前天出讓的地塊由於官網異常，又在昨日重拍了，價格著實讓小胖一驚，沒想到連圈外的地價都已經要接近16000元/㎡了，只能說麵粉的價格仍舊在漲。今天又有2宗鄞州區的地塊出讓，分別位於鍾公廟街道和雲龍，其中首南地塊起拍價就高達15850元/平，兩宗地塊具體競拍結果如下：
首南地塊最終經過179輪，榮安以20750元/平方米+4100平人才房，溢價率31%，總價9.73億元拿下該地塊！
暫估建安+裝修的造價為12000元/平的話，其真實地價接近23900元/平。
雲龍地塊最終經過441輪，榮安以14040元/平方米，溢價率63%，總價6.05億元拿下該地塊！
今天的土拍簡直嚇skr人，尤其是雲龍地塊，是我想都不敢想象的價格。
首南土拍速報
鄞州區YZ08-06-b12地塊（首南地段），位於鍾公廟街道，東至小江湖路，南至鄞州大道，西至姜山西河，北至九曲港，也就是鄞州高級中學的西側。出讓面積24691平，容積率1.9，總建面4.7萬平，起始樓面價15850元/平，限價20750元/平方米，規劃為城鎮住宅用地。
此次土拍共有9家房企參與競拍，分別是雅戈爾、朗詩、金地、榮安、新希望、美的、平安、江山萬里、大家。
出讓條件：
1、地塊內需配建總建面不小於40平的社區用房，配置不小於40㎡的再生資源回收站，配建居家養老服務用房（不小於建築面積20㎡/百戶計算），配置不小於250平的室內體育場館設施以及不小於60㎡公廁。
2、交地後一年內開工，四年內竣工。
3、地塊內需全裝修交付
4、為滿足機場限高要求，地塊限高39-47米，且需要東高西低排布。
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周邊配套
交通配套上，地塊距離地鐵三號線句章路站1.1公里左右，鄞州大道、泰康西路、廣德湖路等主幹道路交錯互織區位優勢明顯，但是地塊緊鄰鄞州大道，目前已經有了快速路的規劃，如果地塊南面建造高架的話，未來地塊南側會受到噪音影響。
商業配套上，地塊距離南部商務區僅1公里，從職住平衡角度考慮，板塊未來發展可期。2公里內還有全球最大都市型室內主題樂園之一的環球銀泰城以及寶龍一城綜合體。
教育上，地塊緊鄰鄞州高級中學，3公里內還有鍾公廟小學、鄞州首南第一小學、惠風書院等優質教育資源。
醫療上，浙江大學明州醫院就在地塊不遠處。
（鄞州公園實景圖）
地塊西側和北側都有河流經過，不遠處即為全省最大的城市溼地公園——鄞州溼地公園，生態環境上比較優異。
周邊土地市場＆房價水平
地塊2公里在售的項目僅江山萬里、雅戈爾江上、歡樂海岸3個樓盤的尾盤在售。
江山萬里目前僅剩高層149平和洋房139平在售，高層成交參考均價30354元/㎡，洋房30649元/㎡。
雅戈爾江上小高層在售，建面約125-178平，成交參考均價33119元/㎡。
歡樂海岸建面135、170平在售，成交參考均價34505元/㎡。
二手房方面，周邊老小區銀河灣、香堤水岸掛牌價格在25000-28000元/㎡左右，次新二手房江山萬里一期、榮安中央公園掛牌價格在34000-38000元/㎡左右。
這宗地塊名稱雖為首南地段，但是實屬鍾公廟街道。今年以來，鍾公廟街道一共有4宗地塊出讓，其中一宗純住宅達到了封頂價，由於其他三宗長豐地塊均為商住用地，所以成交樓面價略低，但是其住宅部分的樓面價都超過了封頂價，可以說今年以來鍾公廟街道涉宅用地的真實成交樓面價都超過了20750元/平，雖然今天出讓的地塊資質略遜於這些地塊，但是依舊拍出了高價。
雲龍土拍分析
鄞州區DQH12-01-f5（雲龍鎮鎮區11號）地塊，位於雲龍鎮鎮區，東、北至幸福路，南至三江路，西至雙橋江。出讓面積22683平，容積率1.9，總建面4.3萬平，起始樓面價8600元/平，限價20750元/平方米，規劃為城鎮住宅用地。
此次土拍共有12家房企參與競拍，分別是德信、金地、新希望、美的、榮安、中樑、朗詩、合能、大發、赤峰、海倫堡、招商。
這宗地塊的起拍價已經達到了8600元/㎡，已經創造了雲龍的新高，上個月也有一宗雲龍鎮地塊的出讓，由於是商住用地，參與開發商僅一家，經過2輪的競價被榮安以5670元/平拿下，此次雲龍土拍，成交樓面價更是翻了一番以上！
今天出讓的地塊在起始樓面價大幅上調的情況下，仍有12家開發商參與土拍，足以見得開發商對雲龍板塊還是非常看好的。
（地塊實景圖）
地塊位於鄞南片區三大組團連接軸線東側，北臨東錢湖新城，坐享東錢湖板塊發展紅利，周邊遍佈交通主幹道，甬臺溫高速、寧波繞城高速環繞，可暢達寧波主城內外。
配套方面，主要依靠鎮上配套。鎮中學、前徐小學、鎮衛生院皆在咫尺之間，此外，距離培羅成商業廣場也僅15分鐘左右車程，生活居住功能比較完善，地塊西側有河流經過，小環境上也非常的不錯。
周邊沒有在售的新房，二手房方面銀億上郡掛牌價格在19000-23000元/㎡左右，雲龍嘉苑在16000-18000元/平左右。
綜上所述，2宗地塊都創下了各自板塊的新高，但是近期房地產信託業務被約談，融資開始收緊，這波土拍的熱潮或將慢慢的平靜下來。
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