買房貸款又遇“限制”，銀行新規出來，這幾類人以後想要貸款難了
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上市銀行一季報已全部出爐，招商銀行迎來業績里程碑，一季度盈利額首次超過國有五大行中排行“老五“的交通銀行。一直以來多家股份制銀行均將超越交行作為發展目標之一，如今招行率先實現。
據招行一季報，2017年第一季度實現營收570.75億元，同比下降2.02%，實現歸屬於母公司淨利潤199.77億，同比增長8.87%。
交行同期實現淨利潤193.23億元，同比增長1.35%。
截至期末，交行資產總額達到8.73萬億，招行資產總額為6萬億，但招行歸屬股東淨利潤超出交行6.54億。
據廣發證券分析，一季度推動招行業績增長的主要因素為生息資產擴張、息差環比改善和撥備計提壓力緩釋。
季報顯示，招行一季度生息資產規模同比擴張 10.5%，單季度減值計提下降 6.5%。
招行一季度淨利息收入同比增長1.77%，扭轉 2016年下將2.17%的趨勢，其中利息收入和利息支出分別增長2.11%和2.65%，淨息差環比上升0.04個百分點至2.43%，成為驅動淨利息收入增長的主要因素。
五大行業績同比微漲
五大國有商業銀行一季度業績保持微幅增長，共計實現歸屬於母公司股東淨利潤2674.8億元，同比增長約1.68%。
據五大行一季報，工、農、中、建、交一季度實現歸屬於母公司股東的淨利潤分別為757.86億元、557.79億元、466.49億元、700.12億元、193.23億元，同比增速分別為1.50%、1.87%、0.06%、3.03%、1.35%。其中，工行盈利額依然高居榜首，建行位列第二並保持最快增速。
利息淨收入是銀行主要收入來源，因此息差表現很大程度上決定了銀行的整體業績表現。
據上海證券報統計，一季度各個銀行資產規模依然在穩步增長，但息差同比依然下行。比如建行報告期內利息淨收入1069.23億元，較上年同期下降0.89%，淨利差為2.01%，淨利息收益率為2.13%，分別較上年同期下降0.24和0.27個百分點；交行同期實現利息淨收入312.17億元，同比減少8.26%；淨利息收益率1.57%，同比下降44個基點。
此外，一季報顯示，五大行壞賬情況有所好轉。
五大行的不良貸款率環比均未出現增長，一季度工行不良貸款率環比下降0.03%，農行不良貸款率環比下降0.04%。
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