農地入市，同地同權，很多農民朋友或許是白高興了！前期一些媒體過分誇大，導致很多農民無故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面！

一、把貓說成虎，被誇大了範圍：農地入市不是隻要是農村建設用地就能入市

農地入市同地同權，是簡稱。農地，不是指農村建設用地，而是指農村經營性建設用地。

農村建設用地有三類，一是農村企業用地（經營性），二是集體公共設施和公益事業建設用地，三是農村宅基地。

這次允許入市的農地，是第一類農村經營性建設用地，據國土資源部摸底，截至到2013年底，全國集體經營性建設用地約4200萬畝，約佔全國集體建設用地的13.3%。

其中，這4200萬畝在各地分佈不均。部分數據如下：

廣東南海：102.7萬畝

廣西北流，約11萬畝；

北京大興，近8萬畝；

上海松江，近4.5萬畝；

山西澤州，4萬畝；

重慶大足，1.5萬畝；

遼寧海城，約1.2萬畝；

浙江德清，約1萬畝。

四川郫縣，5500畝；

河南長恆縣，3500畝；

甘肅隴西，2600畝；

貴州湄潭，1500畝；

黑龍江安達市，1000畝。

二、同地同權：不是農村土地和國有土地同權

同地，不是指農村土地和國有土地對比算同地，而是指集體經營性建設用地和國有建設用地，才是同地。

同權，是指集體經營性建設用地和國有建設用地一樣可以出讓、租賃、入股、同平臺交易。

三、農地入市，不是說農地可以蓋商品房往外賣！

農地入市，和國有建設用地平等競爭，並不意味著入市的農地就能蓋商品房。誰都知道蓋房賺塊錢啊！

這其中還有限制！這個約束就是規劃和用途管制！

就是說，農地入市的地塊，也要符合城市規劃和用途管制。

規劃你是公益用地，你就只能是公益用地；

規劃你是工業用地，你就只能是工業用地;

規劃你是商業用地，你就只能是商業用地;

規劃你是住宅用地，你才能是住宅用地。

所以，不要一聽農地入市就興高采烈，跟你又有什麼關係？

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