珠海房產之窗訊 隨著珠海“金三銀四”結束,珠海樓市進入到了“紅五月”時期。在粵港澳大灣區+購房門檻降低的雙重利好刺激下,珠海迅速成為網紅,外地置業投資者湧入珠海樓市。如今 ,五月結束,珠海的樓市成績單如何?
“金三銀四紅五”一條龍 珠海樓市上半年成交火了
據編輯瞭解,3月住宅網籤面積38.42萬㎡(3654套),環比激增近1.8倍;其中斗門為主力網籤區域,整月網籤24.12萬㎡(2337套),環比激增210.05%;市區網籤7.83萬㎡(680套),環比激增184.79%;金灣網籤5.51萬㎡(526套),環比增長95.14%;橫琴網籤0.96萬㎡(111套),環比增長95.37%。
“銀四”珠海樓市全面向紅,各物業類產品的網籤量均有小幅上漲。據合富研究院(珠海)網籤監測數據顯示,2019年4月珠海住宅網籤3759套,環比上漲3%,住宅網籤面積391036㎡,環比上漲2%;商品房合計網籤4742套,環比上漲1%,商品房網籤面積427718㎡,環比上漲1%。
5月成交前20名 斗門樓盤佔了11個
“紅五”過後,根據合富研究院(珠海)統計數據顯示,2019年5月珠海市商品房網籤共成交5909套,,環比4月(4742套)高漲25%;商品房面積達505312㎡,環比上個月上漲18%!
數據來源:合富研究院(珠海)
據數據顯示,斗門和金灣區依舊是成交的重點區域,其中斗門成交套數繼續破2000大關,達到了2032套,金灣成交量持續走高,達到了841套。
此前統計的五月不完全開盤加推樓盤
作為上半年中最後一個樓市旺季,五月是開發商們推盤的黃金期,不少開發商們加快推盤的步伐,以低價、優惠等形式進行放量,所以對推動購房成交有著很大的吸引力。
亮麗的成績單背後 是誰在為珠海樓市接力?
如果要說珠海樓市最新的熱詞,“外地投資看房團”一定少不了。最近,據小編到西區各大樓市踩盤時發現,珠海西區已經成為許多外地購房者的心儀置業區域。
那最近在珠海買房的外地購房者到底有多少呢?據編輯瞭解,對珠海西區個別樓盤進行了抽樣調查,發現金灣區和斗門區個別樓盤外地購房客戶佔比高達6成。
隨著西部A、B片區規劃,香海大橋、金海大橋、航空新城等利好的影響,珠海西區已經不再是當年的“不毛之地”,而是成為一些購房者的首選地,其中就包括遠道而來的外地投資看房團。在近期樓盤開售的現場,可以看到不少外地購房者的身影,甚至已經成為這些在售樓盤的主力購房者。
小編近期在白蕉片區踩盤時,置業顧問告訴編輯,在日常接待的客戶中,外地客也佔到了5成以上,其中以東北的客戶居多。問及這些外地購房者選擇的珠海原因,置業顧問表示大部分是衝著項目的投資價值來的,因為大灣區概念提升了珠海的投資價值,同時還有珠海空氣好、居住環境佳等原因。置業顧問還透露,外地購房者購買的大部分是總價在150-200萬左右的房子,可住可投資。
萬事俱備 送你一場東風
在珠海樓市看過房的都知道,珠海樓市現在買房門檻已經降低:其中最重要的一點,就是針對港澳居民,在全珠海範圍內均不需要社保及納稅要求,可購買一套房但限售三年。而購房珠海大橋西的房子已經沒有任何門檻了,所以斗門和金灣成為外地置業者搶灘珠海的窗口。
珠海自從2017年執行五年社保限購以後,成交量暴跌,市場價格一直硬撐橫盤,但是歷經2年多的市場持續降溫,到了2019年珠海樓市極需要一場東風。有業內專業認為,粵港澳大灣區概念的出臺,讓珠海身價再次上升。如果此時藉助“區域協同”的政策東風,進行樓市限購的定向鬆綁,再搭配3年限售堵住“房住不炒”的嘴,珠海的“一城一策”樓市趨勢正式確定。
珠海這個城市比較特殊,城市總體規模較小,常住人口只有170萬左右,GDP規模大概在2500億左右,僅有省會廣州的十分之一。小城市,高房價,是珠海的典型城市特徵,這充分說明珠海房價主要依靠外地人來支撐,緊鄰澳門的優越位置讓珠海成為了外地人投資的價值高地。
據珠海中原4月份數據報告顯示,全市均價22349.70元/㎡,環比上升3.15%。其中,橫琴均價44264.11元/㎡,唐家均價28452.24元/㎡,新香洲均價35650.28元/㎡,老香洲均價35806.69元/㎡,吉大均價37305.50元/㎡,前山均價34398.87元/㎡,拱北均價37602.64元/㎡,南灣均價30155.87元/㎡,斗門均價14190.87元/㎡,金灣均價17438.82元/㎡。