備受關注的桂城11.7萬㎡地塊,最終以越秀獲得地塊告一段落,雖然全程萬科都在與其爭搶,但事前作為土地整理方的萬科,似乎也沒有輸的意思?畢竟自己的項目就在附近,封盤只是前奏,漲價才是硬道理。
地塊很大,周邊待發展腹地較多,地理位置優越,且距離佛山一環以及廣佛江珠城軌規劃段又拉開了一段距離,對於未來打造品牌區域內標杆項目可謂不二之選。
值得一提的是,由於土地未開拍前,總價就已經超過50億,所以最終到達競拍現場的僅有8家開發商。最終越秀62億拿下地塊,已經可以排在佛山歷史總地價前三(第一位瑞安的嶺南天地,第二位時代近期要推出的裡水時代家項目)。
圖片來源:新浪樂居
從最後成交的情況來看,總價626811萬元+1萬平自持人才住房面積,溢價率25%,可以看到,未來佛山市場競自持已然成為拿地之基本,此舉必然會改變行業內項目賣完了事的情況,未來將更考驗開發商的綜合實力,此處必須@一下萬科100%自持拿下的地塊。
圖片來源:佛山樂居
再看綜合測算下來的樓面價,預計在1.8萬/㎡左右,這個價格,結合區域的發展前景,很多業內人士預言未來售價會在3-3.3萬/㎡,一哥不反對,但對於這個價格表示懷疑,畢竟市場承受力以及產品差異化有限,想要在還未跟上發展腳步的平洲,創造這樣的售價,是否還需時間的考驗?
平洲怡豐城
佛山佛羅倫薩小鎮
最後值得一提的是,據村民爆料:如果62億成交,上海村村民將分得每股28萬元的現金。按一家4口,每家10股計算,至少分紅280萬元!此外還有一系列補貼政策。
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