文/周傲華
本週杭州正式入伏，臨近週末，大家肯定已經體會到“夏姑娘”的熱情吧？酷暑不利於行，看房買房也進入相對“淡季”。
據新浪樂居統計，本週(7月10日-7月16日)杭州市區預計僅有4個項目開盤，分別為錢江世紀城的旭輝和昌都會山、申花藍孔雀區域的招商九龍倉學院北麓、大江東的德信大江源著和閒林的綠城桃源小鎮。4個開盤項目中，純新盤佔了一半分別為旭輝和昌都會山和德信大江源著，佔總數約760套住宅供應的54%。
本週(7月10日-7月16日)杭州市區開盤概況
比較值得關注的是旭輝和昌都會山，一週雙開：週一推出約222套住宅產品，週日又將面市257套酒店式公寓。項目位於位於奧體核區域，直面國際博覽中心，地理位置優越。
旭輝和昌都會山效果圖
而價格方面，同區域內融創時代奧城成交均價約35000元/平米、碧桂園瓏悅均價35805元/平米，都會山住宅首開均價約33000-34000元/平米，相當厚道。除了住宅外，都會山酒店式公寓規劃為LOFT戶型，統一申報價格32000元/平米，甚至等同部分住宅房價。好在最小建築面積約為30平米，總價門檻能下探至百萬以內，對於投資人群來說性價比頗高。
德信大江源著效果圖
德信大江源著則位於大江東，規劃為高層、洋房和聯排，本週首開推出高層房源，均價13000-15000元/平米。價格似乎不高？那是沒有比較，如果和對比一下預售證，這個價格已經能買下沙大學城北了！
本週(7月10日-7月16日)杭州市區預售證申領概況
再來看看預售證方面，本週(7月10日-7月16日)已有8個項目新領預售證，新增供應1284套，其中住宅近702套。具體項目包括申花的天陽武林邸，拱墅區的陽光城文瀾府，城東的保利中央公館，錢江世紀城的旭輝和昌都會山，蕭山的新城香悅公館、東南錢江藍灣，閒林的綠城桃源小鎮和未來科技城的萬科溪望。前面已經提到旭輝和昌都會山、綠城桃源小鎮確定開盤，其他項目暫未有確切開盤信息。
稍加對比，樂居發現兩個特點：
一，商業地產房源多，保利中央公館就有319套寫字樓供應，加上旭輝和昌都會山部分酒店式公寓，商業房源佔比僅45%。前面提到，旭輝和昌都會山百萬內loft酒店式公寓門檻不高，自然受市場關注。而保利中央公館地塊為老汽車東站原址，處於武林廣場、慶春與錢江新城3大商圈重疊區域，交通配套便利，且自帶5萬方商業，此次房源則為23層的寫字樓。
據仲量聯行數據，近年穩步攀升的淨吸納量和大型企業的自用需求有效緩解了新增供應帶來的競爭，2017年上半年杭州辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點，租金維持穩定，且辦公樓租賃格局呈現重心東移的趨勢。
二，超過1/3樓盤推低密度產品(新城香悅公館、綠城桃源小鎮、萬科溪望)。
新城香悅公館屬於雖然是高低配規劃，但地段的天然屬性，它更是一座城市排屋，約400米地鐵5號線通惠路站（在建），周邊6大綜合體（部分在建），周圍三水環繞、對望北幹山。其排屋部分又叫“樾墅”，主力建築面積150/180平米，打造了約40-200平米的南北花園，陽臺、露臺組合出的4-6重不同的私享空間，獨門獨院，滿足城市人的墅居遐想。
綠城桃源小鎮四庭墅效果圖
綠城桃源小鎮“四庭墅”產品，上下5層兩戶，上疊共3層帶趣味閣樓，下疊(2層)連家庭社交地下室與花園，每種戶型都有4個臥室，通過公寓面積實現了疊墅的功能，既有類排屋的居住體驗，又合理地控制了總價。據瞭解，項目下期將推中式院落產品--六合院，即六個院子的中式合院。
萬科溪望沙盤圖
萬科溪望則是3層的4聯排或6聯排，戶型上規劃了不到140的小排屋，總價700多萬，而且地下室層高約5.5米，均有雙車位、獨層主臥全功能大套房等，戶型比較稀缺。
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