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鄭州樓市回暖炒作近一個月了，效果怎麼樣呢？那些等待觀望的客戶入場了嗎？未來的鄭州房價還會上漲嗎？在此，我們通過一系的的事實與數據還原真實的鄭州樓市，讓大家更加理性的面對，而不是跟風買入從而進入了開發商定下的套路。那麼理性分析鄭州樓市從那幾個方面來看呢？
第一、看土地成交情況。如果房地產企業對樓市的未來特別看好，肯定會大量購地而且會溢價成交。從三月份土地拍賣成交數據來看，鄭州成交土地規劃建築面積為136萬平方米，溢價率整體偏低，3月份溢價率僅為15%。僅靠北龍湖地塊熔斷成交，以50%的溢價率拉高整體水平。大部分地塊成交基本以底價成價。所以從土地溢價來看，房地產企業是不看好未來鄭州樓市的。
第二、從新盤加推或首開去化率來看，3月份鄭州市共有24個項目開盤，新推4578套房源，成交3413套，平均去化率75%。有5個盤去化率100%，最低去化率為高新區某科城項目，去化率僅為14%。從近幾個月新盤去化來看，去化率慢慢下降，充分說明購買力不足的情況已經出現。
第三、從二手房掛牌數量與價格來看，掛牌量較二月上升1.6%。掛牌價變化加大，日均降價608套房源，日均漲價房源136套，漲價房源大約是降價房源量的1/6。二手房價格調降的數量越來越多，充分說明鄭州前期炒房人已不看好未來鄭州樓市，正開始搶先降價出貨。由於降價的共識需要一個過程，房價普跌還需要一段時間才會形成。
綜合以上分析來看，我們認為鄭州今年的房價以跌為主，短期內沒有發現房價增長的動力。特別是在最近幾年鄭州人口流入大量放緩之後，潛在的購買力正在減少。人少了，住房的需求自然就少了，在房住不炒的定位下，住房的投資功能正在淡化，迴歸居住功能後，住房的需求更是減少。所以，如果剛需買房，還是可以等一等，可能會更好，鄭州的房價是可以降下來的。
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