文/周傲華
在淅淅瀝瀝的秋雨裡，杭州就要與高溫再見了，而收穫的樓市“金九銀十”卻比往年來得稍晚一些。
本週(9月3日-9月10日)杭州市區開盤概況
據新浪樂居統計，本週(9月3日-9月10日)杭州市區僅有2個項目確定開盤，分別是之江的禹洲濱之江及小和山的西溪十九府。兩個項目都不是新面孔，禹洲濱之江此前已經兩次開盤推出了460多套房源，截至目前簽約率超過91%；西溪十九府前身為嘉和養生花園，位處西湖區小和山麓，保持著較為純粹自然的山居風貌。
禹洲濱之江效果圖
本週(9月3日-9月8日)杭州市區新領預售證概況
相比開盤，預售證方面就大氣多了，本週(9月3日-9月8日)杭州市區已有9個項目新領出預售證，分別是濱江華家池、申花的景瑞申花郡，丁橋長睦的新城紅郡，蕭山的濱江新城東方名府、綠城九龍倉桂語江南、龍湖天璞，富陽的萬科君望瀾山、鹿山一號，以及臨安的九洲星座，共新增商品房1203套，但住宅僅有364套，佔比僅30%。從區位來看，拿證樓盤主城區3個、蕭山3個、臨安1個，富陽2個，餘杭和大江東缺席。
濱江華家池效果圖
最值得關注的當然是濱江華家池，“終於”為杭州市中心新增了56套住宅。9號樓還是濱江華家池的最後一棟住宅，均為建築面積139平米的四房戶型，是較為主流的改善之選，800萬左右的總價，這是留在老市中心的極少機會。
兩梯兩戶均為邊套，但是濱江華家池本次的房源差價非常大，西邊套因為靠近高架和主幹道比西邊套單價便宜了6000-7000元/平米。
其次就是熱門的奧體附近了，綠城九龍倉桂語江南、龍湖天璞推出住宅，濱江新城東方名府則是的酒店式公寓。
綠城九龍倉桂語江南效果圖
綠城九龍倉桂語江南8、9號樓，戶型分為中間套平米96和邊套127平米，各佔100套，得房率均在80%左右。
價格方面，整體預計均價在33000-35000元/平米。其中96平米戶型單價29030-33991元/平米(包含4500元/平米裝修)，100套中總價300萬/套以內，單價31250元/平米以內的僅有8套，均是低層（2或3層）房源；127平米戶型單價稍高一些，單價29183-36933元/平米(包含4500元/平米裝修)，其中單價2.9萬左右的僅2套，總價約370-380萬/套，位於2層。
龍湖天璞更靠近奧體核心位置，5號樓是天璞的最後一幢洋房，在此之後，就只有高層了。房源主力戶型約156和163平米，除了底層，其他均帶4500元/平米的裝修，單價38911-50911元/平米(含裝修)；而一樓配置花園和地下室，毛坯單價達56911-62991元/平米。
當然，本週有剛需住宅供應--萬科君望瀾山新增64套多層房源，戶型建築面積101-142平米，共8層，同樣是一樓房源單價最高，統一為15350元/平米，其他樓層均價在13000元/平米左右，其中101平米房源總價在130多萬/套。
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