在沉寂了近乎半年之後，深圳宅地市場將於6月24日迎來寶安、龍華、光明、坪山4大區5宗宅地齊上線的“高光”時刻。在總價154億的幾塊宅地中，有被各家頭部房企“盯上”的龍華靚地，也有號稱神祕外地房企或將藉此踏入深圳的坪山地塊。
事實上，作為承接大量深圳剛需的片區，近幾個月坪山的新房供應和成交量都相對可觀。相比其他幾塊地，龍崗坪山G12107-8063地塊17.04億的起拍價並不算高，也引發了更多猜測，外地房企佈局深圳的機會來了嗎？
宗地基本情況
位置：坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角
起始價：17.04億元
競價階梯：1000萬
最高限制地價：24.71億元
土地面積：34277.96平
建築面積：162290平
起始樓面價：1.05萬/平
區域二手房均價：3.4萬/平
該宗地位於規劃丹坑路與老坑路交匯處東北角，用地面積34277.96平方米，規劃指標：容積率5.0，總建築面積約162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房不少於36300平方米），商業10000平方米，物業服務用房400平方米。地塊掛牌起始價17.04億，最高限制地價24.71萬元， 起始樓面價為1.05萬元/平方米，區域二手房價為3.4萬元/平方米。
△坪山地塊航拍圖
坪山年內已出讓5宗地
華僑城曾逾23億拿商業地塊
值得一提的是，今年1-5月份深圳共成功出讓9宗地塊，其中1宗為商業用地、8宗為工業用地，9宗地塊中坪山佔4塊，包含1宗商業用地，3宗工業用地。
商業用地（G11337-0105）位於坪山區中山大道與體育二路交匯處西南側，緊鄰中山中學，且無縫銜接地鐵14號線。根據出讓合同，該宗地計入容積率的總建築面積196900平方米，除了酒店商業等，地塊內還必須設置一棟300米以上的建築，該商業用地最終被深圳華僑城股份有限公司以底價競得。
此次出讓的G12107-8063住宅地塊採取“單限雙競”方式確定土地競得人，限定了最高成交地價，當地價達到限定地價時候，即轉入競人才房配建面積。據公告顯示，該地塊人才住房不少於36300平，商品住宅自取得套房不動產權證之日起，3年禁售。
樂居在實探中發現，地塊旁邊有人才安居集團在建的人才房，不得不讓人猜測，人才安居集團是否會順帶將這塊地收入囊中？
地塊實探
樂居實探發現，地塊緊鄰龍田街道辦事處，旁邊有一製造業工廠和圍擋的人才安居集團在建的人才房，周邊有龍田街道改造的小鎮園區，該宗地部分地塊上目前還有塑料大棚。從實際距離目測，該地塊距離高鐵較近，小編拍照過程中恰好目睹高鐵從不遠處經過。
地塊周邊較近樓盤有深城投中心公館、財富城。貝殼找房app顯示，深城投中心公館參考均價33000元/㎡，財富城參考均價39000元/㎡。周邊二手中糧一品瀾山參考均價28630元/㎡；招商花園城南區參考均價37691元/㎡、北區參考均價36460元/㎡；大東城一期參考均價43571元/㎡、二期參考均價47678元/㎡。