大家都知道以公司買房是不限購的，那怎麼收費以及需注意什麼呢？

內容摘要: 以公司名義購置的不動產作為公司資產，為所有公司股東共同擁有，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議才可以處理。

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一 . 公司買房需注意

1. 境內境外公司購房限制不同

公司分為境內註冊的公司以及境外註冊的公司，境內註冊的公司購買房屋類型和套數不受限制，境外註冊的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2. 公司只能抵押貸款

公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；

3. 公司購買的房屋屬於所有股東共有

以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同擁有，不可隨意處置。

二 . 買房所要交的稅費

1. 契稅

契稅=買入價×3% 。

2. 印花稅

印花稅=買入價×0.05% 。

3. 房產登記費

房產登記費每套80元。

三 . 公司賣房需注意

1. 未經其他股東同意不得隨意處置公司資產

在處置公司資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議才可以處置。

2. 轉讓方法

公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

3. 房款需打入公司帳戶

由於房屋產權是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款要直接打入公司賬戶。

4. 交易時不能使用資金監管

房屋交易時不能使用資金監管。

4. 境外公司的材料需公證

境外公司賣房的一整套材料必須經過公證。

四 . 賣房所交稅費

1. 增值稅

增值稅=（賣出價-買入價）÷1.05×5%

增值稅附加=（賣出價-買入價）÷1.05×0.6%

2. 土地增值稅

土地增值稅=增值額×稅率-扣除合計×速算扣除係數

1. 增值額

增值額=賣出價-增值稅-（扣除合計）

2. 扣除合計

扣除合計=買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費

3. 折舊

折舊=買入價格×5%×年限

4. 增值率

增值率=增值額÷扣除合計

5. 速算扣除係數

​3. 預提所得稅

預提所得稅=（本次合同價-買入價）×10%（境外公司）

4. 房產稅

房產稅=買入價×80%×1.2%×年限

（注意：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一併繳納）

5. 印花稅

印花稅=賣出價×0.05%

6. 評估稅

評估費=賣出價×0.3%