據中成房業數據，4月，大成都商品住宅成交均價為8724元/平米，看起來很可愛的樣子。
但別被這個溫和的數字騙了！
實際上，在成都主城區範圍內，4月成交均價排名前20的樓盤已經全部突破了2萬元/平米的大關。其中阿瑪尼藝術公寓以46149元/平米的成交均價，成為成都目前在售的單價最貴樓盤，與排名第二的藍光雍錦王府單價差達到了一萬以上，而排名第20的樓盤四海逸家，其成交均價也達到了20727元/平米。
▲數據來源：中成房業
這種怪異的反差其實並不難理解。中成房業的數據顯示，4月，大成都住宅成交面積為281.8萬㎡，其中龍泉以33.82萬㎡成交量，位居大成都成交首位，郫都區以30.57萬㎡次之，溫江以30.09萬㎡排名第三。所以現在你懂了，為什麼成都住宅均價會顯示出8700多元這個溫和的數字。
但2萬多元的樓盤成交價還並不是最令人恐懼的部分，房價高企的背後，是土地價格的飆升。
4月，大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓21宗土地，實際成交土地19宗（因故終止1宗，流拍1宗），總成交面積1230.26畝，環比上升361.8%，同比上升116.4%，土地成交單價1323萬/畝，成交樓面均價為7272元/㎡。
這也是一個被郊區土地價格平均了的數字。
還記得4月6日那場令業界震動的土拍嗎？當日，主城區8宗土地吸引了117家開發商報名參與，並不出意外地誕生了新的單價和總價地王，最高樓面價更是達到了1.72萬元/平方米。由於現場競爭激烈，多宗土地觸發熔斷線，最後不得不以抽籤形式決出最後的勝者。僅當天，成都就在土地市場攬金135億元。
4月6日的土拍彷彿打開了開發商心裡最後的堤防，在隨後的土拍中，開發商開始以各種花樣繼續瘋狂。
4月24日，天府新區興隆街道三宗商業用地，分別拍出416.54%、407.69%和284.61%超高溢價率，這三宗土地任何一宗的溢價率，都打破了成都土拍有史以來的記錄。這三宗土地的起拍價雖然不高，但出讓條件都堪稱苛刻。其中，潤揚以416.54%的溢價率奪下44畝地塊，其出讓條件顯示：競得人須在宗地範圍內建設房間數不少於300間的五星級及以上標準的酒店。項目總投資額不得低於3億元（不含土地出讓價款和持證準用價款）。自持物業報經四川天府新區成都管理委員會同意後，可銷售給下屬企業、關聯企業、或符合入駐成都科學城的企業和機構。其它兩宗土地的出讓條件也大抵如此。
苛刻條件最終都沒能擋住開發商舉牌的決心。西南財大副教授劉璐認為，“開發商太看好天府新區了，估計下次這裡再拍地，起價會大幅上升。”
▲數據來源：中成房業（注：圖表中排名第一的溢價率有誤，應為416.54%）
劉璐的這番話在此前就已顯露出某種跡象，而且並不限於天府新區。4月19日，成都公佈了中心城區2017年度國有建設用地供應計劃。該計劃指出，今年成都中心城區的住宅和商業用地的供應總量將不超過3900畝。
此外，今年商服用地和住宅用地供應的重點將主要集中在土地需求相對較大、商品房庫存量較小的重點區域範圍內。並將“進一步優化土地供應結構，適度調整經營性建設用地供應量，繼續降低傳統商業辦公用地供應比例，適當增加商品住宅類用地供應，重點保障軌道交通、道路、教育、文化、體育、養老等民生項目用地供應。”
在這樣的供地計劃下，中心城區的住宅用地正變得越來越稀缺，可以預見的是，開發商之間的競爭將會更加激烈，而購房者入住中心城區的成本，也將大大增加。
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