( 360中房網報道）自限購擴容到遠城區之後，不限購的蔡甸區、漢南區成功逆襲，樓市大火。不過六大遠城區，近年來備受矚目的要數東西湖和江夏，一個靠近漢口片，一個靠近光谷片。近期，這兩大區域的多個地王項目入市，刷新區域最高價，相當扎眼。兩大陣營PK，到底誰更受青睞？誰的買房潛力更大呢？

從區位來看，東西湖與江夏難分伯仲

首先，東西湖區有一部分緊靠著三環線，臨近漢口核心區域，特別是，區域內的金銀潭片早已融入了漢口主城區。

而江夏北部靠近三環，這與東西湖非常相似。江夏區還有一部分與光谷東接壤，光谷東如今的火熱和未來的發展潛力大家有目共睹。

除了地理位置相似，擁有豐富的湖景資源，也是兩個區域的共同點之一。

因水而興的湖景，西郊公園、金銀湖溼地公園等是東西湖的美。藏龍島、湯遜湖、薰香悅花世界和一個個美麗的農莊等，全生態的環境，江夏的湖景毫不遜色。

就區位來看，江夏區和東西湖區算是並列的地位，只不過一個可能成為武昌第二大城市中心，一個有可能成為漢口第二大城市中心。

房價PK，江夏基數低 東西湖勝在漲幅快

從死盯著武漢中心城區的房價，到下決心遷移到遠城區置業，擊中很多剛需的就是低窪的房價以及升級的軌道交通。

從房價來看，率先發展起來的東西湖比江夏貴了1500元/平。據中國房價行情數據，10月東西湖區均價13774元/平，為臨近的礄口區房價的75%。江夏區均價12322元/平，是洪山區的68%。東西湖區房價基數略微高，與臨近的主城區的價差也小，這樣看來，江夏區更受首套剛需的青睞。房價PK，江夏區略勝一籌！

而房價漲幅，東西湖區卻比江夏區猛。與去年同期相比，東西湖區漲幅40.99%，超過了江岸區、礄口區，與江漢區打了個平手。江夏區同比上漲了28.14%，雖然比洪山區18.98%的漲幅高出很多，不過比東西湖還是差太遠。

房價基數低，漲幅迅猛，說明投資價值高！ 這也是越來越多的置業者，不再頂著買不起主城區房的壓力，找一個有潛力的遠城區提前佈局的原因。雖然價差1500元/平，投資客或許會傾向於東西湖區。

作為遠城區的翹楚，東西湖區和江夏區在瘋狂的2016年地王頻出。東西湖的最高樓面地價在7月、8月兩度被刷新，突破10686.64元/平。不少武漢人感嘆，吳家山這個“刁角”地價都破1萬了。在江夏區，紙坊、廟山、藏龍島的地價先後被刷新，江夏區的最高樓面地價由5542元/平飆漲至8230元/平。

隨著地王的入市，片區房價或會被帶動上漲。雖然兩個區域最高樓面地價僅相差2000元/平，按照“地價*3.3倍≈房價”的常識，房價卻可能有6000元/平的差距。目前東西湖和江夏的房價相差1500元/平，也就是說東西湖的房價或更具有升值的潛力。

交通PK，東西湖的地鐵最牛

論地鐵規劃，東西湖區最牛，直逼主城區，其他遠城區只能望其項背！

東西湖區是武漢首先開通軌交的遠城區。2010年輕軌1號線二期（宗關-東吳大道）運營，拉近了東西湖與主城區的距離。隨後，地鐵2號線、6號線一期相繼開通。今年年底，東西湖區還將迎來8號線一期、1號線涇河延長線，且6號線二期已動工、7號線（前川線）也馬上要開工。東西湖區是地鐵開通最多，也是地鐵規劃最密集的遠城區。其地鐵規劃落地速度之快，讓其他遠城區望塵莫及。未來，18號線將由長江新城直抵東西湖涇河。

江夏區還未開通地鐵，目前在建三條地鐵網絡，包括2號線南延長線、27號線、11號線。

為覆蓋地鐵未觸及之地，東西湖區和江夏區均規劃了有軌電車。江夏區的有軌電車T1、T2在今年年底開通，將大大改善廟山片、藏龍島區的居民的出行現狀。

去年11月，東西湖區交通局官網掛出了現代有軌電車T1,T2線工程環境影響評價工作的信息。這意味著東西湖也要開建有軌電車了。據悉，除T1,T2，東西湖還將規劃5條有軌電車線路，以吳家山為中心，連接金銀湖，金銀潭，常青花園，徑河和走馬嶺的五大板塊。不得不說，東西湖區的軌交規劃相當超前。

談配套，江夏區比東西湖區更完善

早在2014年，金銀潭永旺作為武漢首家永旺購物中心就已開業。隨後宜家薈聚、東方馬城為東西湖增色。今年，又一家購物中心——金銀湖萬達廣場已開工，預計2018年12月投入使用。

雖然在商業配套上，東西湖搶先一步邁出，但是並不算很多，而江夏追趕的勢頭並不弱。

前不久，光谷和江夏的永旺選址之爭終於落定。江夏永旺就在大橋新區（紅旗派出所對面），將交由美聯集團代建，預計2019年初開工。

此外，廟山片區首個高品質城市綜合體——廣信萬匯城商業體大樓已經開建，預計2019年開業。再加上聯投廣場萬匯MALL、萬豪世紀天街、江夏商業廣場、羅馬春天奧特萊斯等，江夏區的購物去處還是比較多的。

東西湖區在教育和醫療資源上較弱。目前江夏有協和醫院、同心手外科醫院、光谷中心醫院、同濟醫院光谷院區，還有長城中學，廟山小學、華一寄宿、武漢外國語學校分校，楓葉學校、華師一附中等。而金銀湖協和醫院在今年8月才落下實錘，預計2019年12月完工，整體規劃較慢。

論產業，江夏區有望趕超東西湖

東西湖區經濟有先發優勢，屬於臨空港經濟技術開發區，其產業地位可與光谷媲美，還是全國綜合物流樞紐中心。

江夏區擁有江夏科技產業園、江夏陽光創谷、金港工業區、藏龍島科技園區等多個產業園區，同時引進了多家大型投資企業如阿里巴巴、騰訊、百度等。背靠聚集了軟件、金融、光電等三大產業的東湖高新區，江夏區的發展後勁十足。

買房，東西湖區比江夏區選擇多

近期，東西湖區和江夏區的地王先後入市，賺足了眼球。

十月的最後一天，江夏地王項目入市，中海光谷錦城均價破16000元/平，刷新江夏區最高住宅價。據悉，2016年12月，中海地產以樓面地價8230.05元/平拿下該地塊，刷新了江夏新的單價地王。

馬上，江夏區的廟山地王也將入市。去年8月23日，中銳摘得廟山地塊，樓面地價7299元/平，廟山地王誕生。中銳濱湖尚城首開推建面約98-129平帶裝修住宅。今年7月其周邊住宅毛坯價為9500平，廟山地王的入市毫無疑問或推高四環外的廟山片的房價至12000。

目前，江夏區在售及11月預計開盤的項目多集中在廟山片，長投綠城蘭園、廣信萬匯城、中銳濱湖尚城等三盤戶型面積適中，首套剛需可以優先關注。而改善需求可以考慮加州橘郡史丹佛公館的洋房，東方雨林的大戶型。

相對於江夏區，東西湖區的樓盤數量多，且產品線也豐富，有loft公寓、帶裝修的平層公寓、高檔洋房、別墅、還有複式房。

目前東西湖在售5個項目，11月預計有11個樓盤開盤，其中純新盤多達5個。去年7月的東西湖地王也將入市，文一雲水灣首開推出93、114、116、123、140平毛坯房，備案價為10800元/平。據悉，文一雲水灣樓面地價4555.63元/平，刷新了當時東西湖片區的單價地王記錄。

讓人欣喜的是，文一雲水灣、歐亞達雲臺、白金殼子等三盤毛坯開賣。而考慮投資的置業者，也可挑選立方時空、恆大城悅湖公館、泰順和商業中心、白金殼子等四個公寓，改善需求的可以看看恆大帝景、文一雲水灣、金銀湖1號院。

綜上，東西湖區和江夏區，兩個區域各有優勢，缺點也很突出，置業可根據自身的需求選擇，投資的話，東西湖或比江夏更具優勢。