為什麼一定要在西安買房 看完這篇你就懂了

租房利好政策頻出的當下樓市，是否該買房？已經成為購房者唯一的心聲。針對此問題，一部分人持支持觀點，覺得有家才有安全感；但也有人持反對意見，認為買房也是70年產權，還不如租房壓力小。那麼到底為什麼一定要買房，本期安居客房產分析師為您深入解答。

10月西安商品住宅均價創歷史新高 購房者等不起

10月份西安商品住宅新增供應面積49.36萬㎡，環比下滑68.01%，同比下滑38.33%；商品住宅銷售面積73.96萬㎡，環比上漲38.22%，同比下滑66.91%；10月份商品住宅銷售均價9290元/㎡，再創歷史新高，環比上漲14.75%，同比上漲26.7%。

商品住宅排名TOP10

商品住宅新增供應面積無論是從環比還是同比來看，都下滑比較嚴重，而銷售面積卻一反常態，環比上漲，同比下滑，可以說2017年的銀十較2016年的成色不足，但是相比9月份還是銷售火熱。

而從每週的開盤情況來看，基本的去化均在70%以上，更有甚者，一線品牌開發商開發建設的項目開盤就出現售罄的情況，後期房源取證跟不上，導致市場上房源供不應求的局面。

再加之目前西安市區土地資源越來越稀缺，因此可供掛牌買賣的土地已經轉向郊區，據安居客數據統計，從2017年2月開始，每個月的土拍數據總結中，近郊成交宗地數量和成交面積均超於其他區域。

最後再來看，目前西安各城區的均價較之前一直在上漲，就10月份的數據來看，環比和同比均在不同幅度的上漲，隨著通貨膨脹的影響，後期的銷售均價還將持續上漲，降的可能性幾乎為零。

因此，當下樓市雖然受限購政策的影響，但是絲毫不能動搖購房者購房的決心，買房在當下，也是購房者不容猶豫的選擇。

樓市供不應求 哪些樓盤受購房者關注？

10月24日，國家統計局發佈了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中西安的房價已經連續19個月爬坡了，有業內人士預計，西安房價不會降，也許短期內會穩。

根據安居客數據顯示，截止今日，西安整體房價已經破“萬”，相比10月份9290元/㎡的均價還是有所上漲。這和西安今年開啟了更為寬鬆的人才引進政策，雖然有限購的重壓，但具備購房資格的人群不斷龐大，從目前樓盤供應來看，賣方市場處於優勢地位，尤其是10月份獲證樓盤較少，拿證樓盤開盤去化基本在七成以上，像碧桂園、華遠、萬科開盤都是開盤即清盤。供不應求，一方面說明了西安樓市整體的火熱；另一方面也體現出了西安人的購房需求！

房價走勢圖

雖然西安的房價一路飆升，但是有聲音表示，西安的房價和一、二線城市相比，還遠遠沒有達到預期的房價，因此後期還有很大的上漲空間。既然房價只漲不跌，那麼安居客房產分析師認為買房還是要趁早，想想2016年的房價，再想想2017年的房價，是不是腸子都悔青了！

今天安居客房產分析師為大家提供目前各個城區備受置業者高度關注的樓盤，也為你的置業路提供一份參考。

根據安居客數據顯示，在西安買房的人群比較關注的區域分別是曲江、城西、城北和滻灞區域，以三室戶型為主。那麼這幾個區域分別有哪些樓盤比較受購房者關注呢？

曲江熱門樓盤

其中曲江美好時光、恆大御龍灣、招商依雲曲江以及萬科城市之光目前並未有房源在售，但4個樓盤預計在12月份會推出新的房源，有高層和洋房類型，有準備入手這幾個樓盤的購房者可以實時關注。

城西熱門樓盤

再從城西目前受關注度比較高的樓盤來看，面積多以公寓房源為主，高層基本也是在尾盤清盤階段，而恆天國際城、中建開元城以及梧桐年華預計近期會推出新的房源來衝刺年底，預計均為高層房源。一直被稱為西安房價窪地的城西區域，如今也是房價猛漲，所以到底買不買房，什麼時候買，還是要早下決斷，要不就是悔斷腸呀。

城北熱門樓盤

而城北區域在熱點樓盤中，城北是公寓和住宅均分天下，其中經發新北居和珠江新城為經濟適用房，需要滿足申請資格才能進行購買。

滻灞熱門樓盤

滻灞區在熱點樓盤方面，涉及到富力、保利等品牌房企樓盤，而在戶型面積方面，滻灞區主力為高層房源上的兩室、三室，均價基本在8000-1000元/㎡之間，不過後期也有不少了樓盤預計推出新房源，比如保利心語花園、歐羅巴小鎮、灣流以及騰業國王鎮等項目，以高層住宅為主。

傳統思想下 有房才有家

當然，除了樓市的行情影響之外，中國人最大的感受就是有房才有家，因此沒有房子的要買房，有了的要換房。這不僅緣於中國人的傳統思想，有房才穩定；還因為租房成本高，買房更划算。

人們常說：“北漂”“深漂”“西漂”，之所以是“漂”，就在於不穩定。從小縣城來到城市，如果能在哪個城市買下房子，那麼這就算的上是安定下來。有網友說：“沒房＝隨時被逼搬家＝隨時被人干擾生活”。據某機構調查顯示，78.38%的人表示買房沒商量，僅有21.62%的人選擇租房居住。

在西安目前租一箇中端裝修的房子1500-2500元/月，買一箇中端80㎡的住宅，按照均價9000元/平米來算，除去首付款外，每個月需付房貸約2600元左右，在租金和房貸的價格基本一致的同時，供20年的房貸，就能擁有自己的房子。和花20年的租金，供的是別人的房子。在這樣的情況下，理性的人往往選擇的是買房。

房貸計算器

另外，婚娶也是買房的重要原因。據調查數據顯示，37.84%的人選擇因為婚娶而買房，其中男性佔21.62%，女性佔16.22%。

無論是為了穩定下來有個家，還是為了結婚而買房，說到底都是為了自身需求，因此在當下樓市較為較為穩定的時候買房，無疑是明智之舉。

多個因素影響樓市 買房還需儘早下手

從經濟上看，租房好還是買房好？有人說買房壓力大，租房壓力小，大家來算一筆賬，比如一套房80㎡的房子總價72萬，那麼你首付為21萬，利息為45萬，裝好之後租出去的話是2000，那你回本需要27年，如果是租房，27年後你還是一無所有，但是買房的話，27年後這個房子是你的，投資的話27年後全部是盈利。

另外在這筆賬中不能忽視資金的時間價值，比如房價的行情，利率、通脹等因素。隨著經濟好轉，通貨膨脹也會走高，貨幣有所貶值，資金經過數年後，加上投資收益，也可能買不到當初那樣的房子，因此買房還是比較划算的。

哪些人適合租房，哪些人適合買房呢？安居客房產分析師認為，剛工作的年輕人、低收入者或者工作地點經常變動的人群，租房更加方便。有一定經濟實力、尋求安穩、追求生活品質的人，可以選擇買房。

目前西安的大環境是供不應求的狀態，因此要買房的話，必須要根據自身量力而行，當然如果有合適的房源，一定要及時出手，畢竟房價跌的可能性不大。