1
最近，鄭州房地產市場上，又一批全新的特價房如約而至。
扒出其中幾個典型的——
龍子湖北區某盤，原價19800，清盤價17000+，比之前低了2000+。
北三環某盤，大戶型特價14000左右，相比之前降了1000左右。
連霍高速旁某盤：特殊樓層特價14000左右，比之前降了近1000。
西三環某盤：精裝修，大戶型特價14000左右，原價16000，降了2000+。
高新區科學大道某盤：特價房12800，與之前13700的價格相比，降了1000左右。
老經開某盤，特價17000+，比之前20000的價格低了近3000。
……
信號已經很明顯。
下半年，開發商的現金流會全面吃緊。在這樣的大環境下，先知先覺的大開發商，已經開始在貨量比較大的老盤上，讓利折價出售。
打算買房的朋友，一定要緊盯市場，緊盯那些大開發商，緊盯他們貨量比較大的老盤，大概率會出現特價。
一旦價格有讓利，性價比被拔高，就不要猶豫，果斷拿下。
2
其實，除了老盤面臨銷售壓力，下半年，鄭州純新盤的集中入市，也將迎來一場惡戰。
據不完全統計，鄭州下半年預計有60多個純新盤首開入市。其中，僅鄭州市內八大區就有30多個純新盤。
先上一張2019下半年或將入市的純新盤一覽表，30多個盤，僅鄭州市內八大區，不包含商業性質的公寓，歡迎收藏！
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最近，鄭州房地產市場上，又一批全新的特價房如約而至。
扒出其中幾個典型的——
龍子湖北區某盤，原價19800，清盤價17000+，比之前低了2000+。
北三環某盤，大戶型特價14000左右，相比之前降了1000左右。
連霍高速旁某盤：特殊樓層特價14000左右，比之前降了近1000。
西三環某盤：精裝修，大戶型特價14000左右，原價16000，降了2000+。
高新區科學大道某盤：特價房12800，與之前13700的價格相比，降了1000左右。
老經開某盤，特價17000+，比之前20000的價格低了近3000。
……
信號已經很明顯。
下半年，開發商的現金流會全面吃緊。在這樣的大環境下，先知先覺的大開發商，已經開始在貨量比較大的老盤上，讓利折價出售。
打算買房的朋友，一定要緊盯市場，緊盯那些大開發商，緊盯他們貨量比較大的老盤，大概率會出現特價。
一旦價格有讓利，性價比被拔高，就不要猶豫，果斷拿下。
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其實，除了老盤面臨銷售壓力，下半年，鄭州純新盤的集中入市，也將迎來一場惡戰。
據不完全統計，鄭州下半年預計有60多個純新盤首開入市。其中，僅鄭州市內八大區就有30多個純新盤。
先上一張2019下半年或將入市的純新盤一覽表，30多個盤，僅鄭州市內八大區，不包含商業性質的公寓，歡迎收藏！
其中，申泰中原印象、中州府、清韻頤景苑屬於三環內的金水老城區。
泰禾東府大院、福晟九州府、東方宇憶萬林府、藍城鳳起梧桐、奧園譽湖灣、天倫綠城桂語蘭庭在楊金片區。
二七區的綠城柳岸曉風和鄭州華僑城都在三環外，但柳岸曉風位置更好，比華僑城更靠近南三環。
管城區的富田城九鼎華府、碧桂園名門時代城、正商生態城都已經在南四環外了。
鄭東新區的星聯嵐溪府、碧桂園象苑、藍城玫瑰園確切來講都屬於白沙。
高新區的正商湖西學府、金輝優步學府、美的瀚悅府、融信朗悅學院府都在西四環外。
經開區的綠城誠園屬於三環內的老經開區，綠城明月濱河在四環外的經開濱河國際新城。
中原區的恆大雲璽北苑屬於三環內的中原老城區，中晟柒號院在西南三環外，而中原華僑城在西四環外。
那麼，以上這30多個純新盤，具體該怎麼選？高性價比樓盤會有哪些？
3
在分析具體樓盤之前，請記住下面這5句話——
1、首付60-70萬的改善，首選高鐵片區，排除楊金。
2、首付50-60萬的剛改，金水北區、經開老城區可以挑一挑。
3、首付30-50萬的剛需，連霍北和管南先挑一挑，其次是常西湖和高新區，最後是二七運河新區。
4、買得起上面的，就不要去碰南龍湖、平原新區、港區、雁鳴湖、滎陽東、中牟等遠郊區域。
5、買那些稍微蹦一蹦可以夠到的區域和樓盤，才不會後悔。
以上，是鄭州當下的選房邏輯。
那麼，在此基礎上，我們挑一挑下半年值得關注的純新盤。
剛需可在首付30-50萬這一範圍內選擇。
其中，富田城九鼎華府的產品不錯，但位置遠，如果價格有優勢，可以關注。它的位置比碧桂園名門時代城要好一些。
鄭州華僑城可以關注，靠近市區，整體規劃還不錯，最大的不確定性在於後期配套能否順利落地。
此外，西四環地緣剛需也可以關注正商湖西學府、金輝優步學府、美的瀚悅府，只不過這三個純新盤的價格大概率會高於旁邊的華潤悅景灣。所以相比之下，現在1萬出頭的尾盤華潤悅景灣是個機會。
剛改可在首付50-60萬這一範圍內選擇。
其中，金水北的美盛教育港灣、瀚宇天悅城、旭瑞和昌優地都可以關注，如果價格在18000以內，可以入手。但如果超過18500，性價比就不高了。
白沙的星聯嵐溪府也可以關注，定位高於星聯御象湖。畢竟白沙可供開發的地塊越來越少，可選擇性越來越少，住宅稀缺性不言而喻。
此外，南區有置換需求的可以看一看綠城柳岸曉風，三環邊，地鐵口，低密度，純小高，名企開發。
改善可在首付70-100萬這一範圍內選擇。
建議首選鄭東新區四環內，保值增值能力更強。
其次，經開老城區的改善可以關注綠城誠園，位置靠近華潤紫雲府，據說全精裝交付。
中原老城區的改善可以關注恆大雲璽北苑，不過進度可能會比較慢。
如果更注重樓盤品質和周邊自然環境，對生活配套要求不高，也不著急入住，可以看看綠城明月濱河，在經開濱河國際新城，地塊不錯，產品不錯，名企開發，關鍵看價格。
好了，以上，就是鄭州下半年，你可能抓住的一些新盤機會。
4
然而，機會與風險並存。
我們無法逃避那些時時刻刻可能出現在我們身邊的坑盤。
這幾天，我接連收到一系列下面這樣的問題諮詢——
單位團購北龍湖公寓25000-30000，精裝修，可以投資嗎？
我買了豫森城的loft，請問前景怎麼樣？還能期待嗎？
華南城盛世廣場一期公寓，價格7400優惠後6800，有投資價值嗎？
中牟新農村的聯排兩層小樓據說價格便宜，能投資嗎？
中原區老破小，優惠力度很大，有價值嗎？
……
其實，看到這樣的問題，我是最無奈的。以上，差不多都是這一輪樓市裡最差的產品了。
如今的樓市現狀，買下這樣的產品，面臨的下場，很可能就是，虧損。
所以，整個行業流動性降低之後，不要買小開發商，不要買高價公寓，不要買遠郊公寓，不要買老破小，不要佔小便宜，不要相信一夜暴富。
5
鄭州樓市下半年，有高性價比，更有深坑。
現階段，買任何一套房子，都請做好長期持有的準備。
如果是自住，也要站在投資的角度想一想，萬一缺錢能不能快速變現。如果指望它增值，也要看是否有穩定的租金收益。
如果還沒有選到滿意的房子，也不要著急，多一點耐心，多一點防備。
靜默期是房地產市場的常態，同時這段時間也最寶貴，我們需要做更多的準備，迎接下一波行情的到來。
準備什麼？
第一，你要能看懂。
第二，要有現金流和房票隨時等待。