1244套，這是上週廣州樓市的成績單！網籤量有反彈，但還是在低位徘徊。
大家都知道，近兩個月樓市比較冷淡，但你不知道的是，截止到目前，今年的成交量並不比去年差多少，但是，兩者的成交走勢完全呈現相反的趨勢。
低迷！連續五週網籤量僅千餘套
陽光家緣網數據顯示，上週（6.05-6.11）全市一手住宅網籤量是1244套，環比前一週增加34%，雖然增幅不小，但市場依然淡靜。另一方面，網籤均價為16531元/平，環比跌了5個點。
連續五週了，網籤量都是在一千套出頭徘徊，也就是說，近一個多月的時間裡，可謂降至“冰點”。
截止到6月11日，今年全市一手住宅網籤量為45838套，跟去年同期的49398套差距僅為7%。至於價格，今年網籤均價是16515元/平，跟去年的15737元/平相比，上漲了約800元左右。
近兩個月廣州樓市十分冷淡，網籤量竟然不輸去年？這是因為3月份新政刺激，網籤量高達15177套，一個月頂倆！
不過，值得一說的是，去年跟今年樓市走勢網籤不一樣，去年從3月開始，樓市持續火熱，10個月裡有9個月網籤量破萬套，今年3月限購新政後，網籤量逐月下滑，完全是相反的走勢，預計接下來網籤量差距會越來越大。至於何時能觸底反彈，還得看新貨供應量。
事實上，近期樓市成交量偏低，跟供應不足有很大關係，據廣州中原研究發展部監控，5月新批預售僅僅3191套、35.86萬㎡，新批面積環比4月大跌68%，再加上當前庫存量偏少，樓盤缺少新貨，成交自然就偏低啦。
多盤實際售價比網籤均價高
數據顯示，上週有樓盤網籤超過200套，那麼，淡靜的樓市之下，是那些區域、項目在成交，支撐著市場呢？
先來看看區域方面，上週網籤量最多的是黃埔區，超過4百套，隨後是花都和南沙，也是僅有的網籤量超過兩百套的區域。至於曾經風光無限的“帶頭大哥”增城，已經連續三週網籤量只有一百來套，貨量嚴重不足的增城樓市，近期除了合景譽山國際推出少量單位，市場相當淡靜。至於荔灣、天河、越秀、白雲和海珠這中心五區，網籤量加起來都湊不夠50套，說來都讓人覺得“寒酸”。
項目方面，上週網籤量第一的是黃埔區的富力悅禧，斬獲222套，也是上週唯 一網籤破百套的項目，不過，近期該項目沒有加推動作，估計是前期成交單位集中網籤。排名二到五位的項目是自由人花園、合生湖山國際、萬科尚城和元邦山清水秀，網籤套數只有可憐的38-67套。
很多朋友跟樂居反映，網籤價格偏低，小編對比了下，確實有一定的差距。據瞭解，富力悅禧預計6月底推A6棟，帶裝修約22000-23000元/平；自由人花園在售的87-134平二至三房，均價約18000元/平；三月份時，合生湖山國際的售價是17000元/平，新一批單位，本來吹風在5月底推出的，但現在改口“具體時間待定”，價格也是待定；萬科尚城當前在售的是75-88平米洋房，均價約32000元/平；至於元邦山清水秀，5月中旬毛坯均價約8500元/平，帶裝修均價約11000元/平。
此前我們的報道中也解釋過，網籤均價比實際低的原因有很多方面，例如屬於比較久之前成交的，也有可能網籤均價是折後的價格，有些項目有回遷房、保障房，均價被這些低價單位中和；當然也不排除部分區域限價限籤，受到備案價格影響而衍生出來的原因。
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