'最高達20%！這樣的違約責任如何承擔 被拒貸後不是退房就能解決的'

在現如今的北京市場，高額的房價讓大部分購房人難以全款買房。所以“貸款”一直是買房中最為關鍵的一環。那麼在貸款時，很多人都會認為自己湊夠首付後，把材料交給銀行就可以了，接下來就是按部就班的批貸、放款、還貸收房等步驟了，但實際並非如此。在批貸過程中，由於種種原因，可能會存在被銀行拒貸的可能性，那麼問題來了，一旦被拒貸而且手頭的資金不足以補齊全款的時候，交的首付部分應該怎麼辦？

很多人會認為，銀行拒貸是銀行的問題，首付當然自然而然的退給我了，但實際可能不是這樣的，你可能會面臨高達總房款20%的違約金罰款。下面就讓我們來看看究竟什麼情況下才可以不承擔違約責任。

首先我們來看看究竟哪些情況會產生拒貸的可能。

一、逾期還款記錄

如果借款人自身存在有逾期還款的記錄，那麼被銀行拒貸的可能性會很高。而且信用汙點的補救方式並沒有很多，一般只能等信用自動消除。

二、個人貸款資料不真實

雖然現在命令禁止提供虛假收入證明，但仍有少部分購房者存在僥倖心理。擔心自己收入不高，不能覆蓋兩倍的月供，怕銀行不給貸款。選擇鋌而走險，提供一些偽造的材料，但這種情況一旦被銀行發現，同樣會被拒貸而且列入黑名單中，嚴重的可能還會承擔刑事責任。

三、收入不夠，材料不完整

在提交貸款資料時，自身的收入不能覆蓋月供的兩倍，會被銀行懷疑你是否可以承擔月供還款，最終影響你的批貸手續。

如果最終真的被銀行拒貸，只能增加首付或者全款，如果手上沒有多餘的錢就只能退房了。提到退房，就得考慮已經交的首付款問題了。其實所有貸款不下來都是可以退首付的，但是有些情況是需要自己承擔違約金的，這個違約金可是不曉得數目，最高可達到總房款的20%。想想都覺得可怕！但是有些情況則是不需要承擔違約金的。

一、自身原因

如果是自己的原因。例如因為徵信或者提供虛假材料最終導致貸款批不下來的，屬於購房者的個人問題，就只能承擔相應的後果，比如賠償違約金之類的。違約金的數額會在購房合同中體現，一般不會超過房屋總價的20%。

二、是開發商原因

如果房貸辦不下來是因為開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房這類原因，那麼就可以要求開發商退還首付款。並且讓開發商進行一定額度的賠償了。

三、非雙方的其他特殊原因

如果是因非雙方原因類似政策變動等，這種情況下你可以與開發商、進行協商，一般這種情況開發商也不會死咬著非要扣你違約金的。

如此看來，買房可不僅僅是交完首付就可以放心的。一定要在買房前瞭解自身的徵信情況，再交首付也不遲。下面給大家推薦一個位於大興區人大附中旁的洋房項目—和悅華錦。

和悅華錦項目位於北京市大興區亦莊博興八路與興海一街交匯處。項目全部規劃為6-8層低密洋房，是區域低密度純洋房項目，容積率僅為1.8。戶型為89平米和135平米，總價:460萬/套起。

項目距離南六環1.2公里，距離京臺高速5公里。西側的博興路也可以通往亦莊和北京城區，自駕出行還是很方便的，但目前周邊尚無地鐵，但是距離項目2公里內會有有軌電車T1的停靠站—興海一街站。同時項目周邊還有578、523等公交線路，出行還是挺方便的。

配套方面，項目周邊住宅氛圍已經成型，又緊鄰金茂悅、海梓府等高端住宅，可以共享小區地上配套，日常生活完全可以滿足。同時生態方面也很好，項目距離南海子公園僅3公里，同時南側一路之隔還規劃了一個生態公園，未來生態環境肯定沒的說！值得一提的是，項目與人大附中僅一街之隔，至於最終能否入校還要等最終劃片規則出來後才知道。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”

戶型點評：89平的三居，南北通透，戶型還算方正。廚房與餐廳挨著，這點比較方便。南向7米的面寬，加上全明格局，採光和通風可以保證。不足的是主臥離衛生間較遠，這點可能有點不太方便。就要看大家自己的取捨了。

總結

和悅華錦是由保利、首開、金地集團聯合開發的限競房項目，開發商都是大名企，質量有保證。而且項目均為6-8層的低密度洋房這點還是很有競爭力的，周邊被多個公園環抱。與人大附一街之隔，未來被劃片的機率還是很大的。唯一不足的是目前項目軌道出行差點意思。這點就看各位的取捨了。