多家地產大佬獲入柳“通行證”！下半年，柳州樓市將有“大動作”
柳州一座西南地區的三線城市房價卻幾乎與南寧相媲美甚至超越長春、吉林等地讓人有些意想不到有人說柳州的房價是外來房企“炒”起來的對此，很多人持有不一樣的看法土...
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
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其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
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看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
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比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
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其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
丨星空劇場書吧實景圖
NO. 5｜伍
香湖灣1號作為碧桂園集團在陝西現房銷售的項目，一切按照碧桂園集團現房標杆打造。
"
看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
丨星空劇場書吧實景圖
NO. 5｜伍
香湖灣1號作為碧桂園集團在陝西現房銷售的項目，一切按照碧桂園集團現房標杆打造。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
據傳，為了做好這個項目，僅在設計階段，項目團隊就親赴上海、北京、香港等地考察19次，只為西安更多家庭實現“品質居所”理念到匠築城市藏品住宅的飛躍。
不僅如此，在9月即將加推的產品中，碧桂園·香湖灣1號更是多方考察業主需求，不惜重金在產品等多方面進行了升級。
在裝標方面，廚房增加更多人性化高端配置、整體風格等也作了提升。在園林景觀方面，在原有基礎上園林展示面擴大等等。
"
看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
丨星空劇場書吧實景圖
NO. 5｜伍
香湖灣1號作為碧桂園集團在陝西現房銷售的項目，一切按照碧桂園集團現房標杆打造。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
據傳，為了做好這個項目，僅在設計階段，項目團隊就親赴上海、北京、香港等地考察19次，只為西安更多家庭實現“品質居所”理念到匠築城市藏品住宅的飛躍。
不僅如此，在9月即將加推的產品中，碧桂園·香湖灣1號更是多方考察業主需求，不惜重金在產品等多方面進行了升級。
在裝標方面，廚房增加更多人性化高端配置、整體風格等也作了提升。在園林景觀方面，在原有基礎上園林展示面擴大等等。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
令人印象最深刻的在於，在9月份加推的產品中除了精裝洋房產品外，還有一批疊拼產品 ，更重要的是，這是項目最後一批疊拼產品。
提到主城區內疊拼產品有多稀缺，想必大家都有目共睹，疊拼產品猶如“搶凳子”遊戲一般，賣一套搶一套。
不完全統計，下半年有貨源的疊拼產品不超過5個。而且在滻灞核心區，近距西安絲路國際會展中心、省博物館，緊鄰世博園、世界500強企業開發的現房項目僅有碧桂園·香湖灣1號一個。
而且，據傳碧桂園·香湖灣1號底層還附帶院子，這又為碧桂園·香湖灣1號的稀缺性增加一分，這些都足可見碧桂園·香湖灣1號疊拼的價值。
"
看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
丨星空劇場書吧實景圖
NO. 5｜伍
香湖灣1號作為碧桂園集團在陝西現房銷售的項目，一切按照碧桂園集團現房標杆打造。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
據傳，為了做好這個項目，僅在設計階段，項目團隊就親赴上海、北京、香港等地考察19次，只為西安更多家庭實現“品質居所”理念到匠築城市藏品住宅的飛躍。
不僅如此，在9月即將加推的產品中，碧桂園·香湖灣1號更是多方考察業主需求，不惜重金在產品等多方面進行了升級。
在裝標方面，廚房增加更多人性化高端配置、整體風格等也作了提升。在園林景觀方面，在原有基礎上園林展示面擴大等等。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
令人印象最深刻的在於，在9月份加推的產品中除了精裝洋房產品外，還有一批疊拼產品 ，更重要的是，這是項目最後一批疊拼產品。
提到主城區內疊拼產品有多稀缺，想必大家都有目共睹，疊拼產品猶如“搶凳子”遊戲一般，賣一套搶一套。
不完全統計，下半年有貨源的疊拼產品不超過5個。而且在滻灞核心區，近距西安絲路國際會展中心、省博物館，緊鄰世博園、世界500強企業開發的現房項目僅有碧桂園·香湖灣1號一個。
而且，據傳碧桂園·香湖灣1號底層還附帶院子，這又為碧桂園·香湖灣1號的稀缺性增加一分，這些都足可見碧桂園·香湖灣1號疊拼的價值。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
真正的高端豪宅，絕非僅僅是建材、品牌的堆砌與包裝，而是需要建立在開發商走進高端客戶，從而敏銳洞察精英階層客群結構的需求變化，深入研究他們在生活方式及居住需求上的變遷與升級，才能最大限度地貼近財富人群對於建築與人居生活的完美追求。
事實上，以此為標誌，碧桂園正轉型成為專注於高端改善型產品開發的企業。
"
"
看似金九銀十剛剛起步，其實開發商面臨的真正考驗才開始，尤其高價盤對客戶爭奪極為激烈。
西安的樓市“搶收大戰”，或許正在加緊上演……
儘管調控持續，西安房地產市場上依然精彩紛呈。一個個熱門樓盤排隊上市，在“高端創新”這條路上，西安房地產市場還將繼續擴容，一場群雄逐鹿的激戰已經近在眼前，局勢異常緊張，不升級、無市場，不迭代、不高端，如何坐穩高端市場的寶座？
NO. 1｜壹
在“限購從嚴+穩房價”的大背景下，西安樓市新的市場邏輯出現，打破了人們的常識。那就是：價格高的樓盤意向登記火爆，價格低的樓盤反而冷清。
比如，從一向平銷、均價2.1萬/㎡+的萬科翡翠國賓客戶房源比達到2:1，到均價1.56萬/㎡左右的碧桂園·瓏悅開盤一週幾近售罄，從均價1.65萬/㎡的華潤置地曲江九里有近2000個家庭登記，到均價2.2萬/㎡起的碧桂園·香湖灣1號首開已無房源……這些都對西安樓市也會帶來衝擊和影響，引發新的聚焦和關注！
丨滻灞實景圖
其實，高端改善並非從今年才開始“冒頭”，大約在2017年以前，西安的高端市場也有中大九號、曲江公館、天地源丹軒坊等單價4萬/㎡+的項目出現。
而從今年開始逐漸受到大家的關注，一方面一些地王項目集中入市有關，另一方面在當前大環境下，買賣雙方的購房慾望被抑制住有關。
需求被抑制，不是因為購買力不足，而是西安市場上好多地塊上開發的項目，比如品質、地段和人們的需求不相符，樓盤標籤化不明朗，加上供應量不足，一旦有合適房源大家會從各個維度湧入。
NO. 2｜貳
事實上，西安市場旋律從“改善”向高端的嬗變，首先體現在需求面。
根據陝西中原統計數據看，西安市房地產市場成交中，從2016年開始，90㎡以下產品佔比逐年下降，而90-150㎡產品佔比逐年遞增， 150㎡以上產品佔比也在不斷擴大；同時，品牌房企帶來的產品升級、 中高端產品集中放量，促使總價200-350 萬的房源格外受寵，其市場份額佔比提升到 13.5%。
丨大西安近兩年快速發展
以洋房、疊拼為代表的高端市場回暖，是高端需求劇增的又一例證。
土地“高端化”趨勢明顯。2018年西安市（含中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）統計數據顯示：去年西安市住宅用地成交11594.52畝，土地單價460萬元/㎡，漲幅明顯，較2017年同期上漲36.9%，2019年上半年西安市住宅成交樓面均價 2537 元/㎡，同比上漲 38.8%。
丨數據來源：西安市自然資源和規劃局
陝西中原2019年上半年報告中指出，一方面，隨著房價的不斷攀升，西安購房門檻不斷提高，購房客群已發生質變， 其對房屋要求更為具象、細緻化；
另一方面，快速攀升的開發成本促使房企不斷 對產品進行升級；
再者，2015 年以前，西安樓市以本土房企為主，房屋品質參 差不齊，市場上大量改善性需求無法釋放，而隨著品牌房企的加速佈局，將較大程度地提高西安人居環境；
最後，受規劃、產品端政策頻出影響，房企開發成本明顯增加，低溢價率的剛需產品市場份額有所減少，故而未來在“租購併舉”長效機制背景下，商品住宅將逐步向改善型持續邁進。
NO. 3｜叄
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
實際上，從2019年開始，大西安範圍內湧現數十個洋房產品項目，尤其9月份以後，除了碧桂園·香湖灣1號、萬科悅灣推新外，紫薇地產在灃河沿線的紫薇生態城、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央等3大項目，中國鐵建在灃西的中國鐵建·西派時代、金輝地產在長安、城東的項目、中南在太華路的項目、西部大道的項目等新項目都將入市，而這些項目大多定位為高端改善，產品涉及大平層、洋房等類型。
丨西安城市風貌之滻灞實景圖
說到此處，就出現一個問題，也是最近一購房者問到我們的”為什麼西安高端改善產品只有地段，沒有產品?”
我瞬間怔住了，關於高端產品，大多數人仍在套用十年前的產品邏輯。設計理念的原地踏步，導致產品更迭始終無法與城市發展、居住方式更新的速度同步。導致高端項目只擁山水，卻無產品的現象出現。
故而，在當下，對於“見過世面”的中產階級而言，必須拿出新東西來。對開發商而言，如果想要贏跑市場，必須要打破固守成規的困局，和西安發展匹配，和日益增長的需求相符。只有足夠好，不斷創新，被完全認可的產品，才是“真正的硬核產品”。
NO. 4｜肆
提到這幾個月西安市場上的高端改善產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去3個多月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅均推出了洋房類產品，尤其前兩個項目還有一個鮮明的標籤那就是均為現房銷售產品。
這一特性就決定了碧桂園的唯一性，必然被寫進西安樓市的歷史簿中，亦如，提到全幕牆大平層會第一想到中大國際九號，提到西安全精裝現房交付，必然想到碧桂園這2個項目，具有強烈的標識性，彰顯尊貴的身份特質。
從位置上來看，佔據真正的一線公園景觀、距離世博園實際距離僅800米的碧桂園·香湖灣1號更具話題性。
碧桂園·香湖灣1號項目總佔地約161畝，總建築面積約31萬㎡，容積率僅為2.0，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，是當前西安碧桂園的頂配級產品！其5月份首次價格登記包括洋房、疊拼在內的83套房源引起市場的轟動，目前已全部售罄。
丨咖啡吧實景圖
碧桂園·香湖灣1號能受到高端改善人群的青睞，不僅僅與黃金稀缺地段、現房銷售有關，也在於其產品本身和產品背後所帶來的生活方式的改變。
除使用經典戶型、高標準精裝交付，小區內部配套建設1所高端幼兒園外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
丨星空劇場書吧實景圖
NO. 5｜伍
香湖灣1號作為碧桂園集團在陝西現房銷售的項目，一切按照碧桂園集團現房標杆打造。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
據傳，為了做好這個項目，僅在設計階段，項目團隊就親赴上海、北京、香港等地考察19次，只為西安更多家庭實現“品質居所”理念到匠築城市藏品住宅的飛躍。
不僅如此，在9月即將加推的產品中，碧桂園·香湖灣1號更是多方考察業主需求，不惜重金在產品等多方面進行了升級。
在裝標方面，廚房增加更多人性化高端配置、整體風格等也作了提升。在園林景觀方面，在原有基礎上園林展示面擴大等等。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
令人印象最深刻的在於，在9月份加推的產品中除了精裝洋房產品外，還有一批疊拼產品 ，更重要的是，這是項目最後一批疊拼產品。
提到主城區內疊拼產品有多稀缺，想必大家都有目共睹，疊拼產品猶如“搶凳子”遊戲一般，賣一套搶一套。
不完全統計，下半年有貨源的疊拼產品不超過5個。而且在滻灞核心區，近距西安絲路國際會展中心、省博物館，緊鄰世博園、世界500強企業開發的現房項目僅有碧桂園·香湖灣1號一個。
而且，據傳碧桂園·香湖灣1號底層還附帶院子，這又為碧桂園·香湖灣1號的稀缺性增加一分，這些都足可見碧桂園·香湖灣1號疊拼的價值。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
真正的高端豪宅，絕非僅僅是建材、品牌的堆砌與包裝，而是需要建立在開發商走進高端客戶，從而敏銳洞察精英階層客群結構的需求變化，深入研究他們在生活方式及居住需求上的變遷與升級，才能最大限度地貼近財富人群對於建築與人居生活的完美追求。
事實上，以此為標誌，碧桂園正轉型成為專注於高端改善型產品開發的企業。
丨碧桂園香湖灣1號實景圖
從這一層面上看，碧桂園·香湖灣1號不僅引領了西安高品質的洋房時代，還將西安高端市場產品進行了升級，正式成為高端生活締造者。
更難能可貴的是，碧桂園在高端改善的道路上不斷探索、不斷進行產品升級，相信，未來碧桂園憑藉對產品功能的不斷創新鑽研，軟硬件配置的不斷升級，形成獨有的市場張力，必將在高端改善路上會越走越遠，越走越穩！
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