農地入市,同地同權,很多農民朋友或許是白高興了!前期一些媒體過分誇大,導致很多農民無故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面!
一、把貓說成虎,被誇大了範圍:農地入市不是隻要是農村建設用地就能入市
農地入市,同地同權,很多農民朋友或許是白高興了!前期一些媒體過分誇大,導致很多農民無故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面!
一、把貓說成虎,被誇大了範圍:農地入市不是隻要是農村建設用地就能入市
農地入市同地同權,是簡稱。農地,不是指農村建設用地,而是指農村經營性建設用地。
農村建設用地有三類,一是農村企業用地(經營性),二是集體公共設施和公益事業建設用地,三是農村宅基地。
這次允許入市的農地,是第一類農村經營性建設用地,據國土資源部摸底,截至到2013年底,全國集體經營性建設用地約4200萬畝,約佔全國集體建設用地的13.3%。
其中,這4200萬畝在各地分佈不均。部分數據如下:
廣東南海:102.7萬畝
廣西北流,約11萬畝;
北京大興,近8萬畝;
上海松江,近4.5萬畝;
山西澤州,4萬畝;
重慶大足,1.5萬畝;
遼寧海城,約1.2萬畝;
浙江德清,約1萬畝。
四川郫縣,5500畝;
河南長恆縣,3500畝;
甘肅隴西,2600畝;
貴州湄潭,1500畝;
黑龍江安達市,1000畝。
二、同地同權:不是農村土地和國有土地同權
農地入市,同地同權,很多農民朋友或許是白高興了!前期一些媒體過分誇大,導致很多農民無故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面!
一、把貓說成虎,被誇大了範圍:農地入市不是隻要是農村建設用地就能入市
農地入市同地同權,是簡稱。農地,不是指農村建設用地,而是指農村經營性建設用地。
農村建設用地有三類,一是農村企業用地(經營性),二是集體公共設施和公益事業建設用地,三是農村宅基地。
這次允許入市的農地,是第一類農村經營性建設用地,據國土資源部摸底,截至到2013年底,全國集體經營性建設用地約4200萬畝,約佔全國集體建設用地的13.3%。
其中,這4200萬畝在各地分佈不均。部分數據如下:
廣東南海:102.7萬畝
廣西北流,約11萬畝;
北京大興,近8萬畝;
上海松江,近4.5萬畝;
山西澤州,4萬畝;
重慶大足,1.5萬畝;
遼寧海城,約1.2萬畝;
浙江德清,約1萬畝。
四川郫縣,5500畝;
河南長恆縣,3500畝;
甘肅隴西,2600畝;
貴州湄潭,1500畝;
黑龍江安達市,1000畝。
二、同地同權:不是農村土地和國有土地同權
同地,不是指農村土地和國有土地對比算同地,而是指集體經營性建設用地和國有建設用地,才是同地。
同權,是指集體經營性建設用地和國有建設用地一樣可以出讓、租賃、入股、同平臺交易。
三、農地入市,不是說農地可以蓋商品房往外賣!
農地入市,和國有建設用地平等競爭,並不意味著入市的農地就能蓋商品房。誰都知道蓋房賺塊錢啊!
這其中還有限制!這個約束就是規劃和用途管制!
農地入市,同地同權,很多農民朋友或許是白高興了!前期一些媒體過分誇大,導致很多農民無故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面!
一、把貓說成虎,被誇大了範圍:農地入市不是隻要是農村建設用地就能入市
農地入市同地同權,是簡稱。農地,不是指農村建設用地,而是指農村經營性建設用地。
農村建設用地有三類,一是農村企業用地(經營性),二是集體公共設施和公益事業建設用地,三是農村宅基地。
這次允許入市的農地,是第一類農村經營性建設用地,據國土資源部摸底,截至到2013年底,全國集體經營性建設用地約4200萬畝,約佔全國集體建設用地的13.3%。
其中,這4200萬畝在各地分佈不均。部分數據如下:
廣東南海:102.7萬畝
廣西北流,約11萬畝;
北京大興,近8萬畝;
上海松江,近4.5萬畝;
山西澤州,4萬畝;
重慶大足,1.5萬畝;
遼寧海城,約1.2萬畝;
浙江德清,約1萬畝。
四川郫縣,5500畝;
河南長恆縣,3500畝;
甘肅隴西,2600畝;
貴州湄潭,1500畝;
黑龍江安達市,1000畝。
二、同地同權:不是農村土地和國有土地同權
同地,不是指農村土地和國有土地對比算同地,而是指集體經營性建設用地和國有建設用地,才是同地。
同權,是指集體經營性建設用地和國有建設用地一樣可以出讓、租賃、入股、同平臺交易。
三、農地入市,不是說農地可以蓋商品房往外賣!
農地入市,和國有建設用地平等競爭,並不意味著入市的農地就能蓋商品房。誰都知道蓋房賺塊錢啊!
這其中還有限制!這個約束就是規劃和用途管制!
就是說,農地入市的地塊,也要符合城市規劃和用途管制。
規劃你是公益用地,你就只能是公益用地;
規劃你是工業用地,你就只能是工業用地;
規劃你是商業用地,你就只能是商業用地;
規劃你是住宅用地,你才能是住宅用地。
所以,不要一聽農地入市就興高采烈,跟你又有什麼關係?
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