5月15日,青島市規劃局官網公示了嶗山區深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西的1-C0040#-3地塊的控規調整方案。該地塊即是宜家家居商場在青島的意向地塊。根據公示,該地塊為商業用地,面積5.11公頃,規劃建面8.43萬方,配建停車位1686個。
地塊位置
公示方案顯示,1-C0040#-3地塊位於嶗山區深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西,佔地約5.11公頃。2010年1月8日,市政府批覆的《青島嶗山區科技城創業谷控制性詳細規劃》中,本地塊用地性質為商業金融用地,容積率為2.5,建築密度40%,建築限高90米。2016年12月7日,市城規委會審議通過的《金家嶺金融新區服務器(張村河南)控規》,本地塊容積率1.65,綠地率20%,建築密度55%,建築限高60米。
根據調整後的控規方案,1-C0040#-3地塊為商業用地,佔地面積5.11公頃,基準容積率1.65,規劃建築面積8.43萬平米,規劃停車位1686個。
2009年,宜家落戶青島的消息便開始流傳。
2014年,青島市商務局發佈消息,宜家家居已在嶗山區進行了選址,擬選址位於嶗山區遼陽東路以北深圳路以東(即此次公示地塊),正在辦理相關規劃土地手續。
2015年,青島市商務局相關負責人介紹,宜家已在嶗山區註冊,並辦理了相關的規劃、土地手續,但在推進中由於受到地上高壓線改線及後續工程的影響,無法開工。
2016年8月份,宜家商場意向落地位置現狀存在的220千伏高壓線已啟動遷出入地工作,嶗山區政府撥出專項資金用於該處高壓線的遷移、土建工程及下地區域的拆遷費用,合肥路(海爾路-青銀高速段)高壓線電力隧道也已建設完畢。高壓線入地後,該地塊將經過正規的土地招拍掛程序,達到法定出讓條件,宜家公司可通過法定程序取得土地使用權,啟動項目建設工作。
2016年11月,青島政務網回覆網友留言表示,鑑於近期土地市場價格上漲,宜家公司正在重新編制投資報告,該報告獲集團批准後,將參與競拍意向地塊,若成功競得,將於2017年開工建設,2018年竣工。
此次規劃局公示宜家意向地塊的控規調整方案,是不是意味著地塊即將進入招拍掛程序,有望在今年動工建設?