樓市調控已有一年，但是有些城市的房子還在猛漲！最近，就有好多廣西的小夥伴在後臺留言問我——
這年頭，還有搶房的，而且還在廣西？聽起來有些不可思議。但是菜雞查了下最新數據，也就懂了。
統計局發佈的7月新建住宅價格指數排行榜上，漲幅前5的，有三個都是廣西城市。
另外，細心的財迷可能注意到了，如今在漲價榜上，一二線城市已經排不上號了。幾乎全部是三四線城市在漲價。
搶房潮再現江湖，此時大家要去搶一套嗎？
這裡菜雞確定以及肯定的說一句，三四線樓市已經到頭了。自住可以考慮，投資必然被套。
為什麼我敢下這個結論？
看下三四線城市房價上漲的主要驅動力——“棚改貨幣化安置”。
所謂的“棚改貨幣化安置”，簡單說，就是政府通過拆遷給你補一部分錢，讓你去買房。進入樓市的錢多了，房價也自然會漲，這個菜雞之前詳細解釋過。
然而，從政府今年的任務完成情況上看，下半年棚改肯定會慢下來。
下半年棚改力度一旦降下來，分給老百姓的錢自然就少了，買得起房的人少了，房價也就很難繼續上漲。
當然你可能會說，三四線城市不是要“去庫存”嘛，就算沒有棚改了，也會有其他政策來刺激買房啊。
但其實，三四線城市的庫存已經去得差不多了——
在易居房地產研究院選取的80個典型城市中，截至2017 年7 月底，三四線城市新建商品住宅庫存總量，比去年同期減少11.1%。只要10.2個月。房子就能全部賣完！這個數據已經屬於健康範圍，地方政府已經沒有去庫存的壓力。
既然房子已經不愁賣，地方政府也就沒必要給優惠政策，樓市價格會更接近市場的真實水平。
這個所謂的“真實水平”由什麼來決定呢？大家只要看下人口淨流入這一個指標就行了。
大部分三四線的經營人口，還在不斷往超級大城市遷移，在這個大背景下，三四線樓市的價格是缺乏支撐的。
再從政策面來看，金融政策在收緊，而且樓市現在對整個中國經濟的貢獻，也沒那麼大了。
比如國家統計局最近就在發佈會上就說了，房地產市場降溫，並不必然拖累經濟增長。今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率下降了2個百分點，經濟增速不但沒有下滑，反而提高了0.2個百分點。
可以說，三四線樓市的基本面一直都很一般，這段時間的成交量和房價之高，已經到了強弩之末。在棚改貨幣化安置／去庫存，這些非市場因素作用解除之後，樓市還是要回到價值基本面。
要菜雞說就是，三四線樓市的一個時代，在這個夏天徹底終結了。
如果是我，不僅不會去搶房，而是會勸老家房太多的親戚賣掉一兩套，投入到回報更高的產品上去。