論及禹洲在拿地和擴展方面，不得不提的一點是合作與收併購。
林龍安表示，併購和收購是禹洲的強項。而收購和併購也一直被視為禹洲土地儲備的主要來源。把控土地的收入成本，也是直接將禹洲最近十幾年毛利率保持在30%左右的主要原因。
同時，禹洲在和華僑城合作後，還會加大拿地，也會加大產業的落地，“今年我們會適宜根據銷售的進度增加拿地，應該會在400億左右，自己的權益在70%，大概280億。”林龍安對媒體表示。
截至2018年底，禹洲集團總土儲約1,738萬平米，分佈於六大都市圈共28個城市，平均樓面成本約為4,812元/平米，超80%的貨值位於一二線城市。
2018全年新進入9個城市，新進城市進程加快2019年前3月新增土儲總權益建面為125.07萬平米。
另公司債務方面，2019年公司債務到期總額為142.3億，2018年底貨幣資金為271.62億元。
數據顯示，禹洲2018年底平均土地成本是4,812元，相較2018年15,125元的合約銷售均價，留了足夠的利潤空間。不過以18400元/㎡樓面價著實嚇到了成都人民，至於後續禹洲要如何打造這個項目又是另一個熱門話題！
林龍安對房地產，持樂觀平常心的態度，對於2020年要實現1000億目標的禹洲地產你如何看？