在北京買房，很少有土豪一次性付款，基本都是貸款。但是許多人都以為買房交完首付後就可以踏實了。但並非如此，這不前不久，小A貸款買了一套房，簽訂了購房合同，交了首付之後，卻因為個人徵信問題導致房貸不批，他想要回首付款，但是開發商卻以這是他違約為由要扣除了20%的違約金。這讓他很不解，明明是銀行的問題，這種情況算自己違約嗎？其實像小A這樣的情況並不少見，但是這種情況確實屬於購房者違約。
那麼拒貸的原因究竟有哪些呢？
一、個人信用有逾期還款記錄。
如果借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。信用汙點的補救方式並不多，一般只能等信用自動消除。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。
二、按揭貸款資料不完整。
如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
三、個人貸款資料不真實。
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款同樣會被拒，甚至可能會被列入“黑名單”。
如果被銀行拒貸，只有增加首付或者全款，如果手頭沒有錢就只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。其實所有貸款不下來都是可以退首付的，但是有些情況是需要自己承擔違約金的，而有些情況不需要賠償違約金。
一、是開發商原因
如果你的房貸辦不下來是因為開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房這類原因，那麼就可以要求開發商退還首付款。
二、自身原因
如果是自己的原因。例如因為徵信導致貸款批不下來，屬於購房者的個人問題，就只能承擔相應的後果，比如賠償違約金之類的。違約金的數額會在購房合同中體現，一般不會超過房屋總價的20%。
三、非雙方的其他特殊原因
如果是因非雙方原因類似政策變動等，這種情況下你可以與開發商、進行協商，一般這種情況開發商也不會死咬著非要扣你違約金的。
如此看來，買房不是隻交首付就可以放心了。一定要在買房前瞭解自身貸款情況，再交首付也不遲。今兒再給大家推薦一個位於京西古剎潭柘寺旁邊的項目：京投發展檀香府。
項目位於北京市門頭溝區潭柘寺鎮。項目出行還比較方便，自駕的話可以走G108國道，與蓮石路無縫對接，全程無紅綠燈。除去蓮石，還可以選擇阜石路、長安街西延線（將於今年10月通車）這兩條道路出行。軌道交通方面，項目周邊目前沒有地鐵到達。但值得一提的是，項目為業主們開通了早晚班車。班車早6:15、7:30由項目發車至八寶山及玉泉路地鐵站，晚18：00、19:30由地鐵站發回，車程時間約為25分鐘，這點還是比較細心的。
項目目前推出特價房源，135平米洋房產品，總價510萬起。同時還有疊拼產品在售，面積約在208平米-245平米之間。
戶型點評：135平的三居，南北通透，足足30平米的客廳，面寬達到了5米！而且非常方正，非常好利用，空間感會很強。南向還有一個陽臺，這點也比較舒服。主臥做成套間，私密性可以保證。U型廚房的設計可以增大空間利用率。不足的是主衛是暗衛，這點比較尷尬，就看大家的取捨了。
京投發展檀香府項目社區內部配套也很豐富，墅區內有3400平米永輝超市、蘇寧小店、業主食堂、項目會所可以游泳、健身、美容SPA、召開宴會，露天燒烤等。同時項目還配建了7000平米幼兒園，15000平米小學。這麼一看，坐擁古剎潭柘寺，享天然氧吧的檀香府還是值得入手的。
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