素材來源：廣州市房地產中介協會
明明有租房合同卻辦理不了居住證？就因為房東沒備案。
有多少人曾被此深深困擾。如今，終於有解決之道了。
近日，廣州住建部發布《廣州市房屋租賃網上備案規則（徵求意見稿）》（簡稱《意見》，提出租賃雙方須網上實名備案。
第一，出租承租都要實名認證。
《意見》指出，出租人、承租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺辦理相關業務的，應當事先在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺註冊並且經過實名認證。
此舉一出，誰會是最大“受害者”？無疑是群租房。
七八十平米的出租屋內住了20多人;CBD商務區的120平米豪宅，也能通過太空艙、膠囊隔間的形式安置下數十個床位；且多分佈在中心城區，不僅擾民也不安全。
一旦租客也要網上實名驗證，將從源頭上遏制非法合租，群租房也將無所遁形。
第二，辦理網上備案。
《意見》規定，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，由出租人辦理房屋租賃合同網上備案手續。
住房租賃企業出租房屋，由房屋經營機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。
經房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產中介服務機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。
第三，租客可查詢出租人信息
按此執行，未來經審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺的房屋，當事人可以通過該平臺發佈租賃信息。
承租人也可以通過該平臺發佈求租信息，亦可查詢平臺上房屋出租人的聯繫方式。
長期以來，租賃房源都掌握在地產中介手中，租賃雙方卻斷鏈。房產君認為，此舉有利於打造公開透明的租賃平臺，搭建租賃雙方溝通橋樑，甚好甚好。
【附上廣州市房屋租賃合同網上備案規則】
第一條 為加強房屋租賃信息採集，根據《商品房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規定》等，結合本市實際，制定本規則。
第二條 本市行政區域內房屋租賃合同網上備案適用本規則。
第三條 市房屋租賃管理機構負責本規則的組織實施，指導、監督各區開展房屋租賃合同網上備案，負責房屋租賃合同網上備案系統的開發、維護、管理和備案數據的彙總、統計。
區房屋租賃管理機構具體負責房屋租賃合同網上備案事務性工作以及指導街道、鎮開展房屋租賃合同網上備案工作。
街道、鎮來穗人員和出租屋服務管理中心，具體負責轄區內房屋的租賃合同網上備案工作。
第四條 市房屋租賃管理機構應當建立廣州市房屋租賃政府信息服務平臺，推行房屋租賃合同網上備案，併為公眾提供房屋租賃信息服務。
第五條 出租人、承租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺辦理相關業務的，應當事先在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺註冊並且經過實名認證。
第六條 出租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構應當將用於出租的房屋信息如實錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺，由街道、鎮來穗人員和出租屋服務管理中心進行初審，區房屋租賃管理機構審核確認。
第七條 租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，由出租人辦理房屋租賃合同網上備案手續。
住房租賃企業出租房屋，由房屋經營機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。
經房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產中介服務機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。
第八條 辦理房屋租賃合同網上備案手續，應當登錄廣州市房屋租賃政府信息服務平臺，錄入相關資料，並上傳以下資料：
（一）租賃雙方當事人身份證明文件；
（二）房屋權屬來源文件或房屋來源資料；
（三）房屋租賃合同；
提交的資料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第九條 房屋租賃合同網上備案受理後生成網上備案回執號。回執號作為當事人查詢網上備案進度的憑證。
第十條 街道、鎮來穗人員和出租屋服務管理中心應當在2個工作日內完成對申請房屋租賃合同網上備案的初審，區房屋租賃管理機構應當在1個工作日內完成對申請房屋租賃合同網上備案的審核。審核通過的，廣州市房屋租賃信息政府服務平臺生成《廣州市房屋租賃合同備案證明》。
網上備案當事人可以通過廣州市房屋租賃信息服務平臺，自行打印《廣州市房屋租賃合同備案證明》。
第十一條 房屋租賃當事人需要房屋租賃管理部門出具《廣州市房屋租賃合同備案證明》或房屋租賃當事人不採取網上辦理租賃合同備案，應當按照《廣州市房屋租賃管理規定》第十二條的規定，前往房屋所在地的業務受理點辦理租賃合同備案。
第十二條 房屋租賃合同網上備案與按照《廣州市房屋租賃管理規定》第十二條的規定辦理的房屋租賃合同備案，具備同樣的備案法律效力。
第十三條 經審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺的房屋，當事人可以通過該平臺發佈租賃信息。
承租人可以通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺發佈求租信息，也可以查詢該平臺上房屋出租人的聯繫方式。
第十四條 街道辦事處、鎮人民政府應當根據廣州市房屋租賃政府信息服務平臺反映的租賃信息，加強對出租房屋的巡查，核對相應的租賃信息。
第十五條 本規則自公佈之日起施行，有效期5年。2013年5月24日公佈的《廣州市房屋租賃網上備案規則》同時廢止。