“紅五”結束，珠海成交近6000套房，是誰借了樓市一場東風？

珠海房產之窗訊 隨著珠海“金三銀四”結束，珠海樓市進入到了“紅五月”時期。在粵港澳大灣區+購房門檻降低的雙重利好刺激下，珠海迅速成為網紅，外地置業投資者湧入珠海樓市。如今 ，五月結束，珠海的樓市成績單如何？

“金三銀四紅五”一條龍 珠海樓市上半年成交火了

據編輯瞭解，3月住宅網籤面積38.42萬㎡（3654套），環比激增近1.8倍；其中斗門為主力網籤區域，整月網籤24.12萬㎡（2337套），環比激增210.05%；市區網籤7.83萬㎡（680套），環比激增184.79%；金灣網籤5.51萬㎡（526套），環比增長95.14%；橫琴網籤0.96萬㎡（111套），環比增長95.37%。

“銀四”珠海樓市全面向紅，各物業類產品的網籤量均有小幅上漲。據合富研究院（珠海）網籤監測數據顯示，2019年4月珠海住宅網籤3759套，環比上漲3%，住宅網籤面積391036㎡，環比上漲2%；商品房合計網籤4742套，環比上漲1%，商品房網籤面積427718㎡，環比上漲1%。

5月成交前20名 斗門樓盤佔了11個

“紅五”過後，根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年5月珠海市商品房網籤共成交5909套，，環比4月（4742套）高漲25%；商品房面積達505312㎡，環比上個月上漲18%！

數據來源：合富研究院（珠海）

據數據顯示，斗門和金灣區依舊是成交的重點區域，其中斗門成交套數繼續破2000大關，達到了2032套，金灣成交量持續走高，達到了841套。

此前統計的五月不完全開盤加推樓盤

作為上半年中最後一個樓市旺季，五月是開發商們推盤的黃金期，不少開發商們加快推盤的步伐，以低價、優惠等形式進行放量，所以對推動購房成交有著很大的吸引力。

亮麗的成績單背後 是誰在為珠海樓市接力？

如果要說珠海樓市最新的熱詞，“外地投資看房團”一定少不了。最近，據小編到西區各大樓市踩盤時發現，珠海西區已經成為許多外地購房者的心儀置業區域。

那最近在珠海買房的外地購房者到底有多少呢？據編輯瞭解，對珠海西區個別樓盤進行了抽樣調查，發現金灣區和斗門區個別樓盤外地購房客戶佔比高達6成。

隨著西部A、B片區規劃，香海大橋、金海大橋、航空新城等利好的影響，珠海西區已經不再是當年的“不毛之地”，而是成為一些購房者的首選地，其中就包括遠道而來的外地投資看房團。在近期樓盤開售的現場，可以看到不少外地購房者的身影，甚至已經成為這些在售樓盤的主力購房者。

小編近期在白蕉片區踩盤時，置業顧問告訴編輯，在日常接待的客戶中，外地客也佔到了5成以上，其中以東北的客戶居多。問及這些外地購房者選擇的珠海原因，置業顧問表示大部分是衝著項目的投資價值來的，因為大灣區概念提升了珠海的投資價值，同時還有珠海空氣好、居住環境佳等原因。置業顧問還透露，外地購房者購買的大部分是總價在150-200萬左右的房子，可住可投資。

萬事俱備 送你一場東風

在珠海樓市看過房的都知道，珠海樓市現在買房門檻已經降低：其中最重要的一點，就是針對港澳居民，在全珠海範圍內均不需要社保及納稅要求，可購買一套房但限售三年。而購房珠海大橋西的房子已經沒有任何門檻了,所以斗門和金灣成為外地置業者搶灘珠海的窗口。

珠海自從2017年執行五年社保限購以後，成交量暴跌，市場價格一直硬撐橫盤，但是歷經2年多的市場持續降溫，到了2019年珠海樓市極需要一場東風。有業內專業認為，粵港澳大灣區概念的出臺，讓珠海身價再次上升。如果此時藉助“區域協同”的政策東風，進行樓市限購的定向鬆綁，再搭配3年限售堵住“房住不炒”的嘴，珠海的“一城一策”樓市趨勢正式確定。

珠海這個城市比較特殊，城市總體規模較小，常住人口只有170萬左右，GDP規模大概在2500億左右，僅有省會廣州的十分之一。小城市，高房價，是珠海的典型城市特徵，這充分說明珠海房價主要依靠外地人來支撐，緊鄰澳門的優越位置讓珠海成為了外地人投資的價值高地。

據珠海中原4月份數據報告顯示，全市均價22349.70元/㎡，環比上升3.15%。其中，橫琴均價44264.11元/㎡，唐家均價28452.24元/㎡，新香洲均價35650.28元/㎡，老香洲均價35806.69元/㎡，吉大均價37305.50元/㎡，前山均價34398.87元/㎡，拱北均價37602.64元/㎡，南灣均價30155.87元/㎡，斗門均價14190.87元/㎡，金灣均價17438.82元/㎡。