世界上只有兩種房子,一種是買得起的房子,還有一種,是買不起的房子。
楚河金茂府、徐州富春山居、旭輝美的天闕都是徐州塔尖貴宅,很多買房人真的是隻能看看,而新房動輒30萬首付起步,也讓很多剛需也望而卻步,畢竟,對於人均收入4000多元/月的剛需買房人而言,40萬要存很久。
無論市場如何,剛需一定要儘快上車,要不然,可能連論道樓市的資格都沒有,畢竟不管房價漲跌,你的錢,除了自然貶值,沒啥變化。
今天,我就給大家介紹幾個總價不過40萬左右的小區房源,首付最低7.5萬元,雖然都是二手房,但是都地處各個區域的核心板塊,位置都不錯。
1
東區萬達板塊
黃山壟小區
1、位置:雲龍區黃山路,近東豐路2、建築時間:1998年3、戶型面積:30㎡—73㎡4、區域均價:10979元/㎡5、小區均價:9686元/㎡6、起步總價:25萬起
目前黃山壟小區的掛牌房源比較活躍,因為靠近東三環,周邊有地鐵,且小區本身的房源面積段比較小,起步總價也比較低。我在安居客查詢發現:目前該小區最低的掛牌總價是25萬,如果按照首付3成算的話,最低首付只要7.5萬!
雖然黃山壟小區的位置比較好,但是小區建設年代比較久了,最早的建築年代是在1998年,距今已有20餘年,小區不是品牌開發商建設,後期維護不是太好,居住環境不好。
所以即使位於東區黃金地帶,黃山壟小區的房子價格並不高,比周邊新房低了8000元/㎡。
2
古彭廣場板塊
鎮河小區
1、位置:鼓樓區古彭廣場 ,民主北路附近
2、建築時間:1998年
3、戶型面積:36㎡—108㎡
4、區域均價:15840元/㎡
5、小區均價:12302元/㎡
6、起步總價:34萬起
目前鎮河小區掛牌房源頗多,小區整體均價是12302元/㎡,但是有部分房源價格在1萬/㎡左右,再加上有小戶型的房子,最低總價也只有34萬元,首付3成10.2萬元。
鎮河小區位於市中心古彭廣場板塊,周邊配套可以說是非常完善了,地鐵、教育、商業樣樣齊全。小區容積率是1.4,比較低,綠化率也高達36%,物業是萬通社區物業,並不知名。
目前市中心新房房價將會捅破2萬/㎡的天花板,區域內1萬/㎡的二手房並不多見。
3
泉山區湖濱板塊
湖濱新村
1、位置:泉山區濱湖路附近
2、建築時間:1989年
3、戶型面積:37㎡—68㎡
4、區域均價:12600元/㎡
5、小區均價:10290元/㎡
6、起步總價:35萬起
濱湖板塊可以說是徐州雲龍湖附近的尊貴板塊了,濱湖新村作為一個老小區,佔據這個位置,有先見之明。要知道,小區附近的濱湖花園的房價已經賣到了21859元/㎡,二者的價格相差非常大。
目前濱湖新村的房價是在10290元/㎡,有37㎡的小戶型,安居客上的掛牌房源中,最低總價是35萬,首付3成是10.5萬。
該小區的房齡有點大,距離建成已經有將近30年了,唯一的優勢就是地段和價格,如果說,你是剛需著急上車,又喜歡雲龍湖,可以考慮。
4
銅山萬達板塊
文泰康城三期
1、位置:銅山區萬達廣場,近上海路
2、建築時間:2013年
3、戶型面積:56㎡—120㎡
4、小區均價:11454元/㎡
5、起步總價:30萬起
這個小區最大的優勢就在於處於南區核心板塊,房齡比較小,小區均價不低,但是勝在有56㎡的小戶型,最低總價30萬,首付3成9萬。
但是這個小區中商品房和回遷房都有,且租客比較多,小區人流量比較大,對日常的生活品質有一定的影響。
5
新城區大龍湖板塊
惠民花園小區
1、位置:新城區大龍湖對面,食品城附近
2、建築時間:2008年
3、戶型面積:50㎡—144㎡
4、區域均價:14938元/㎡
5、小區均價:7872元/㎡
6、起步總價:35萬起
新城區目前新房是比較短缺的,且一般價格都是在1.1萬/㎡,且非常搶手,此前國信上城學府開盤,全款都買不到房。
而惠民花園小區位於大龍湖板塊,最小戶型50㎡,均價不到8000元/㎡,最低總價35萬,首付3成10.5萬元,確實誘人。
要注意的是,小區沒有集中供暖,沒有電梯,除了地段和價格,沒佔其他優勢。
編者注:以上盤點的5個小區都是地處各個區核心地段的老小區,戶型相對較小,總價相對較低,但是小區品質非常一般,感興趣的朋友可以實地去看一下。
(來源:徐州樓市)