文/周傲華
最近杭城土地市場頗為熱鬧，涉宅地塊基本需現房銷售。在市區去化週期不足6個月的市場背景下，很多購房者不得不盯緊每一個純新盤、每一張新領預售證。
本週(6月12日-6月18日)杭州市區開盤概況
未來科技城區域2新盤入市
均價都是“1字頭”
據新浪樂居統計，本週(6月12日-6月18日)杭州僅有2盤純新盤開盤，分別是未來科技城的融創金成未來海和閒林的悅青藍。兩個項目雖屬不同板塊，但相隔並不遠，直線距離僅約1.5公里。
融創金成未來海位於未來科技城南部區域，靠近綠汀路，目前已經接通文二路段可延伸到餘杭塘路，從文二西路開始往南到公共中心和金融島，延伸到荊長大道，往來未來科技城商務區非常便利，去往市區有天目山西路、文二西路、文一西路多重選擇。
融創金成未來海效果圖
悅青藍位於天目山西路以南，被視為未來科技城邊界，且屬於閒林街道核心區，緊鄰閒林嘉凱城城市客廳(在建)，公共交通也更為便利。
當然，兩個盤都說自己是“純新盤”，嚴格意義要說新組團、新規劃。
融創金成未來海地塊本是西溪海東區，目前由融創與金成合作，除了享受原有的金成雙語教育體系外，又兼具融創高端物業的營造手法。
悅青藍沙盤圖
悅青藍與新時代城市家園一脈相承，同屬一家開發商，不過小區融入了諸多綠城元素，小區園林邀請綠城景觀團隊打造，，物業服務也是聘請的綠城。石材加仿石漆的立面，原型也來自綠城二代高層。
最重要的還要說到價格，相比未來科技城核心區2萬+、3萬+的房價，融創金成未來海和悅青藍都是1字體。要知道在5月份售樓處開放時，有消息稱開盤均價在24000元/平米左右，如今均價約18000元/平米看來“實惠不少”；悅青藍則是整個大城西區域難得總價150萬以內的青年住區。
8盤領證2320套
樓面價差價不足300 崇賢旭輝10607起
再來看看預售證申領情況，據樂居初步統計，本週(6月12日-6月18日)共8盤領證，新增2320套房源，分別是未來科技城的融創溪澗堂、香港興業耦園、融創金成未來海，城北勾莊的濱江旭輝萬家之星，崇賢新城的旭輝時代城，閒林的悅青藍，臨平的臨平西子國際和城北的杭州新天地。
本週(6月12日-6月18日)杭州市區申領預售證概況
2320套房子看起來不少，但是佔大頭是商業項目臨平西子國際和杭州新天地，分別供應227套和1168套。其他6個住宅項目相加也才有797套，佔比34%，並且融創溪澗堂、香港興業耦園、融創金成未來海3個項目各自供應都在百套以內。
具體從區域來看，未來科技城領證項目最多，如果再加邊界線上的悅青藍，達到4個。除了前面已經開盤的融創金成未來海，融創溪澗堂、香港興業耦園都位於五常溼地一隅，主打低密度產品。
融創溪澗堂為5層高的疊排產權，其中一二層135平米左右下疊，帶地下室和花園；3-5層上疊170平米帶屋頂花園。香港興業耦園除了6-7層為174-189平米頂躍，1-5層則為普通戶型，建築面積116-139平米。
融創溪澗堂效果圖
另外值得關注的是城北旭輝“雙星”--濱江旭輝萬家之星和旭輝時代城。
濱江旭輝萬家之星規劃為2幢高層和9幢洋房小高層，此前已經推出8幢房源，本次領出的1、6和11幢即是項目的最後一批房源，且全部為小高層，從申報價格來看，預計均價20000-21000元/平米，與前期基本持平。
濱江旭輝萬家之星1、6和11幢部分價格截圖
旭輝時代城位於繞城內崇賢板塊，從秋石高架或者上塘高架到市中心在8-10公里內。相比之前推出的住宅房源，旭輝時代城此次新房源在價格上並無較大的波動，毛坯起價10607元/平米。雖然中高層房源的價格相對低層房源來說會高一些，但也在12000-13500元/平米左右。要知道去年9月，祥生崇賢地塊樓面價就已達10326元/平米。