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國有土地的出讓有著嚴格的限制，不過只要手續合法，城鎮之間進行土地流轉是允許的，並且是十分方便的；但是，一直以來，國家針對農村的宅基地政策都較為嚴格，尤其是在宅基地能否自由買賣的問題上，根據《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；農村農民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權是基於其屬於集體經濟組織成員，且宅基地具有社會福利和社會保障的功能；所以，農村的宅基地不能買賣！

不過，農業百事通要告訴大家，根據最新消息的發佈，很多地方都已經開始有了一些自主性的宅基地相關政策，對於跨村之間的土地流轉出臺了新的辦法；這33個省份的農民有福了！宅基地允許自由買賣，可以換錢了！

宅基地首先允許自由流轉的33個市縣

迎來試點的33個市縣農村地區將會獲得哪些好處？

• 第一：宅基地可以自由流轉的農村地區，在土地完成了徵收後，當地農村居民將會被統一納入城鎮社保，享受和城鎮居民同等的社會保障待遇；這一點是之前從未有過的；

• 第二：宅基地審批權限下放，直接到鄉鎮即可，無需再通過更高一級管理部門的審核；

• 第三：宅基地流轉將不同於其他非試點地區，僅僅只能夠侷限在本村之間，而是能夠脫離村集體組織以外進行流轉，從而獲得更高的收益；

宅基地買賣需遵循的兩大原則

• 第一：農村宅基地買賣時，要進行權利主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要依據，因此，當宅基地使用權主題發生變化時，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記；

由於文章篇幅有限，具體流程，大家可以詢問村集體，或者點擊文章末尾“瞭解更多”獲取；

• 第二：農村宅基地轉讓後，應遵循“一戶一宅”原則

《土地管理法》明確規定，宅基地要遵循“一戶一宅”的標準，雙方在進行宅基地買賣時，同樣需要遵循這個原則；

綜上，隨著農村人口流動規模的不斷擴大，目前農村的現狀就是，雖然房屋建設頻繁，但大都屬於“空房”，農村宅基地房屋閒置的現象還是比較多見，因此，這一宅基地流轉新政的出臺，無疑是讓農村農民又多了一項增收的途徑！雖說目前只在部分地區開展試點，但相信後續將會全面落實，併成為一項農村宅基地變動的好措施！

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