成都最熱土拍新川樓面價兩度破萬，下一個“金融城”炙手可熱

成都近日的土拍市場可謂風起雲湧，繼最高限價熔斷、熔斷後搖號、競商業自持後，拍賣規則升級至“熔斷4.0”模式。9月7日，成都公共資源交易中心以拍賣方式出讓6宗國有建設用地使用權，6宗土地均位於主城區，地價全面破萬。

此次拍賣中，位於武侯區、錦江區、高新區和青羊區的一至五號宗地配建的定量租賃住房將以無償的方式移交，其中關注度最高的、位於新川的五號宗地，移交租賃比例達到了41%。

5號宗地位面積為 91.5畝，容積率為2，起拍樓面價：9500元/平米。由金隅以12800元/平方米竟得。據業內人士分析，此次5號宗地拍賣結果名義樓面價為12800元/平方米，但移交租賃比例達到了41%，其實際樓面價達到了21695 元/平方米。

而在一天前，新川樓面價剛實現首次破萬。區域內的一塊宗地由德商地產以樓面價11200元/平方米拍得，此地塊約30.4畝，溢價率40%。短短一天時間，新川創造的樓面地價記錄就被再次打破。拍賣樓面價就已破萬，新川板塊實現“豪宅化”、全面趕超金融城，已是必然趨勢。

5號宗地示意

土拍破萬，新川緣何成為炙手之地？

新川板塊的“炙手可熱”首先是由產業作保。

新川創新產業園重點吸引全國乃至全球產業基礎紮實的五大都市創新產業——生物醫藥、新一代信息技術、精密儀器、綠色環保、生產性服務業。在融創和北大資源住宅項目附近，正在修建新川內的兩座孵化園之一的生物醫藥孵化園，新川之心鏡湖邊正在修建新一代信息技術孵化園。

孵化園效果圖，圖片來自於新川創新科技園官微

在成都高新區，已經有兩個非常成熟和成功的生物醫藥孵化園。這兩個生物醫藥孵化園都已經基本滿載，而成都生物醫藥產業發展非常迅猛，成熟企業需要擴張，新創業企業需要場地。新川內正在建設的這座孵化園將為這些企業提供新的發展空間、專業的服務和優質的共享平臺，未來將吸引到更多的人才流入。

據西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析，首先新川創新科技園屬於多產業佈局，和現在的高新區有同樣的背景，但比高新產業更加豐富，是其他板塊所不能比擬的。

從板塊配套來看，區域的綜合價值也極為明顯。區域內交通便捷，位於紅星路南延線，規劃有快速公交系統（BRT），地鐵1號線已經開通，地鐵6號線和11號線預計2020年和2021年左右開通；“新川之心”中央公園已初步建成，新川溼地公園也將於明年全面建成。屆時，新川片區將形成完善的水系綠地鏈，又一道水質清澈、景觀精緻的城市風景線將在這裡呈現。教育配套有已呈現的包含高新區行知小學、銀都紫藤小學等，在建的新川中學、新川二中等。

綜合配套資源看來，新川土拍價格的飆升也有理可循。

新川溼地公園實景圖，圖片來自於新川創新科技園官微

為新川而創，開啟高品質生活時代

本區域內之前打造的項目主要以首置、首改型產品為主，隨著融創·香璟臺、北大資源·頤和翡翠府、龍湖九里晴川等改善型項目的入市，呈改善化趨勢。

由於生物醫藥孵化園的興建、土拍熱議等因素，位於孵化園旁的融創·香璟臺項目近期備受矚目。作為千億房企，融創向來善於把握城市發展的脈絡，此次搶灘新川，再次印證了其精準佈局的能力。針對高端產業特色和主力消費人群，融創·香璟臺二期為新川首創了洋房loft產品，打破了loft傳統的侷限。

融創·香璟臺二期loft淬鍊大都會建築風格與新加坡城市規劃理念，選取了園區內的優質地段，和洋房一樣享受採光通風、園林景觀、社區商業等。位於約900畝的新川之心公園旁，享受綠植環布的詩意棲居，約4.2米（約60㎡戶型）超大面寬且最低僅有5層，定將為城南帶來全新的loft居住體驗。

融創·香璟臺二期作品即將亮相，屆時將帶來怎樣的驚喜？相信值得我們拭目以待。

融創·香璟臺二期項目效果圖