2013年北京“最牛違建”人濟山莊4號樓樓頂覆蓋上千平方米違建。城管部門限令房主15日內拆除。戶主稱，一建一拆花了600萬，“一個別墅沒了”。可見，違建帶來的後果需要大量金錢彌補。不僅如此，由於是違規建築，在建設或者拆除過程中，還有可能發生人命案件。
袁先生買下了某幢住宅樓同一單元的兩套六樓頂樓房，601房和602房。袁先生稱，售樓公司在合同中承諾，頂樓住戶擁有該單元閣樓通道的管理權，業主可以根據需要自主進行敲牆、開門改變內部結構等。於是，袁先生決定把兩套六樓房子和七樓的閣樓合為一套，成為一個超大戶型複式豪宅。
房子交付之後，袁先生便開始裝修。袁先生將閣樓靠近公共通道處的牆體打破，想做個走廊把兩個閣樓連為一體。打通牆體的巨大噪聲和震動引發了其他住戶的強烈投訴，也引起了物業的重視。
物業管理公司的鄭女士來到袁先生正在裝修的房子檢查。她看到7樓的外牆體已被打穿，還做了兩個木門。木門並沒有上鎖，門後堆了兩袋砂石頂著。鄭女士搬開砂石，打開門想去看個究竟。不料，卻從閣樓門洞處摔至六樓樓梯井平臺上，當場死亡。
物業公司認為，業主違規裝修，造成員工的墜樓身亡，有重大過錯，侵害了鄭女士的生命健康權，要求袁先生賠償損失93.5萬餘元。
袁先生認為，死者鄭女士是在履行職務過程中發生的意外，造成的損失應由物業公司承擔。
那麼，對於物業管理員鄭女士在檢查過程中意外墜亡的責任，該由誰承擔呢？
袁先生作為601房和602房的房主，應當對兩個房屋及其閣樓負有管理和安全保障義務。雖然袁先生與開發商簽署的售樓合同約定，袁先生對該單元閣樓通道享有管理權，可以根據需要改變結構。但是，此管理權以及改變結構的權利不能危害他人生命安全以及公共利益。
本案袁先生在裝修過程中，將公共通道兩側牆體打通，造成閣樓內預留的樓梯井外露，給公共安全留下了巨大的安全隱患。鄭女士作為物業管理人員，接到投訴後，前去檢查。因袁先生裝修時造成的安全隱患，導致鄭女士意外墜落身亡。袁先生作為房屋所有人以及閣樓通道的管理人，未能盡到安全保障義務，導致鄭女士死亡，應當承擔賠償責任。
鄭女士作為物業管理公司的員工，物業公司有義務對員工進行安全教育，尤其是對像檢查違建這種，容易造成傷害的情況。本案物業公司未盡到充分的教育義務，致鄭女士在檢查過程中，墜樓身亡，物業公司存在一定的過錯，也應承擔賠償責任。
本案發生後，物業公司向鄭女士賠償了93.5萬餘元。而袁先生作為實際侵權責任主體，物業公司在賠償鄭女士之後，有權向實際侵權人進行追償。
法院經審理認為，袁先生的裝修行為造成公共安全巨大隱患，導致鄭女士在檢查過程中意外墜亡，應當承擔主要賠償責任。而物業公司未對員工盡到安全教育責任，應承擔一定的賠償責任。
法院最終判決，袁先生承擔物業人員鄭女士死亡70%的賠償責任，向物業管理公司支付已經賠償給鄭女士的65萬餘元。
不遵守規則的後果，往往是害人害己。違建之所以是國家打擊的重點，就是因為它對公共利益造成了安全隱患。北京“最牛違建”是這樣，袁先生的複式豪宅也是這樣，而結果無一都是耗費大量金錢來彌補。我們提醒大家，不要為了貪圖個人享受，損害他人及公共利益，否則，將面臨賠償責任。
律視微言，聽律師講生活中的法律故事。
相關推薦
