溫江土拍樓面地價首度破萬！
今日（9月19日）上午，溫江城區三宗土地走上拍賣場，最終三宗地塊分別以10100元/㎡、9800元/㎡、9100元/㎡的樓面地價成交。至此，成都最後所有近郊區縣地價均已破萬，成都原二圈層樓面地價全面邁入“萬元”時代。
近段時間，成都近郊的雙流、龍泉、郫都、新都等近郊區縣樓面地價相繼突破土拍萬元大關（具體情況見下圖）。而已超過11個月土地“斷供”的溫江，是否也能借勢突破，成為大家密切關注的話題。
（據中成房業8月數據，近郊成交數據107.4萬方，佔大成都本月成交的52%，而主城區僅佔20%）
最終，隨著今日一號宗地以10100元/㎡樓面地價被摘走，標誌著成都近郊樓市的樓面地價已全面邁入“萬元”時代。與此同時，在主城區住宅供應並未迎來傳統的“金九銀十”的時候，購房需求的外溢讓近郊開始成為成都樓市的主戰場，而這也成為今年以來近郊樓市土拍屢屢打破記錄的重要原因。
購房需求逐步外溢，近郊樓市成供應主力
縱觀成都2017年的土拍市場，近郊樓面地價相繼破萬的背後，是市場已經透出明顯的信號——成都樓市主戰場已經漸漸從主城轉向近郊。
如今的成都，主城特別是中心城區用地已經逐漸飽和，可供成片開發的土地越來越少。縱觀目前大成都的商品房成交情況，近郊樓市的成交面積已反超主城，成為商品房主要供應來源。與主城區周成交下滑走勢相反，近郊卻呈現出逆市上揚的態勢。
以新都區為例，作為7月底新增供應量最多的近郊區域，新都區一週內住宅成交8.6萬㎡，漲幅高達441.56%，進而拉動了近郊成交均值。並且與2017年市場基調吻合，其住宅產品成交面積段明顯拉大，90-110㎡戶型為成交主力，110-130㎡供應後勁十足，充分反應了受價格和麵積段的擠壓，成都購房群正在外移。
正因如此，2017年7月，成都正式實施“雙城”戰略，把中心城區擴展到近郊，城市規劃也由原來的一二三環增加到四環、五環甚至六環，在建以及規劃中的地鐵線路將貫通成都的四面八方，未來連簡陽都有地鐵18號線可以直達，更何況是近郊。
隨著城市的飛速發展，購房需求外溢至二三圈層，近郊已經成為人們買房置業不容忽略的區域。
近郊樓市水漲船高，新晉主城價值飆升
據最新的數據顯示，2017年9月上半月，成都中心城區竟然只有成華奧園廣場和華商金融中心兩個項目拿到預售證可供賣房，遠遠不能滿足購房者的需求。較中心的房產供應減緩，近郊樓市供應充足，所以下半年的近郊樓市將成為供應主場。
隨著今天土地拍賣的落槌，成都五大近郊樓面價格均已破萬。無論是先期破萬的雙流，龍泉，還是近期破萬的郫都，新都和溫江，都各具城市價值和優質，依託大成都的發展背景，狂飆突進，區域價值不斷攀升。
在未來近郊房價大勢看漲的大背景之下，選擇由品牌開發企業打造的、佔據核心優質資源的改善型物業更顯珍貴，更具升值潛力。
以地鐵3號線上蓋物業的富豪公館為例，由品牌港資企業傾力開發，無論是從產品特點還是後期的物業服務來看，都是區域內的標杆力作。項目位於新都新城的核心區域，地處新都大道和興樂北路的交匯動脈，區域發展良好，交通便捷。良好的區域優勢為不錯的投資自主性選擇，加上產品的品質優勢，後期的保值、增值能力也會更強。正在推售的2號樓房源大部分為改善型大熱戶型，屬於不錯的投資自住選擇。
目前，新都區的土拍價格已破萬，甚至超過了富豪公館目前的售價。這對佔據新都價值新高地的富豪公館而言，是未來物業價值保障，是當之無愧的城市價值珍藏。