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樓市的發展，房價的變化，總是那麼牽掛著每一個買房人的心。日常的談資中，對房價的分析，對於樓市的展望，總是咱們老百姓自個在那裡瞎扯。說一些不著邊際的話，講一些道聽途說的理，混混時間，日子就那麼過去了。但是，時間很快，房貸很穩，一天沒還完，就那麼一天一天的站在那裡。雖然，還著房貸，計劃著買房，咱們還是很想多聽聽專家們是怎麼想，領導們是怎麼想。畢竟他們的信息最全面，分析的更加深入，對樓市的把握可能更加精準。所以，今天，我們來梳理一下，昨天及今天在博鰲房地產論壇上各位專家及領導們的講話，從領導們的分析去感知一下是否到了買房或賣房的時機。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
華夏時報地產事業部總經理王冰凝:近2019年，地產行業從政策到資本等各個維度的理性迴歸令全行業迎來了調整洗牌的重要時刻。中共中央政治局會議重申房住不炒，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這意味著房地產作為中國最好的理財工具的時代結束了。
國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華：無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，因為政府政策的底線是要平穩、健康的發展。可能改變的只是結構，改變的只是速度，但是不會改變整個發展的態勢。
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國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華：無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，因為政府政策的底線是要平穩、健康的發展。可能改變的只是結構，改變的只是速度，但是不會改變整個發展的態勢。
邱曉華認為：從中國未來的市場前景來看，房地產仍然有成長的空間。一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，日本1990年的居民槓桿率是70%（我們備註，當時是日本房價泡沫破裂時），因此從居民槓桿率的角度來看，這方面並沒有到天花板。第二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。（我們備註，中國國民儲蓄率為 47.0%，遠高於世界平均儲蓄率的26.5%，但是相對於2008年最高點51.8%，已經開始逐下滑）。第三是城鎮化仍有空間，新增的城鎮人口有3億人的住房需求，已經進城的1億人怎麼從農民變為市民，棚戶區改造涉及到1億人，中西部地區城市群建設涉及到1億農民變為市民，這3億人的市民化進程還在路上，他們對基本的住房還是有一個最大的剛性需求。
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樓市的發展，房價的變化，總是那麼牽掛著每一個買房人的心。日常的談資中，對房價的分析，對於樓市的展望，總是咱們老百姓自個在那裡瞎扯。說一些不著邊際的話，講一些道聽途說的理，混混時間，日子就那麼過去了。但是，時間很快，房貸很穩，一天沒還完，就那麼一天一天的站在那裡。雖然，還著房貸，計劃著買房，咱們還是很想多聽聽專家們是怎麼想，領導們是怎麼想。畢竟他們的信息最全面，分析的更加深入，對樓市的把握可能更加精準。所以，今天，我們來梳理一下，昨天及今天在博鰲房地產論壇上各位專家及領導們的講話，從領導們的分析去感知一下是否到了買房或賣房的時機。
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國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華：無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，因為政府政策的底線是要平穩、健康的發展。可能改變的只是結構，改變的只是速度，但是不會改變整個發展的態勢。
邱曉華認為：從中國未來的市場前景來看，房地產仍然有成長的空間。一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，日本1990年的居民槓桿率是70%（我們備註，當時是日本房價泡沫破裂時），因此從居民槓桿率的角度來看，這方面並沒有到天花板。第二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。（我們備註，中國國民儲蓄率為 47.0%，遠高於世界平均儲蓄率的26.5%，但是相對於2008年最高點51.8%，已經開始逐下滑）。第三是城鎮化仍有空間，新增的城鎮人口有3億人的住房需求，已經進城的1億人怎麼從農民變為市民，棚戶區改造涉及到1億人，中西部地區城市群建設涉及到1億農民變為市民，這3億人的市民化進程還在路上，他們對基本的住房還是有一個最大的剛性需求。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱：過去相當長的時間裡面，我們就在犯這樣的長期的戰略性的錯誤，這個錯誤就是城鎮化的戰略，給小城市、小城鎮增加土地供給，嚴格限制大城市，而人又遷移進了大城市。結果就造成了我們過去的供求關係的嚴重失調，假定需求是給定的，就造成了大城市的價格暴漲、小城市庫存積壓，形成房地產市場的兩極分化。貸款收緊可能導致房價提高。這是業界和政策決策者們需要考慮的問題。
前財政部財政科學研究所研究員賈康：如果真實的城鎮化水平是50%左右，走到國際經驗的70%左右，還有20%的空間。說得再保守一點，即使只有15%，一年上升一個點，也要走15年。
領導們的講話有道理嗎？符合事實嗎？是否感覺到了房價的壓力？
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中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱：過去相當長的時間裡面，我們就在犯這樣的長期的戰略性的錯誤，這個錯誤就是城鎮化的戰略，給小城市、小城鎮增加土地供給，嚴格限制大城市，而人又遷移進了大城市。結果就造成了我們過去的供求關係的嚴重失調，假定需求是給定的，就造成了大城市的價格暴漲、小城市庫存積壓，形成房地產市場的兩極分化。貸款收緊可能導致房價提高。這是業界和政策決策者們需要考慮的問題。
前財政部財政科學研究所研究員賈康：如果真實的城鎮化水平是50%左右，走到國際經驗的70%左右，還有20%的空間。說得再保守一點，即使只有15%，一年上升一個點，也要走15年。
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