3000多元收房，2000多元出租，“高收低租”不尋常做“虧本買賣”的樂伽公寓要跑路？
“樂棧公寓”和“樂伽公寓”，這兩家房屋中介在名稱上只差一個字，給房東和租客帶來的麻煩，也出奇地一致。
今年1月“樂棧公寓”出現違約潮，眾多房東和租客的損失至今還沒挽回。
7月19日，似曾相識的一幕再次出現：“樂伽公寓”蘇州總部大樓也擠滿房東和租客，因中介違約，他們只求解除合同，把自己的錢要回來。然而，“樂伽公寓”給出的解決方案只有一個字：等。
圖優惠一次付了一年租金
未料住幾個月房子要收回
妻子快要生孩子了，房東突然提出要收房，真讓胡先生措手不及。還讓他著急的是房子才住了幾個月，距離到期還有大半年的時間，而租金他已付了一年，這筆錢極有可能要不回來。“都是因為信了那家叫‘樂伽公寓’的房屋中介，當時他們要的租金實在是便宜。”如今想來，胡先生後悔不已。
他是今年3月與妻子來蘇州的，當時妻子有孕在身，需要儘快找個住處。通過網上查詢租房信息，他們聯繫上了“樂伽公寓”的業務員，業務員帶他們去看了一套位於相城區水韻花都的住房。
“大小挺合適，租金也比其他中介要的低。”近90平方米大的屋子，夫妻倆住正合適，於是胡先生與“樂伽公寓”簽了一年期的租房合同。因為租金年付的話還有優惠，胡先生選擇了年付，加上押金一共付給“樂伽公寓”3萬多元。
“住著都挺好，有什麼小問題，管家也會來解決。”然而，7月17日，胡先生突然接到房東電話，讓胡先生做好搬出去的準備。
有相同遭遇的租客還有很多。
馬先生今年5月通過“樂伽公寓”租了一套高新區的房屋，租金年付，租期未到，7月11日房東打電話給他，讓他搬走；
王女士今年6月通過“樂伽公寓”租了一套吳中區的住房，租金年付，7月17日接到房東電話……
租金高房東中意“樂伽”
租金付了一筆後就拖著了
為啥房東們不約而同突然毀約了？一句話，租戶們把房租交給了“樂伽公寓”，“樂伽公寓”卻沒把它交給房東。
朱女士在蘇州工業園區有一套住房，掛到網上後，常有房屋中介找她。“租金大多能給到2000多元，我沒租。後來‘樂伽公寓’找我，能給我3000多元，我就租給了他們。”她把房屋委託給“樂伽公寓”打理，期限是三年，租金按季支付。
7月19日，她朋友在微信上聯繫她，把她拉進了一個維權群，群裡的人說：“‘樂伽公寓’跑路了。”朱女士既吃驚又擔心：要是“樂伽公寓”不付租金，房屋她得收回來，但裡面還住著的租客怎麼辦？她和他們可是沒有合同關係的。
也是因看中“樂伽公寓”給的租金高，相城區的羅先生也把房屋委託給了他們，簽了三年的期限，租金也是按季支付。第一個季度，他如期收到了租金；第二個季度到了，他左等右等，租金就是不見到賬。他找和他籤合同的“樂伽公寓”的業務員，業務員對他說：公司沒錢了。
“他們的業務員還和租客說謊，說是我們房東要求漲價，導致他們做不下去了。”因“樂伽公寓”拖欠租金，房東陸先生去看了下房子，與房客一交流，才發現雙方都被這家中介蒙在了鼓裡。
“高收低租”擠走競爭對手
有問題卻不出面也不迴應
“企查查”平臺顯示：“樂伽公寓”成立於2016年，發展迅速。成立之初，房源便遍佈南京各大小區。很快，就開設了蘇州、杭州、成都、重慶、西安、合肥等分公司。南京樂伽商業管理有限公司蘇州分公司成立於2017年8月，主營商業管理、房產經紀、家政服務、裝飾工程設計等。
“樂伽公寓”進入蘇州後，用較高的租金瘋狂收房，再將房屋以較低的租金出租。其“高收低租”的模式，曾引發爭議。
有房屋中介投訴其惡意競爭、擾亂市場；
還有物業張貼告知，提醒業主提防此類房屋中介，以免損失；
還有人在“寒山聞鍾”發帖，指出該模式存在巨大風險，並預言其極可能會“跑路”。
對這種具有明顯潛在風險的中介模式，蘇報融媒曾推出過調查報道，提醒房主、租客都要注意防範。
令人遺憾的是，這關於“跑路”的預言或許要成真了
7月19日，“樂伽公寓”的服務電話打不通了，其蘇州分公司總部擠滿了來自蘇州各地的房東和租客，而公司方並沒有人出面說明詳細情況。只是在一間小房間裡，有一名自稱是保安的人在作登記，讓房東和租客留下姓名和聯繫電話，讓大家等到8月後再說。
“虧本買賣”背後是什麼邏輯？
不排除中介非法吸收存款
在“樂伽公寓”蘇州分公司總部，房東和租客們碰到一起後，各自算了筆賬。
租客胡先生從“樂伽公寓”租房，租金是2350元/月，同一套房屋，“樂伽公寓”從房東手裡租下來，租金卻是3000元/月；
劉先生租房，租金是2500元/月，他的房東告訴他，將房子租給“樂伽公寓”，一個月的租金是3000多元。一進一出，“樂伽公寓”轉轉手，顯然是個“虧本買賣”。
不過，再看支付租金的時間，大家發現另有玄機：“樂伽公寓”從房東手裡租房，租金是按季度支付的，而將房屋出租給租客，租金是按半年或一年來收的。短期內，“樂伽公寓”手上掌握了大量的現金流。
“他們拿房給的租金高，出租要的租金低，給到業務員的提成也比其他中介公司高。”同樣做房屋中介的陳先生告訴記者，“樂伽公寓”利用租金支付上的“時間差”，掌握了大量資金流，不排除會把這些錢投資到其他地方，“做房產中介可能只是他們的副業”。至於“樂伽公寓”還做什麼業務？陳先生曾問過不止一名“樂伽公寓”的業務員，沒問出個所以然來。
蘇州市消保委公益律師團團長、江蘇豐雲律師事務所律師魯雲亮說，高價收房、低價出租的房屋中介行為，違背商業邏輯。雖然從表面上看，這只是中介公司與房東、租客之間的民事行為，但如果中介公司持續性規模性地這麼操作，有可能是在非法吸收存款，涉嫌刑事犯罪。
目前，已有不少房東和租客準備通過司法途徑解決此事。
樂伽公寓在蘇經營場所人去樓空
房東的租金何時能拿到？租客是否還能安穩住下去？暫時還沒有答案。昨天，又一個壞消息傳來，樂伽公寓在蘇經營場所已人去樓空。這讓“樂伽公寓”的房東和租客更不安了。
昨天是週六，房東祝女士又一次前往“樂伽公寓”位於高新區的經營場所，剛趕到那邊，就得到一個壞消息：“樂伽公寓”突然人去樓空了。
記者在高新區潤捷廣場看到，“樂伽公寓”蘇州分公司內空無一人，大門被上鎖，門上貼著一張廣場與“樂伽公寓”解除租賃關係的通知，並附有一張“樂伽公寓”蘇州分公司營業執照。
營業執照顯示，其註冊的經營場所在工業園區東環路星東環大廈。
然而，當部分房東和租客找到星東環大廈，發現這裡的“樂伽公寓”辦公點同樣是不見人影，大門貼上了招租廣告。
“前陣子來這裡還有人的，看來真是要跑啊。”一位連吃“閉門羹”的租客頗感不安。他從“樂伽公寓”租房才兩個多月，預付的租金應還剩餘兩萬多元，前天才接到“樂伽出事”的消息。
“樂伽公寓”在蘇州的經營場所關了，房東和租客該怎麼辦？
記者聯繫上“樂伽公寓”在線客服。客服人員堅稱公司沒跑路，仍處於正常運營狀態，目前政府相關部門已經介入。
至於蘇州經營場所為何突然人去樓空，房東何時能拿到租金？客服未正面迴應。
員工涉嫌侵佔公司資金
今天凌晨2點多，“樂伽公寓”官方微信公眾號推送公告。
公告稱，2019年3月,公司發現合肥分公司部分員工涉嫌侵佔公司資金，已報公安機關立案調查。因此現象屢禁不止，為公司健康長期的發展，公司於2019年7月計劃戰略性停止合肥分公司市場擴張，清退部分違規員工和不正常房屋。
個別被清退員工為搶奪客戶，散佈“樂伽公寓放棄合肥城市”“一套不留”“所有工作人員撤回南京”等不實信息，並引導客戶前往合肥分公司解約退款，發生擠兌。
由此導致諸多不實信息在網上擴散，使合肥分公司業務受到影響。
公告稱“樂伽公寓”管理層正努力尋求解決辦法。
但並未就蘇州分公司人去樓空等問題作出說明。
(責編：王璨)
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