'哈爾濱樓市亂象：嚴查之下仍有企業變相違規銷售'

違規情況依然時有發生。

目前，中國房地產報記者在哈爾濱（樓盤）走訪時發現，儘管各級政府部門“三令五申”不允許變相認籌、捂盤惜售、虛假承諾等銷售行為，但在哈爾濱仍有項目“頂風上”，打起了政策擦邊球，亂象時有發生。

恆泰·悅璟府

項目仍是空地 開始變相認籌

8月10日上午，在哈爾濱道外區太平橋百盛商城一樓商服，恆泰·悅璟府的臨時售樓處內人頭攢動，項目地處哈爾濱新區，均價7000元/平方米左右的優惠價格，周邊將配建大型商業等諸多利好宣傳，臨時售樓處開放第一天就吸引了大批購房者前來諮詢。置業顧問介紹完樓盤信息後，極力向記者推薦：“如果看好，可以先交個2萬元認籌，參加2萬元抵5萬元團購優惠，等正式開盤就能直接抵扣房款，還能優先選房。”看到記者有些猶豫，置業顧問再次催促稱，“哥，現在已經有150多人交完錢了，再等的話一期開的這些房源就沒有了。”

哈爾濱市民鄭先生便是這眾多交款人中的一位。他告訴記者，置業顧問告訴他交的是認籌金，但他去交款時發現另一家公司收錢，收據上寫的還是服務費，“心裡有點不放心，這錢也沒給開發票，就給開了一張收據，還不是開發商的章，到時候他們不認怎麼辦？”

記者注意到，該售樓處內僅有沙盤和恆泰集團的資料展示，置業顧問介紹，該項目目前還沒有取得預售許可證，預計9月份會正式開盤。

8月13日，記者來到該項目建築工地內發現，項目周邊已經設置了全封閉圍擋，一些施工材料和施工設備也已經進場，但工地內仍是一片空地，項目尚未正式動工。根據《哈爾濱市人民政府關於穩定商品房價格的意見》，位於四環以外城區的新建項目商品房預售審批，多層房屋須主體封項，高層房屋須達到主體總層數的四分之一；位於三環以外四環以內區域的新建項目商品房預售審批，多層房屋須主體封頂，高層房屋須達到主體總層數的二分之一。顯然，該項目想在9月份取得預售證正式開售，還存在一定難度。

對於恆泰·悅璟府項目尚未取得預售許可證前便違規收取認籌金的行為，該項目案場經理李雪松解釋稱，售樓處的置業顧問只是向到訪市民介紹情況，這筆錢開發企業並沒有收取，是由合作方——哈爾濱臣信房地產經紀公司收取的服務費，經紀公司負責給售樓處內導客，也會幫忙給意向人群進行介紹等。

記者注意到，從8月10日至8月13日中午，該項目電商認籌人數已超過250人，據此推算，臣信房地產經紀公司已涉嫌非法收取認籌服務費500多萬元。

對此，哈爾濱市房產管理監察大隊道外中隊相關負責人表示，雖然開發企業沒有直接收取認籌款，是找了一個第三方機構收取，但仍屬於變相銷售，屬於違規違法行為。

8月13日下午，哈爾濱市房產管理監察大隊道外中隊給哈爾濱臣信房地產經紀公司下達了約談通知書。

華美上城

如果看好房源 銀行“凍結”錢款

與恆泰相比，華美上城則相對更為“謹慎”和“高明”，購房者陳先生向記者反映，該項目公寓目前採取銀行凍結誠意金的方式來操作。“華美上城現在是在推銷他們的公寓項目，項目現在還沒有預售證，購房者如果看好了房源，就要交2萬元到指定銀行暫時‘凍結’起來，這筆錢在‘凍結’期間，購房者和開發商都不能隨便動。”鄭先生告訴記者，“購房者如果想退房，要取得開發商同意，如果不退房就等樓盤拿到預售證正式開盤後，這筆錢可以直接打到開發商賬戶內抵扣房款，還能享受一些折扣。”

對於鄭先生的反映，華美上城銷售負責人解釋稱，項目推的公寓目前已有200餘客戶已經“凍結”了誠意金，此舉主要目的是為了蓄客和做出市場判斷，但這筆錢沒有進到開發商的賬戶內，因此他認為並不算違規收取認購費。

記者注意到，雖然這種操作在哈爾濱較為“罕見”，但在全國已有深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、濱州等多個城市的樓盤採取過類似做法。

濱才·新天地三期

承諾辦貸款 半年沒動靜

今年3月份，在外地工作的常女士託朋友在哈爾濱市利民開發區的濱才·新天地三期項目購買了一個商鋪，考慮到不久後就要結婚，常女士打算用手頭的積蓄投資一間商鋪作為婚前財產，在購房時對方承諾，3月末即可辦理貸款，常女士交了一半的首付款約12.5萬元，並交了2萬元團購費。然而，近半年時間過去了，貸款始終沒有辦下來，也一直沒有給出不能貸款的明確答覆，眼看就要結婚了，常女士便要求退房，對方卻要求她填寫情況說明，明確表示退房是個人原因造成，才能辦理退款流程，這讓常女士心裡很不舒服，“明明是他們銷售時的承諾沒有做到，耽誤了我這麼長時間，現在還變成了是我的過錯，這讓人很難接受！”

對於商鋪無法辦理貸款的原因，濱才城相關銷售負責人解釋稱，按照哈爾濱市相關規定，商鋪要竣工之後才能辦理銀行貸款，對於該項目銷售時承諾當月即可辦理貸款是否涉嫌虛假承諾行為時，該負責人沒有正面迴應，只是表示將會盡快給常女士辦理退款。

8月13日下午，記者又來到了位於哈爾濱利民開發區的龍福家園項目的營銷中心，置業顧問介紹，該項目為精裝修銷售，目前4號樓的房源已基本銷售完畢，僅剩幾套位置不好的房源，5號樓還沒有開始賣。

記者注意到，該項目營銷中心內，僅公示出了五證信息，樓盤不利因素、樓盤銷售價目及進度表等均沒有進行公示。

信息顯示，今年8月1日，該項目4號樓和5號樓已經取得了預售許可證，《住房租賃和銷售管理條例》中第十九條規定：

房地產開發企業取得預售許可後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，並對外銷售，顯然，龍福家園項目已涉嫌捂盤惜售。

哈爾濱市房產管理監察大隊

將會依法查處

2019年5月31日，哈爾濱市房地產開發企業違法違規行為專項整治工作會議上，哈爾濱市城鄉建設委員會相關負責人在發言中表態，哈爾濱市目前仍有少數房地產開發企業，置國家法律法規和政府規章於不顧，“鑽法律空子”“打擦邊球”“我行我素”“鋌而走險”，在開發建設經營過程中違規建設、惡意炒作、非法預售、合同欺詐等問題屢禁不止，嚴重損害了購房者的切身利益。

將通過專項整治，使哈爾濱市房地產市場各種違法違規行為得到有效整治，秩序明顯好轉。

對於中國房地產報記者走訪中發現的多起違規銷售亂象，哈爾濱市房產管理監察大隊相關負責人表示，下一步，將會依法對違規企業予以嚴肅處理，進一步規範哈爾濱市房地產市場秩序。