西寧在近幾年房價上漲迅速，樓市需求增加明顯。但是在常住人口層面的增長卻比較緩慢。這就帶來了一個問題那就是西寧當前的樓市需求到底是哪來的？西寧真的存在那麼多樓市需求嗎？毫無疑問樓市需求在西寧一定存在，因為需求是驅使房價上漲的根本原因，所以說不管哪方面的需求在西寧一定不會少。
就現在而言西寧的總體需求並不是單一的剛性需求，而是趨向於改善型的需求。為了改善居住環境而買房子的人佔當前購房者的大多數。那麼為什麼這部分購房的需求非要改善的購房者來提供呢？這是因為當前所處的樓市階段剛好是一個改善的階段。
隨著樓市的發展，住宅的形式不斷髮生變化，房改之後小區的概念逐漸清晰，商品房應運而生。但是最初的商品房也僅是小面積的多層，戶型不大也就是滿足了需要住房人的基本需求。逐漸的房屋面積開始發生變化，廳室開始增加，大戶型開始走進了人們的生活。接下來小高層出現人們開始向著電梯樓房釋放住房需求，再到後來高層出現，完全體的小區也就此形成。而在小區完全形成之後小區的品質開始成為賣點，品質之後生活密度開始成為賣點，密度之後西寧人當前需要的就是環境和物業服務。所以在樓市不斷變化的過程中，購房者的需求也在相應的發生變化。而在樓市發展的過程中除了剛性需求就是改善型的購房者。可以說對於好房子的追求是人的一貫需求。
當前的西寧樓市就正處在改善需求的上升期。主要從以下幾點可以看出：
一、小戶型老房子改善新房大居
西寧老舊房子眾多，住久了小房子自然想要在大房子當中改善生活。而這一批的改善型購房者既有自己買房的，也有拆遷貨幣化安置的。這些人都是為了改善自己的居住環境而買房。既然大戶型已經普及，為什麼真正住進去體驗一番呢？所以說從舊變新，從小到大的改善需求是西寧樓市當前上升的推動因素之一。
二、家庭人口增加換房
二胎時代已經開啟，越來越多的家庭添了丁，既然家庭人口增加了，那麼換個大房子自然是有必要的。所以說在二胎時代改善住房環境的購房者需求也是當前西寧樓市上升的推動因素之一。
三、改善好房子
過去的西寧樓市本地開發商眾多，房子戶型不考究，朝向不到位，環境不夠美，物業不體貼是常有的事。因此，現在大房企來了，他們帶來更考究的戶型，更到位的朝向，更優美的環境，更貼心的物業服務。想要追求美好事物的人自然也會向著提高自身的居住生活檔次，所以對於好房子也產生了較多的改善需求。這也是西寧樓市上升的推動因素之一。
四、房企的迎合
現在來看西寧的新建商品房項目容積率都保持在2.5以內，這也是商品房定位不斷提升的表現。過去的商品房為了最大化的建築面積容積率往往都在3以上，而現在的樓盤房源不一定多，環境但必須好。因此房企的迎合和全面傾向於品質樓盤的建設方式也使得西寧樓市需求帶動了起來。
其實，對於更好生活的嚮往大家都是有的，並且人的慾望也很難滿足。而樓市的發展方向恰好就是從能滿足需要向著高端需求發展。曾經解決睡覺問題而買房，現在是為了增加生活意義而換房。從有房就滿足到有好房子才滿足這是一個經歷了才會棟的過程，同時當前的新房產品也不斷的在提高自身的定位和檔次，來迎合日益增長的購房者要求。因此只要這樣的進階的想法存在，那麼樓市當中的需求就會持續存在。