'全市查樓盤違規銷售 嚴查開發商私許業主綠地'

各位粉絲：

最近，各個部門都在開展“不忘初心、牢記使命”主題教育，不忘的就是黨為人民服務，為人民謀福利的宗旨。

“民有所呼，我有所應”，在房產交易這方面，購房者最關心問題之一的就是開發商虛假宣傳、變相加價等違規銷售行為，這些都涉及到百姓的切身利益​。

所以，“不忘初心、牢記使命”那麼落到房產交易這一塊兒，就是要嚴查開發商的違法違規銷售行為，維護人民群眾的合法權益！

這不，住建部門就有實際的行動了。

【京房字】從市住建委瞭解到，根據12345熱線市民反映線索和媒體關注的問題，全市將開展商品房項目銷售行為專項檢查，其中現在新房市場中佔比最大的限競房項目是檢查的重點。嚴查大家近期投訴比較多的問題。

第一批就曝光了三個樓盤存在違規銷售行為，可都是大開發商哦。

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今年以來，市住建委多措並舉，持續規範商品房市場銷售行為。

每個商品房項目在取得預售許可證前，市住建委都會主動約談項目負責人和銷售負責人，講解、宣傳當前房地產市場調控政策、銷售管理政策。要求企業做好現場公示、資金監管、人員管理、廣告宣傳、銷售管理等工作。

目前，本市房地產市場總體平穩有序。成交量方面，6月北京二手住宅網籤量為11778套，環比下降14.43%，同比下降25.58%。上半年二手住宅月均成交量也就在約1.2萬套，降溫趨勢比較明顯。

新房今年上半年成交1.63萬套，成交量雖然有所上升，不過前些天國家統計局公佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份北京的新建商品住宅銷售價格環比下降了0.1%，說明雖然新房成交活躍，但價格趨勢卻比較穩定甚至略有下降。二手住宅銷售價格則環比持平。

不過，近期部分區域開發項目集中上市，個別企業為爭取客源，出現了違規銷售問題。為遏制違規苗頭、維護群眾權益，確保下半年市場平穩有序，市住建委部署開展了商品房項目銷售行為專項檢查。

2

根據此次制定的《商品房項目銷售行為專項檢查方案》，檢查的重點將圍繞著群眾反映強烈的違法違規銷售行為。包括嚴禁捂盤惜售或變相囤積房源、嚴禁不實承諾和欺騙、嚴禁捆綁車位或裝修等變相加價、嚴禁無證售房等行為。

比如：為促成交易，許諾將小區內公共綠地或樓內公共部位交由購房人使用。

這是不少高品質項目、特別是高低配的項目被投訴反映較多的問題。一些開發商為了房子好賣，將房前的公共綠地許諾給了購房人，侵佔了小區其他業主的公共空間。

在檢查中，將重點查看購房合同及附件中是否存在“出賣人有權將公共部位（含綠地、花園、花池、小院、夾層、天井、夾層、設備平臺等）提供給相關買受人獨自或部分使用”的條款。

再比如，精裝修交房兩套標準也是不少購房人投訴和反映的問題。開發商的精裝修樣板間看著挺好，但最終到了自己的房子就變了樣。

對於批准精裝修交房的項目，此次將重點檢查樣板間是否與合同約定的交房標準一致。

此次專項檢查，各個開發企業要對在售項目進行自查，做到立查立改。

同時，各區房屋交易管理部門對轄區內限競房在售項目逐個檢查，重點檢查群眾投訴多、媒體曝光的項目。對前期自查不到位的企業，進行約談告誡，責令整改。對拒不整改或整改不到位的，依法暫停該項目網上籤約。

此外，市住建委相關部門將聯合對投訴多、媒體曝光及不配合區房屋交易管理部門整改的項目進行聯合檢查，對檢查發現的違規行為依法高限處罰。嚴厲打擊企業的違法違規行為，規範商品房銷售行為，切實保護老百姓的合法權益。

3

本月15日至17日，根據市民反映情況和媒體報道，市住建委對昌平區華潤智慧中心（項目推廣名：華潤未來城市）、豐臺區中鐵諾德春風和苑、昌平區萬科翡萃家園三個項目的銷售現場進行突擊檢查。

檢查發現：華潤智慧中心項目存在未取得商品房預售證收取客戶認籌金的行為；

中鐵諾德春風和苑項目存在變相鎖定客戶資金、樣板間裝修標準超出銷售方案承諾標準的問題；

萬科翡萃家園項目存在地下庫房宣傳用途與規劃用途不符的問題。

針對檢查發現情況，市住建委要求中鐵諾德春風和苑項目立即釋放客戶資金，按承諾標準改造樣板間；

要求萬科翡萃家園項目撤銷現場不實宣傳材料、拆除現場戶型模型；

要求華潤智慧中心項目退還已收認籌金，同時，對其無證售房行為進行高限處罰。

可以看出，這三家被處罰的都是近期拿地活躍的大型開發企業，這彰顯了主管部門整治違法銷售行為、規範市場秩序的決心，也對其他開發商的銷售行為起到震懾作用。