新政策明確補償標準，明令禁止三種拆遷行為

說起拆遷，很多人都非常畏懼，害怕強拆或賠償不公，因為這是關係到咱一輩子的切身利益。房子對於大多數農民來說，也許一輩子只蓋一次就可以祖孫住幾十年，這樣一間有著濃情與回憶的老宅子如果真要拆遷，不得不當回事。

在快速發展的城市建設中，一些農村地區也加入了改造規劃進程中，這樣一來，必將對一些房屋要進行拆遷。對於一些宅基地上建造起的二、三層小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償更為繁瑣，其補償的數額也會產生巨大的差別。因此，全國房屋拆遷熱度的提升，農民朋友們也是越來越重視農村拆遷補償的政策。

現在，拆遷新政策出來了，不要害怕強拆和賠償問題了，明年開始實施！

這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由於有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見於城市周邊。

新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

雙向補償方法

房子被拆遷後，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家裡或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

從明年開始，拆遷補償範圍不僅限於農村房屋，主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償；

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物，被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預製磚混凝土結構，住房2800元/平方米;；建築(超過兩)3300元/平方米；使用等效的賠償原則(較低)的附件；安置補助費。

停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發佈相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷後補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，儘量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能儘可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯繫徵地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。