萊山區的地價漲得比房價還要快，但是城市實力支撐得起這個價格

前天（7月2日），萊山區土地市場發生了一件大事兒。

科技小區西宗地，以7848元/㎡的樓面價拍出，創下了萊山區住宅用地樓面價的新高。

全市排名第三，僅次於眾所周知的碧桂園南大街項目（11000元/㎡）與龍湖天鉅項目（8644元/㎡）。

7月2日之前，萊山區住宅用地樓面價最高的是遠洋東萊郡項目。

遠洋東萊郡的樓面價是5560元/㎡，中海競得的科技小區西宗地，就在其路對面，競拍時間相隔10個月，樓面價漲了41%。

萊山區地價增漲速度，比房價增漲速度還要快。。。

不止於此，

萊山區將於7月17日掛牌截止的萬光觀海花園西側AB地塊，起始樓面價就達到了8770元/平、8027元/平，是整個煙臺市區，至今為止的住宅用地起始樓面價最高！

煙臺的房價，是從2017年上半年開始明顯上漲，比一線城市大約晚了一年。

煙臺的土地市場，大約也是這個態勢，從2018年中開始明顯上漲，雖亦晚於一線城市，但是該來的，總歸是來了。

正如煙臺的房價絕對值在全國大中城市裡面處於相對低位，煙臺的土地價格在全國大中城市裡同樣處於相對低位。

即使是在快速增漲，但煙臺的城市建設、經濟實力、人口數，依然支撐得起這個地價、房價。

煙臺市自然資源和規劃局4-5月份通過媒體發佈2019年煙臺市區土地供應計劃，其中萊山區總共計劃出讓30塊地，合計面積約150公頃。

這些土地，會是怎樣的價格?

這些土地開發的項目入市後，萊山區的新盤價格，會是怎樣的局面？

——據房天下了解，一些項目計劃今年拿的新一期地塊，地價將遠高於其前期拿地價格。

（作者：房天下王木木）