華商報訊（記者 佘暉）在爛尾4年後，西安市米秦北路觀瀾天下小區1號樓的買主沒等來複工交房的消息，卻看到了開發商貼出的一紙通知，稱要麼接受漲價2300元/㎡，要麼退房。4月9日《華商報》A04版對此進行了報道。兩日來，購房者相繼接到開發商郵寄送達的通知，購房者不知該怎麼辦，多方反映問題依然未得到解決。
接到開發商郵寄的漲價通知
購房者多方反映尋求解決途徑
日前，樑先生接到日期為4月9日的EMS郵件，打開是一份通知，內容與售樓部所貼通知相同，只是通知正文一開始在“尊敬的一號樓各位購房人”後面手寫了樑先生的房號。“這是新聞報道當天寄出的。”樑先生認為，這是開發商向購房者的示威行為。
為了尋求幫助，購房者們分別趕到多個部門反映此事，但至今沒有進展。“滻灞生態區管委會表示，他們沒有辦法；房管局說是滻灞生態區管委會的事；物價局說他們管不了；省質監局說他們一直在努力。”
主管部門立案調查
但對整體問題解決無良策
據購房者介紹，此事涉及開發商違規銷售、私自漲價，主要牽涉房管部門和觀瀾天下小區所在區域滻灞生態區管委會。昨日下午，華商報記者陪同樑先生等購房者一起走訪了這兩家單位。
“我們已經約談了開發商，也針對他們的做法下發了通知。”西安滻灞生態區管委會城改辦一名工作人員說，此事的關鍵點是復工資金問題，管委會一直在想辦法，但一切方案和舉措都需要協調各方面的認可。因為開發商目前因官司被法院查封賬目，正採取的措施能否順利實施還是未知數，因此無法給業主一個承諾。
在樑先生要求下，這名工作人員拿出近日下發給開發商的通知，但只許觀看不得拍照。通知大意是，開發商未經購房者同意擅自處置的做法不妥。該工作人員表示，若開發商無視此次約談和通知，“那就再約談，再發通知。”
西安市住建局一科室多名工作人員表示，他們對銷售違規以及開發手續等問題負責，但對該開發商的漲價行為無法規範。“涉嫌違規銷售問題已立案調查，會對開發商作出處罰。對開發商的漲價行為一般採用屬地兜底原則，既然把這個開發商和項目引進了轄區，滻灞生態區管委會就應負責。”其他工作人員建議，樑先生等購房者可找滻灞生態區管委會，如果管委會推脫不管，則可以去紀委告其不作為。
律師：變更合同需要雙方協商一致
北京大成（西安）律師事務所律師韓朝澤表示，業主與開發商簽訂了購房合同，雙方就商品房基本情況、商品房價款、付款方式、付款時間等內容進行了明確約定，該合同對雙方當事人都有約束力，業主具有支付商品房價款的義務，相應的，開發商也有義務如期交房並協助業主辦理相關手續。
合同簽訂後，開發商單方面向業主提出漲價要求，該要求屬於合同內容的變更，需要當事人雙方協商一致，本案中業主方不同意變更合同內容，開發商就應按照原合同適當、全面地履行義務。開發商單方漲價，通知業主不交錢就退房的行為嚴重違反誠實信用原則，業主有權要求開發商按照原合同約定繼續履行義務。此外，業主還有權請求其賠償因遲延交房給自己帶來的損失。