蕪湖發改委權威發佈！看你家小區物業費，停車費收費合理嗎？

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小區內停放了越來越多的車

停車難，停車貴

關於停車位和收費標準

你的小區合理嗎？

蕪湖市發改委和蕪湖市住建委共同發佈了

《蕪湖市市區普通住宅小區物業服務收費管理實施辦法》

辦法自2017年9月1日起施行

由市價格主管部門和市物業主管部門共同負責解釋

條條和你相關啊

聽小編來給大家整理↓↓↓

停車位以及收費標準

1

停車位

人防工程停車位

應當向小區全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。

非人防工程地下停車位

原則上首先保證住宅小區業主需求，開發建設單位在商品房預售前，應制定非人防地下停車位的“租售”方案，對車位數量、位置、價格進行公示。

2

收費標準

物業明碼標價

物業服務企業應合法經營並嚴格執行明碼標價制度。不得利用優勢地位，強制服務、強制收費，或只收費不服務、少服務多收費，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

業主共有道路停車收費

佔用業主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當經業主大會同意並收取車位場地使用費。

利用非公共場地停車收費

一、新建住宅小區應在前期物業服務合同中按規定標準約定停車收費。

二、非新建住宅小區及未成立業主大會的，繼續按前期物業服務合同有關約定執行。

三、合同到期的或合同未約定的，如需調整或確定停車收費標準，需經半數以上業主同意。

詳細標準↓↓↓

蕪湖市不具備成立業主大會條件的前期物業普通住宅小區

機動車停放服務收費標準

共用設施設備收費管理

1

住宅電梯

住宅電梯及由物業服務企業管理的增壓水泵等高能耗共用設施設備運行所需電費的分攤，雙方有約定的，從其約定。未約定的實行單獨列帳，據實分攤。

電梯運行所需電費按戶分攤，一層住宅免收，二層收取20%，三層收取50%，四層以上全額收取（含四層）。

2

供水供電等收費

住宅小區公用附屬設施用電、用水（不包括從事生產、經營活動用水、用電）執行居民用電、用水價格。

物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等企業應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受上述企業委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

看完大家關心的一些問題

繼續來了解主要的一些內容

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《蕪湖市市區普通住宅小區物業服務收費管理實施辦法》

總則

第一條 為規範本市市區內物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，促進物業服務行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《安徽省物業管理條例》（安徽省人大常務委員會公告〔2016〕第47號）、《安徽省地方住宅區物業服務標準》（安徽省住房和城鄉建設廳、安徽省質量技術監督局公告〔2013〕第85號）等法律法規及有關規定，結合本市實際制定本辦法。

第二條 本辦法適用於本市市區範圍內普通住宅小區物業服務收費及監督管理。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對住宅區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用，主要包括物業公共服務費、停車服務費、裝飾裝修垃圾清運費和特約服務費等。

第四條 政府提倡建設單位、業主或業主大會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭機制形成。

第五條 市價格主管部門會同市物業主管部門負責市區內物業服務收費的監督管理。

區物業主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務質量、服務水平相適應的原則，按照本市區域內物業服務行業平均成本、法定稅費和合理利潤確定。

第七條 物業服務收費根據物業的性質和服務內容、物業服務的不同階段，分別實行政府指導價和市場調節價。

監督管理

物業服務收費實行動態管理，價格主管部門和物業主管部門要加強對物業服務收費項目、收費標準、收費行為和服務內容、服務質量、服務標準的監督管理。物業服務企業構成價格違法、違規的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。

市轄四縣可結合本地實際制定具體實施細則。

本辦法自2017年9月1日起施行，由市價格主管部門和市物業主管部門共同負責解釋。蕪湖市物價局、住房和城鄉建設委員會《關於印發<蕪湖市物業服務收費管理實施辦法>的通知》（蕪價經費〔2009〕132號）文件同時廢止。本辦法規定的事項，上位規範有規定的從其規定。

另外附上小區公共服務等級標準

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蕪湖市普通住宅小區前期物業公共服務等級收費標準

你家在哪個小區？

是哪家物業公司管理？

你覺得你家小區物業收費合理嗎？

趕緊對照來看看吧！